上海凌空SOHO怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凌空SOHO项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凌空SOHO招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凌空SOHO怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海虹桥临空经济园区寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望入驻地标级写字楼、提升企业形象，又希望交通便利、面积选择灵活——尤其是需要经常出差虹桥机场或高铁、对接长三角业务的企业。
上海凌空SOHO（现名天会商务广场）恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区金钟路968号，地处虹桥临空经济园区核心，由SOHO中国委托普利兹克奖获得者扎哈·哈迪德设计。建筑群占地8.6万平方米，总建筑面积约35万平方米，由12栋建筑通过16条空中连桥连接构成。项目于2014年11月1日正式启用，集办公与商业于一体，已获LEED金级认证。
如果你正在寻找一个地处虹桥核心、交通便利、面积选择灵活且具有地标辨识度的办公空间，凌空SOHO值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 凌空SOHO（现名天会商务广场 / SkyBridgeHQ天会） |
项目地址 | 上海市长宁区金钟路968号 |
曾用名 | 凌空SOHO |
开发商 | SOHO中国有限公司 |
物业公司 | 北京锦融物业管理有限公司上海分公司 |
建筑设计 | 扎哈·哈迪德（Zaha Hadid） |
开工时间 | 2010年 |
竣工时间 | 2014年11月1日 |
占地面积 | 约8.6万平方米 |
总建筑面积 | 约35万平方米 |
建筑组成 | 12栋建筑，16条空中连桥连接 |
总楼层 | 地上11层，地下2层 |
标准层高 | 3.35至3.5米 |
大堂层高 | 3.35米 |
得房率 | 约70% |
物业类型 | 甲级写字楼 |
绿色认证 | LEED金级认证 |
关于总楼层，不同渠道信息略有差异——多数显示为地上11层、地下2层，部分渠道显示为13层。从建筑实际情况来看，11层是主流参数，不同楼栋之间可能存在细微差异。标准层高方面，部分区域层高可达4.7米（如地上1层），2至10层为3.5米。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 每栋客梯4部 |
货梯 | 每栋货梯2部 |
总电梯数 | 约60部（全建筑群） |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
12栋建筑均配备4客2货的电梯配置，全建筑群共约60部电梯，能够较好地满足日常通勤和货运需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 风机盘管加新风系统 |
空调开放时间 | 周一至周五 8:00—19:00；周六 8:00—13:00 |
空调费 | 包含在物业费中 |
凌空SOHO采用风机盘管加新风系统的中央空调方案。项目配备了新风过滤系统，办公室内新风的PM2.5过滤效果达到90%，超出国家标准。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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总停车位 | 约2,200个 |
车位月租金 | 700—800元/月 |
临时停车 | 7元/小时 |
约2,200个车位在虹桥区域的写字楼中属于较为充足的配置。车位月租金在不同渠道显示为700—800元/月，部分渠道显示为800—1,000元/月。建议在签约前与物业确认具体收费标准。
物业费
物业费在多个渠道中基本统一，为28元/㎡·月。少数渠道显示为24元/㎡·月或32元/㎡·月。综合多数在租房源信息，28元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准，空调费已包含在内。
2026年租金行情分档说明
凌空SOHO 2026年的租金报价大致分布在2.8—6.0元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.8—3.8元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
366㎡，2.8元/㎡·天，月租金约30,744元
120—500㎡大面积，3.0—3.8元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.8—4.8元/㎡·天）
这是凌空SOHO的主力供应区间，房源覆盖面积最广，从95㎡到2,303㎡均有可选。
230㎡遗留装修，4.0元/㎡·天
527㎡，4.2元/㎡·天
289㎡，4.8元/㎡·天
85—2,303㎡，3.5—4.5元/㎡·天
第三档：精装修/高区/小面积（4.8—6.0元/㎡·天）
精装修标准较高、楼层较好或小面积房源的单价相应上浮。
95—230㎡精装，5.0—5.8元/㎡·天
98㎡精装，5.8元/㎡·天
120—2,303㎡精装带家具，3.0—6.0元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按28元/㎡·月计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：98㎡
租金：5.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：98㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 17,052元
月物业费：98㎡ × 28元 = 2,744元
月租金+物业费合计：约19,796元
房源02
面积：230㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：28元/㎡·月
月租金：230㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 27,600元
月物业费：230㎡ × 28元 = 6,440元
月租金+物业费合计：约34,040元
房源03
