西安橙仕空间招商中心:高新区高新三路商圈+5.6米LOFT复式与小户型低门槛创意办公空间
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橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安橙仕空间招商中心：高新区高新三路商圈+5.6米LOFT复式与小户型低门槛创意办公空间
一、西安橙仕空间写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·高新三路商圈·高新三路北段
详细地址：西安市高新区高新三路8号
地铁线路与距离：地铁5号线丰庆公园站，步行距离约634-674米；地铁6号线（换乘可达）；1.2公里范围内有6个地铁站
公交信息：西大新区站，步行约187米；10路、40路、107路、805路、223路等数十条公交线路经停；500米范围内有4个公交站
竣工时间：2006年-2010年（不同信息源存在差异）
层高：部分户型层高5.6-6米，净层高约3米；另有标准层高3.7米、净层高3.4米
层数：地上15-23层（不同楼栋存在差异），地下1层
建筑面积：总建筑面积约31555平方米
物业公司：西安君茂物业管理有限公司（陕西君茂物业）
物业费：2-2.5元/平方米/月
停车位：总车位315个，地下315个，地上100个
停车费：地面150元/月，地下150元/月；临时停车2元/小时
空调类型：自装中央空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：橙仕空间位于西安高新区核心地段高新三路北段，由陕西西高置业有限公司开发。项目总建筑面积约31555平方米，是集办公与商业于一体的写字楼项目。项目以5.6米层高LOFT复式办公为特色，空间灵活可塑。建筑由1栋楼组成，总户数约366-418户。项目周边交通便利、生活设施齐全，临近金鹰国际购物中心、盛大时代广场、世纪金花等商业配套。绿化率约30%-32%，容积率3.6-4.12。得房率约75%。
二、区位与交通：高新区高新三路核心，地铁5号线近距
西安橙仕空间位于高新区高新三路8号。高新三路是高新区南北向的重要支路之一，连接科技路与南二环，沿线聚集了大量写字楼、商业配套和住宅项目。项目地处高新区一期核心板块，周边有高新四路、高新路、南二环等主干道环绕。
交通方面，项目紧邻地铁5号线丰庆公园站，步行距离约634-674米。1.2公里范围内共有6个地铁站。地铁5号线连接高新区与主城区，可便捷到达丰庆公园、南稍门、青龙寺等核心区域。项目周边还有地铁3号线、6号线等线路可通过换乘到达。
公交配套方面，西大新区公交站距项目仅约187米。10路、40路、107路、805路、223路等数十条公交线路经停。500米范围内有4个公交站。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处高新三路北段，可快速连接南二环和高新路。高新三路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网相对成熟，从高新四路、高新路等支路可以分流部分压力。
周边配套方面，项目临近金鹰国际购物中心(高新店)、盛大时代广场、世纪金花等商业配套。周边有唐城墙遗址公园、丰庆公园等休闲场所。餐饮、银行、商超等生活设施齐全。临近高新大都荟商圈。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间特色。 项目部分户型层高5.6-6米，净层高约3米。5.6-6米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，可以做复式结构设计。对于设计工作室、摄影工作室、文化创意类团队来说，LOFT空间提供了较好的创作氛围和空间灵活性。另有标准层高3.7米、净层高3.4米的户型。常规办公户型层高3.4米，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备客梯2部、货梯1部。地上15-23层，2部客梯服务多个楼层，电梯配比相对紧张。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用自装中央空调。可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。
商业配套。 项目周边商业配套成熟——临近金鹰国际购物中心(高新店)、盛大时代广场、世纪金花等。临近高新大都荟商圈。周边餐饮、银行、商超齐全。
面积区间与户型特色。 项目可租面积覆盖范围较广，从约40平方米到360平方米不等。可提供的面积包括55㎡、108㎡、135㎡、140㎡、160㎡、180㎡、210㎡、220㎡、230㎡、360㎡等。5.6米层高LOFT复式户型是项目区别于周边纯平层写字楼的特色产品——下层办公、上层会议或展示，空间利用率高且富有设计感。对于10人以下的小微团队到30人左右的中型团队，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：140㎡
租金：30元/㎡·月
装修：简装
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业水电标准）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：自装中央空调，按实际用电量计费
停车费：150元/月
月租金计算：140㎡ × 30元/㎡·月 = 4,200元
月物业费计算：140㎡ × 2.5元/㎡·月 = 350元
推荐房源02
面积：230㎡
租金：约23元/㎡·月（5300元/月÷230㎡）
装修：精装修（3+1格局）
