西安中铁西安中心招商中心:锦业路CBD+230米超高层地铁上盖
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中铁西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中铁西安中心招商中心：锦业路CBD+230米超高层地铁上盖
一、西安中铁西安中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、锦业路与丈八一路交汇处西南角
详细地址：西安市雁塔区锦业路与丈八一路交汇处西南角
地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站，与项目出入口相连；距地铁站约314米，步行约5分钟
公交信息：周边公交线路30余条，途经线路包括257路、291路、141路、高新3号线、高新6号线、高新9号线、261路、271路、411路、220路、322路、313路、837路、275路等
竣工时间：2015年2月28日
层高：层高4.2米，净层高2.9-3.0米；部分信息显示层高3.9米
层数：地上51层，地下3层；另有信息显示共54层
建筑面积：总建筑面积约133,447㎡，办公总建筑面积约90,000㎡
物业公司：中铁第一太平物业管理有限公司
物业费：22元/㎡·月
停车位：地下620个，地上28个，共计648个；另有信息显示848个或1620个
停车费：600-750元/月，临停3元/小时
空调类型：中央空调集中控制
空调费：已包含在物业费中
电梯数量：22部国际高速电梯（瑞士迅达电梯）；另有信息显示27部
网络支持：宽带、水电、有线电视等配套设施齐全
楼宇介绍：中铁西安中心由世界500强企业中国中铁精工力献，位于高新区锦业路CBD核心，高新管委会斜对面。项目总高230米，是西北超高层首席交付的摩天商务地标。大堂挑高12米，1-4层为商业，5-51层为写字楼。得房率约70-75%。项目自带1万㎡商业配套，周边配套包括绿地缤纷荟、益田假日里、万达one等。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
中铁西安中心位于锦业路与丈八一路交汇处西南角，地处锦业路CBD核心。高新管委会斜对面，隶属高新创业新大陆板块。锦业路是高新区核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。区域内规划超高层共计13栋，商务集聚效应显著。
地铁无缝衔接的交通优势
项目最大的交通亮点是地铁6号线丈八一路站与项目出入口相连。这是真正意义上的地铁上盖写字楼——从地铁站可以直接进入大楼，不需要露天步行。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，“无缝衔接”在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。6号线是西安轨道交通的骨干线路，连接高新区与市区东西向。周边1.2km范围内还有多个地铁站覆盖。
公交网络的密集覆盖
周边公交线路30余条，途经线路覆盖高新3号线、高新6号线、高新9号线、261路、271路、411路、220路、322路、313路、837路、275路等。最近公交站锦业路丈八二路口站约233米。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主要交通干道。周边还有机场大巴途经，出差便利。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目地下620个、地上28个停车位，共计648个。停车费600-750元/月，临停3元/小时。车位的充足程度在高新区写字楼中属于正常偏上水平。
商业配套的便利性
项目自身1-4层为商业，面积约1万㎡。周边配套包括绿地缤纷荟、绿地饕界、益田假日里、万达one等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察中铁西安中心的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目由世界500强中国中铁精工力献。总高230米，大堂挑高12米。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，超高层地标建筑和央企背景本身就是一个实际加分项。
2. 需要地铁无缝衔接的团队
地铁6号线丈八一路站与项目出入口直接相连。对于团队成员主要依赖地铁通勤、尤其是需要招聘年轻人才的科技和互联网企业来说，“不出大楼进地铁”的通勤体验在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。
3. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从100㎡到2400㎡的多种选择。标准层面积约2000-2237㎡。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整。得房率约70-75%。
4. 希望控制综合成本的团队
物业费22元/㎡·月已包含中央空调使用费。以200㎡办公室计算，每月物业费4,400元，空调费用不再单独计费。对于不希望频繁处理空调账单、希望月支出更可预测的团队来说，这种“包干”模式可以简化财务管理。周边1公里范围内相似户型均价65.83元/㎡·月，3公里范围内62.54元/㎡·月。
5. 有正常工作时间空调需求的团队
中央空调开放时长为周一至周六早9点至晚9点。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
6. 需要大平层空间的团队
标准层面积约2000-2237㎡。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位超高层甲级写字楼，最小面积100㎡的门槛对于微型团队来说可能偏大
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：198.2㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：电费约0.635-0.67元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：600-750元/月，临停3元/小时
房源02
面积：258.56㎡
租金：59.9元/㎡·月
装修：精装带家具
物业费：22元/㎡·月
水电费：电费约0.635-0.67元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：660元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：159.2㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：电费约0.635元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：600-750元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在50-120元/㎡·月之间。物业费22元/㎡·月已包含中央空调使用费。电费约0.635-0.67元/度。停车费600-750元/月。周边1公里范围内相似户型均价65.83元/㎡·月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安中铁西安中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安中铁西安中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，中铁西安中心写字楼租金约在50-120元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。159.2㎡房源约88元/㎡·月，258.56㎡房源约59.9元/㎡·月，198.2㎡房源约55元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价65.83元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为22元/㎡·月。由中铁第一太平物业管理有限公司提供服务。物业费已包含中央空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调集中控制。空调开放时长为周一至周六早9点至晚9点，费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是地铁6号线丈八一路站与项目出入口直接相连。周边公交线路30余条。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主要交通干道。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：中铁西安中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从100㎡到2400㎡的选择。标准层面积约2000-2237㎡。得房率约70-75%。4.2米层高在写字楼中属于较高配置。地铁无缝衔接、物业费包空调、超高层地标形象的特点，使得中铁西安中心特别适合重视地铁通勤便利性、希望控制综合成本、需要企业形象加持的中小型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
中铁西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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