面积：527㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·天
月租金：527㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 66,402元
月物业费：527㎡ × 28元 = 14,756元
月租金+物业费合计：约81,158元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费700—800元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为24个月，免租期一企一策。
项目优势
扎哈·哈迪德地标建筑，形象辨识度高。 凌空SOHO由普利兹克奖获得者扎哈·哈迪德担纲总建筑设计师，是其在上海的首个建筑设计作品。建筑群占地8.6万余平方米，12栋建筑通过16条空中连桥连接成一个空间网络。独特的流线型外观和未来主义风格，使其成为上海虹桥区域极具视觉辨识度的地标建筑。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，入驻地标级写字楼本身即是一种品牌背书。
虹桥枢纽核心区位，交通便利。 凌空SOHO位于虹桥临空经济园区，毗邻虹桥综合交通枢纽。步行约600—800米可达地铁2号线淞虹路站。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。驾车可快速衔接北横通道、外环高架，约10—15分钟可达虹桥高铁站和虹桥机场。区域内汇聚超过800家企业总部，是连接泛长三角地区的国际化商贸总部聚集区。
面积选择跨度极大，适配多元企业。 可出租面积从95㎡到2,303㎡灵活可选，办公区域可租面积约103,014平方米。分割面积从120平方米至5,000平方米（顶层为复式）。无论是10人以下的初创团队，还是百人以上的中型企业，乃至需要整层或整栋的大型企业，都能找到合适的空间。
LEED金级认证，绿色健康办公环境。 项目已取得美国LEED金级认证。配备新风过滤系统，办公室内新风PM2.5过滤效果达到90%，超出国家标准。2层以上每层茶水间配备5层过滤直饮水，水质达到航天员饮用标准。对于注重员工健康和办公环境品质的企业来说，这是重要的加分项。
空调费含在物业费中，成本透明。 物业费28元/㎡·月已包含空调费。对于需要控制月度固定支出的企业来说，这一收费模式有助于成本预算的清晰化，无需担心空调加时或额外计费。
知名企业入驻，产业集聚效应显著。 2014年9月，SOHO中国将10万平方米物业出售给携程旅行网作为总部。2017年，剩余12.8万平方米物业由基汇资本接手并更名为天会商务广场。楼内已入驻携程旅行网、联合利华、德国博世、米其林、丹纳赫、特步运动、稍息科技、贝泰妮等知名企业。对于互联网、科技、贸易、物流等行业的上下游企业来说，这种产业集聚有助于业务对接与合作。
商业配套齐全，24小时商务生态圈。 项目内设下沉式广场，配备餐饮、IMAX影院、共享会议室及休闲区等设施。园区商业包括星巴克、便利店、员工食堂、高端餐饮。周边还有永辉超市等生活配套。商务服务方面提供共享会议室、路演中心、快递代收等。日常办公和生活需求均可就近满足。
影视取景地，文化附加值。 凌空SOHO曾作为《大好时光》《杉杉来了》《何以笙箫默》《克拉恋人》等多部影视作品的取景地。独特的建筑美学为入驻企业增添了额外的文化话题性和品牌曝光机会。
客观短板
空调开放时间固定。 中央空调仅在工作日8:00—19:00及周六8:00—13:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然空调费包含在物业费中无需额外支付，但灵活度不如分体式空调。
物业费在区域内不算低。 28元/㎡·月的物业费（含空调费）在虹桥区域属于中等偏上水平。以98㎡房源为例，仅物业费一项每月即需2,744元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
部分楼层参数各平台差异较大。 总楼层、层高等关键参数在不同渠道呈现一定差异——部分显示11层，部分显示13层；层高有2.8米、3.35米、3.5米、4.7米等多种数据。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑体量较大，内部动线复杂。 12栋建筑通过16条空中连桥连接，对于初次到访的访客或新入驻的员工来说，内部导航可能需要一定时间适应。建议企业在入驻后做好内部指引和访客接待流程的规划。
车位月租金存在差异，需现场确认。 车位月租金在不同渠道显示为700—800元/月或800—1,000元/月。建议在签约前与物业确认具体收费标准及车位安排。
上海凌空SOHO租赁的5个常见问题
Q1：凌空SOHO的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区金钟路968号。地处虹桥临空经济园区核心，毗邻虹桥综合交通枢纽。
Q2：凌空SOHO距离地铁站多远？
A：步行约600—800米可达地铁2号线淞虹路站。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。驾车约10—15分钟可达虹桥高铁站和虹桥机场。
Q3：凌空SOHO 2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.8—6.0元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.8—3.8元/㎡·天，标准交付主力房源约3.8—4.8元/㎡·天，精装修或小面积房源约4.8—6.0元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费统一为28元/㎡·月，空调费已包含在内。停车费为700—800元/月，临时停车7元/小时。
Q5：凌空SOHO适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（虹桥枢纽）、注重企业形象和办公品质、面积需求灵活（95—2,303㎡）的企业。尤其适合互联网、科技、贸易、物流、航空等行业的上下游企业。楼内已有携程旅行网、联合利华、德国博世、米其林等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
凌空SOHO项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凌空SOHO招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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