上海徐汇商务大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇商务大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇商务大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇商务大厦位于徐汇区文定路199号（裕德路与文定路交汇处），地处万体馆板块核心位置。项目由上海乾汇置业有限公司开发建设，物业由上海上房物业服务股份有限公司负责运营管理。大厦于1999年1月竣工交付，总建筑面积约23,706-36,000平方米。
徐汇商务大厦定位为公寓式办公楼。大厦共有21层，整栋大楼为框架剪力墙结构，可以根据客户需要任意打通、自由组合。大厦现有可租面积从28平方米起，每套单元拥有独立产权。整层面积约870平方米。办公房得房率67%-70%。
区域背景与交通条件
徐汇商务大厦地处徐家汇正中心区域，位于文定路与裕德路交叉口。大厦紧邻文定路、宜山路家居建材市场，距离徐家汇中心仅约一公里。周边零售、金融、商业配套齐全，是徐家汇区域闹中取静、宜居宜商的黄金地段。
轨道交通方面，徐汇商务大厦的优势较为突出。距离地铁3号线、4号线、9号线三线交汇的宜山路站约509-535米，步行约6-11分钟可达。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约540-600米，距离地铁1号线、9号线、11号线三线交汇的徐家汇站约800米。此外，地铁23号线上海体育场站正在建设中。
公交线路方面，周边公交站点密集。漕溪北路裕德路站途经43路、50路、56路等。公交站换乘点距离大厦较近。自驾方面，项目1.5公里可进入内环高架，0.9公里可进入沪闵高架。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区文定路199号（裕德路与文定路交汇处）
开发商： 上海乾汇置业有限公司
物业公司： 上海上房物业服务股份有限公司
竣工时间： 1999年1月
总建筑面积： 约23,706-36,000平方米
建筑层数： 21层（部分来源标注24层或27层）
标准层面积： 约870平方米
标准层高： 3.0-3.35米
净层高： 2.5-2.7米
得房率： 67%-70%
电梯配置： 客梯4部（OTIS品牌）+ 货梯1部
空调系统： 分体式空调
空调开放时间： 租户自行控制，24小时可用
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 地下100个 + 地上15个，共计115个
停车费： 600-1,200元/月（不同来源数据有差异）
物业费： 12元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
建筑结构： 框架剪力墙结构
入驻企业： 上海吉锐电子有限公司、北京华澳设备有限公司、南洋电缆销售公司、南鹰电工器材有限公司、上海安度计算机科技有限公司等
2026租金行情分档说明
徐汇商务大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.2-3.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分46-95㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或微型企业。
第二档：3.8-4.5元/㎡/天
这是徐汇商务大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为精装修或简装交付。46-143㎡的户型在此区间选择较为丰富。2026年徐家汇商圈写字楼日租金均价约为4.97元/㎡/天，徐汇商务大厦的主流租金区间略低于商圈均价。
第三档：4.5-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修小面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年徐汇商务大厦的租金（2026年4月-6月）约为107.19元/月/㎡，折合约3.57元/㎡/天。物业费统一为12元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆及徐家汇商圈周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
飞洲国际广场
位于零陵路899号，地处万体馆商圈核心，毗邻八万人体育场和上海体育馆。总层数31层，建筑面积80,000平方米。租金约为4.0-4.5元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。项目定位为甲级写字楼，自带超3万平方米商业综合体。租金水平略高于徐汇商务大厦的主流区间。
光启城
位于宜山路455号，距离地铁3/4/9号线宜山路站约410米。由大华集团开发，总建筑面积163,869平方米。租金约为3.0-4.0元/㎡/天，物业费27.5元/㎡/月。租金水平与徐汇商务大厦的主流区间基本持平。
景鸿大楼
位于宜山路508号，属于万体馆板块。租金约为2.5-3.0元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。租金水平略低于徐汇商务大厦的主流区间。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段。2003年竣工。租金约为4.0元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。租金水平与徐汇商务大厦的主流区间基本持平。
综合来看，徐汇商务大厦的租金在万体馆及徐家汇商圈中处于中等水平——低于飞洲国际广场，与光启城和均瑶国际广场基本持平，高于景鸿大楼。物业费方面，徐汇商务大厦12元/㎡/月的标准在区域内具有明显的竞争力，远低于周边甲级写字楼20-30元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，徐汇商务大厦采用分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。此外，框架剪力墙结构可根据需要任意打通、自由组合。大厦现有28平方米起的小面积户型，在万体馆及徐家汇商圈中具有较为稀缺的小面积办公选择。
推荐房源
房源01
面积： 50㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 95㎡
租金： 3.8元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 138㎡
租金： 4.3元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,200元/月
上海徐汇商务大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇商务大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为12元/㎡/月，在万体馆及徐家汇商圈同类写字楼中处于较低水平。
Q2：徐汇商务大厦的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：徐汇商务大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：徐汇商务大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供28-1,466平方米的多元化办公单元。最小可租面积约为28平方米。整层面积约870平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：徐汇商务大厦的停车位充足吗？
项目共提供115个停车位，其中地下100个、地上15个。停车费为600-1,200元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
徐汇商务大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