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：自装中央空调，按实际用电量计费
停车费：150元/月
月租金计算：230㎡ × 23元/㎡·月 ≈ 5,300元
月物业费计算：230㎡ × 2元/㎡·月 = 460元
推荐房源03
面积：108㎡
租金：约0.99元/㎡·天（折合约30元/㎡·月）
装修：精装修（带家具）
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：自装中央空调，按实际用电量计费
停车费：150元/月
月租金计算：108㎡ × 0.99元/㎡·天 × 30天 ≈ 3,208元
月物业费计算：108㎡ × 2元/㎡·月 = 216元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目大厦均价30.5-46.9元/㎡·月。1公里范围内相似户型均价63.32元/㎡·月。
物业费2-2.5元/㎡·月在同类写字楼中属于极低的水平。停车费150元/月在高新区属于较低水平。自装中央空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押1付3或押1付6。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。橙仕空间所提供的房源价格相对实惠。
五、西安橙仕空间适合什么样的团队
可以优先考察橙仕空间的团队包括：
预算有限的小微初创团队和工作室。 项目租金约30-46.9元/㎡·月，在高新区同类写字楼中具有明显的价格优势。物业费仅2-2.5元/㎡·月，在同类写字楼中属于极低的水平。可租面积从40平方米起，入门门槛较低。停车费150元/月在高新区属于较低水平。1公里范围内相似户型均价为63.32元/㎡·月，橙仕空间的租金在周边具有较大优势。对于刚起步、预算有限的创业团队来说，较低的租金门槛和灵活的户型选择是比较实际的优势。
设计、文化创意、摄影类工作室。 项目5.6-6米层高LOFT复式户型是西安写字楼市场中较为少见的特色产品。可以做复式结构设计，下层办公、上层会议或展示，空间利用率高且富有设计感。对于设计工作室、摄影工作室、文化创意类团队来说，LOFT空间提供了较好的创作氛围和工作场景。项目周边有唐城墙遗址公园、丰庆公园等休闲场所，为创意类团队的日常采风和灵感获取提供了便利。
科技、互联网类初创公司。 项目地处高新区核心地段，周边聚集了大量科技企业和人才资源。自装中央空调支持24小时独立控制，对于经常加班的研发团队是实际便利。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从108平方米到230平方米不等，可根据团队规模灵活选择。精装带家具房源可拎包入住。
咨询、金融类小微团队。 项目位于高新区核心地段，周边有金鹰国际购物中心、盛大时代广场、世纪金花等商业配套。高新大都荟商圈环绕。对于客户到访频率不高、主要靠线上沟通的小型咨询和金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类小公司。 项目可租面积从40平方米到360平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处高新三路，紧邻南二环，交通便利。得房率约75%提供了较好的空间利用率。周边配套成熟，员工生活便利。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价30.5-46.9元/㎡·月，在高新区同类写字楼中具有明显的价格优势。项目可租面积覆盖从40平方米到360平方米的区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。5.6米层高LOFT复式户型也为成长型企业提供了更具创意和灵活性的办公空间选择。
六、《西安橙仕空间租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安橙仕空间的写字楼租金大概是多少？
A：项目大厦均价30.5-46.9元/㎡·月。140㎡房源月租金约4,200元（30元/㎡·月）；230㎡复式精装房源月租金约5,300元（约23元/㎡·月）；108㎡精装带家具房源月租金约3,208元（约0.99元/㎡·天）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费为2-2.5元/平方米/月。物业服务由西安君茂物业管理有限公司（陕西君茂物业）提供。2-2.5元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于极低的水平。具体服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用自装中央空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目紧邻地铁5号线丰庆公园站，步行距离约634-674米。1.2公里范围内有6个地铁站。西大新区公交站距项目仅约187米，10路、40路、107路、805路、223路等数十条公交线路经停。500米范围内有4个公交站。项目地处高新三路北段，可快速连接南二环和高新路，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有315个停车位，其中地下315个，地上100个。停车费标准为地面150元/月，地下150元/月；临时停车2元/小时。150元/月的停车费在高新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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