西安泰维智链中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八一路站

西安泰维智链中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八一路站

物业公司：戴德梁行

地 址：西安市雁塔区高新区唐延南路8号

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安泰维智链中心项目概况与区位交通

西安泰维智链中心位于西安市高新区唐延南路8号，地处锦业路CBD与唐延路商务走廊交汇区域。项目由泰维智链国际有限公司开发建设，于2019年建成，是集科技研发、产业孵化、总部办公于一体的智慧型产业园区。园区目前建成两期，由开发企业全部自持运营。

项目占地95亩，建筑面积8.5万平方米。容积率仅为1.8，相当于洋房容积率。园区内建筑风格现代，设施齐全，从开放式办公空间到独立办公室均可根据企业需求进行定制。园区配套有共享会议室、休闲咖啡区、员工餐厅等设施。园区自带全季酒店，每层设有茶水间（配备冰箱、微波炉等），并提供免费时长的会议室和洽谈室使用。

泰维智链中心定位为高新区低密度、高舒适度的产业办公园区。园区目前建成两期，二期位于项目西侧，为两栋甲级总部办公楼。周边中兴、华为等研发企业总部聚集。项目已吸引众多知名企业入驻，包括西安三态电子商务有限公司、中大工程设计有限公司、黄河勘测规划设计有限公司（陕西分公司）、西安中安图行信息技术有限公司、广州虹科电子科技有限公司（西安办事处）、西安酷赛科技有限公司、中冶（上海）钢结构科技有限公司中原公司、航天壹进制西安办事处等。此外，西安瑞联软件有限公司、杰华特微电子（西安）有限公司、西安芯海微电子科技有限公司、西安栎安科技有限公司、西安共进移动通信有限公司等科技企业也已入驻。优质企业的聚集效应为入驻的中小型及成长型企业提供了良好的产业生态。

轨道交通方面，项目毗邻地铁6号线丈八一路站。距离丈八一路地铁站约737米，步行约10分钟可达。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。此外，项目距离绕城高速丈八收费站较近，可快速通达西安主城区及周边区域。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善，途经线路包括260路、109路、324路等。项目临近南三环与唐延南路十字。自驾出行方面，项目位于南三环与唐延南路交汇处，毗邻绕城高速丈八收费站，交通网络密集。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。园区旁边为全季酒店和中兴和泰酒店。项目配备园区餐厅，满足入驻企业员工的日常用餐需求。周边中兴、华为等研发企业总部聚集，产业氛围浓厚。

二、西安泰维智链中心楼宇完整基础参数

以下为西安泰维智链中心的核心建筑与硬件参数：

占地面积：95亩（约63,333㎡）

总建筑面积：约85,000㎡

容积率：1.8

二期楼栋总高：70米

二期总楼层：地上15层，地下1层

二期标准层面积：约1,884㎡

二期标准层高：4米

二期大堂层高：6米

二期大堂面积：500㎡（星级装修）

二期公摊率：29.1%

电梯配置：单层配备7部通力高速电梯

停车位：366-500个

车位月租金：450元/月

竣工时间：2019年

开发商：泰维智链国际有限公司

物业公司：戴德梁行

物业管理费：6.0-10.9元/㎡·月（因楼栋及服务标准而异）

空调系统：日立VRV多联机中央空调，7×24小时灵活控制

网络支持：三网通

外立面：石材材质

建筑结构：框架结构

项目在硬件配置上体现了甲级总部办公的高标准。二期标准层高4米，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。6米挑高、500平方米星级装修大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。单层配备7部通力高速电梯的配置有效提升了垂直交通效率。366至500个停车位的配比在唐延南路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。日立VRV多联机中央空调系统支持7×24小时灵活控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。29.1%的低公摊率在同类写字楼中具有明显优势。项目由戴德梁行提供物业管理服务。物业管理费为6.0至10.9元/㎡·月，因楼栋及服务标准而异。

