上海港汇恒隆广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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港汇恒隆广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 港汇恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海港汇恒隆广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海港汇恒隆广场位于徐汇区虹桥路1号，地处徐家汇商圈核心区域，坐落于华山路与虹桥路交汇处。项目由恒隆地产在内地开发的首个商业地产项目，港汇房地产开发有限公司为开发主体。恒隆集团于1992年进入上海市场，逐步形成“恒隆广场”品牌的多城市布局。
港汇恒隆广场总建筑面积40余万平方米，总投资55亿人民币。项目统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能。其中购物中心于1999年12月28日开业，商业面积约12万平方米。港汇中心为双塔型甲级写字楼。2011年，项目正式更名为港汇恒隆广场。2017年起，恒隆集团对商场启动了为期三年的现代化升级改造，于2020年11月完成并焕新亮相。2023年更名为港汇恒隆广场后，持续加码首店经济。2025年，周大福全新形象店在港汇恒隆广场开幕。
区域背景与交通条件
港汇恒隆广场地处徐家汇商圈核心，徐家汇商圈是上海市徐汇区核心商业集聚区，包含港汇恒隆广场、美罗城、上海徐家汇ITC商场、东方商厦等11个大型商业体。项目周边高档写字楼林立，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，港汇恒隆广场的通勤优势极为突出。项目矗立于上海轨道交通1号线、9号线、11号线三线交汇的徐家汇站上方。商场主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。2019年3月，地铁9号线也开通了港汇恒隆广场入口。
公交线路方面，周边覆盖548路、572路、754路、02路、93路、44路、72路、806路、926路、15路、43路、50路、122路、205路、303路等多条线路。自驾方面，内环至漕溪北路匝道下，延安高架至延安西路匝道下，由华山路到达。
楼宇完整基础参数
港汇恒隆广场双塔写字楼各高225米，共51层。港汇中心双塔写字楼总建筑面积达13.4万平方米。办公楼部分总建筑面积约67,223平方米。办公楼总层数为7至48层，其中低区7至23层，中区25至39层，高区40至48层。
标准层面积方面，低区约1,677平方米，中区约1,731平方米，高区约1,845平方米。净层高约2.7米。得房率约65%至68%，部分来源标注约70%。
电梯配置为客梯14部、货梯2部。部分来源标注每座塔楼设置16部高速电梯。
空调系统采用VAV中央空调系统及新风系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。空调加时收费约0.36元/平方米/小时。
停车位方面，购物中心拥有近1,400个泊位。写字楼停车位约800个。停车费为2,200元/月。临停20元/小时，160元封顶。
物业公司为上海港汇广场物业管理有限公司。物业费为40至43.8元/平方米/月。部分来源标注35元/平方米/月。
网络支持方面，项目支持电信、联通、移动三家运营商。部分来源标注支持长城、铁通等。
建筑风格方面，立面以弧面及楔合手法配合花岗石及银灰色玻璃幕墙等材料构建。双塔建筑风格前卫，强调了双塔的挺秀、高雅及现代感。
2026租金行情分档说明
港汇恒隆广场的租金根据面积、楼层、朝向的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：5.0至6.5元/㎡/天
这一区间主要对应中低区标准交付或简装房源。部分100至400㎡左右的户型在此价位有一定选择。该价位段的房源适合对办公成本有一定敏感度、同时希望入驻徐家汇核心区位的中小型企业。
第二档：6.5至8.0元/㎡/天
这是港汇恒隆广场的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付。225至859㎡的户型在此区间选择较为丰富。2026年徐家汇商圈超甲级写字楼成交租金区间约为7.2至8.8元/㎡/天。
第三档：8.0至8.8元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修房源在此区间有较多选择。整租8.0元起。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2023年中期财报显示港汇恒隆广场出租率达98%。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐家汇商圈具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
ITC徐家汇中心
位于徐家汇核心区域，为浦西最高楼（370米T2塔楼），2026年竣工入市。租金区间约为6.8至8.2元/㎡/天，高区房源8.0元以上。物业费约48元/㎡/月。项目定位为超甲级写字楼，标准层面积T1约3,200平方米、T2约3,500平方米。2026年是ITC的窗口期，装修免租期与装修补贴力度较大。入驻企业包括默沙东中国总部、费森尤斯医疗、汇丰银行、优衣库（迅销）等。
美罗大厦
位于天钥桥路30号，地处徐家汇商圈核心。租金约为7.98元/㎡/天。项目为徐家汇商圈较早期的写字楼之一，租金水平与港汇恒隆广场的中高区房源接近。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段。租金约为3.5至4.8元/㎡/天，部分小业主特价1.5至2.0元/㎡/天。物业费约26元/㎡/月。租金水平低于港汇恒隆广场的主流区间。
综合来看，港汇恒隆广场的租金在徐家汇商圈中处于较高水平——与ITC徐家汇中心的中低区房源基本持平，高于均瑶国际广场，与美罗大厦接近。物业费方面，港汇恒隆广场40至43.8元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间，与ITC徐家汇中心（48元/㎡/月）接近。需要特别指出的是，港汇恒隆广场作为地铁1、9、11号线三线交汇的上盖项目，在轨道交通便利性上具有突出的优势。项目自带12万平方米购物中心及近1,400个停车位，商业配套完善，办公与生活配套一体化程度较高。2023年中期财报显示其出租率达98%，上半年销售额同比增长68%。入驻企业包括荷兰银行、苏格兰皇家银行、阿迪达斯、百胜中国、奥姆尼康、字节跳动、优酷等。已入驻的知名企业还包括界面财联社、爱德华（上海）医疗用品有限公司、贝亲管理（上海）有限公司等。
推荐房源
房源01
面积： 225㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 2,200元/月
房源02
面积： 400㎡
租金： 6.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 43.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 2,200元/月
房源03
面积： 859㎡
租金： 7.0元/㎡/天
装修： 简单装修
物业费： 40元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 2,200元/月
上海港汇恒隆广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：港汇恒隆广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为40至43.8元/㎡/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。中央空调能耗通常包含在物业费内（限工作时间）。
Q2：港汇恒隆广场的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通并支付加时费用（约0.36元/平方米/小时）。
Q3：港汇恒隆广场支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。部分来源标注支持长城、铁通等。
Q4：港汇恒隆广场的最小可租面积是多少？
项目可提供100至2,000平方米的多元化办公单元。标准层面积约1,677至1,845平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：港汇恒隆广场的停车位充足吗？
购物中心拥有近1,400个泊位，写字楼停车位约800个。停车费为2,200元/月。临停20元/小时，160元封顶。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
港汇恒隆广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 港汇恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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