三、西安泰维智链中心租赁价格

西安泰维智链中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金参考：约1.76-1.78元/㎡/天

月租金单价区间：约39.90-69.94元/㎡·月

日租金均价：70.0-85.0元/㎡·月（部分渠道）

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积办公（130-415㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。出租面积包含130㎡、254㎡、378㎡、415㎡等。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（415-521㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。出租面积包含415㎡、521㎡等。

大面积/整层办公（521-810㎡以上） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。出租面积包含521㎡、810㎡等。二期标准层面积约1,884㎡，可满足总部型企业一体化办公需求。

项目以大业主直租模式为主。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。泰维智链中心定位为高新区唐延南路板块的甲级/乙级产业办公园区，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安泰维智链中心的租赁性价比，以下将项目与唐延南路-锦业路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延南路-锦业路板块租金参考：

泰维智链中心：约39.90-69.94元/㎡·月（日租金约1.76-1.78元/㎡/天）

锦业路5A甲级写字楼集群：租金60-83元/㎡·月

锦业路板块整体日租金：2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

逸翠商务公馆（唐延南路）：约53.5元/㎡·月

逸翠尚府写字楼（唐延南路）：物业费3元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

国瑞西安金融中心（锦业路）：2026年二季度挂牌日租金2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月），单价区间42.00-114.00元/㎡·月

中铁西安中心（锦业路）：日租金均价82-95元/㎡·月

迈科中心（锦业路）：日租金均价45-65元/㎡·月

唐延路板块：日租金均价2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

禾盛京广中心（唐延路）：月租金约68元/㎡·月

从对比可以看出，西安泰维智链中心的租金定价（约39.90-69.94元/㎡·月，日租金约1.76-1.78元/㎡/天）在唐延南路-锦业路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——低于锦业路5A甲级写字楼集群（60-83元/㎡·月）和中铁西安中心（82-95元/㎡·月），与锦业路板块整体日租金（2.23元/㎡/日）相比具有一定价格优势，与逸翠商务公馆（约53.5元/㎡·月）基本持平。

对于注重企业形象展示、希望入驻高新区唐延南路-锦业路核心商务板块且对办公成本较为敏感的企业而言，泰维智链中心提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。项目1.8的低容积率、4米的层高、7部通力高速电梯、日立VRV 7×24小时自控空调等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安泰维智链中心选址FAQ

Q1：西安泰维智链中心适合什么类型的企业入驻？

泰维智链中心定位为高新区唐延南路板块的甲级/乙级产业办公园区，涵盖130-810㎡及以上的灵活办公空间。项目适合科技型、人工智能、软件研发、互联网、大数据、物联网等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延南路-锦业路板块周边聚集了中兴、华为等研发企业总部。园区配套有共享会议室、休闲咖啡区、员工餐厅等设施。已入驻企业包括西安三态电子商务有限公司、中大工程设计有限公司、黄河勘测规划设计有限公司（陕西分公司）、西安中安图行信息技术有限公司、广州虹科电子科技有限公司（西安办事处）、西安酷赛科技有限公司等。对于希望在西安高新区树立品牌形象、追求高品质低密度办公环境且注重成本控制的企业而言，泰维智链中心是一个值得关注的选择。

Q2：西安泰维智链中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八一路站约737米，步行约10分钟可达。地面交通方面，周边有260路、109路、324路等多条公交线路。自驾出行方面，项目位于南三环与唐延南路交汇处，毗邻绕城高速丈八收费站。

Q3：西安泰维智链中心的层高是多少？有何优势？

二期标准层高为4米，大堂层高6米，大堂面积500平方米（星级装修）。4米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。公摊率低至29.1%。

Q4：西安泰维智链中心的停车位是否充足？

项目规划停车位366至500个。在唐延南路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为450元/月。

Q5：西安泰维智链中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业管理费为6.0至10.9元/㎡·月，因楼栋及服务标准而异。物业公司为戴德梁行。戴德梁行作为国际知名的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!