西安湖北大厦招商中心:经开凤城八路+楚商总部经济商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
湖北大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 湖北大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安湖北大厦招商中心：经开凤城八路+楚商总部经济商务地标
一、西安湖北大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城八路
详细地址：西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角（朱宏路民经一路与民经二路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁4号线凤城九路站，距离约814-1,029米，步行约13-16分钟
地铁2号线行政中心站，距离约2,947米
双地铁覆盖（2号线、4号线）
公交信息：乘坐228路至凤城九路西段站下车；乘坐900路、901路、234路、235路、209路、600路、230路、717路至青东村站下车；民经一路凤城九路口公交站约258米，步行约4分钟
竣工时间：2015年12月交房
层高：层高3.8米
层数：3栋写字楼——1号楼25层（1-4层商业，5层以上办公楼）；2号楼24层（1层商业，2层以上办公楼）；3号楼为4层独栋商业
建筑面积：总建筑面积约79,605-79,060.5㎡
物业公司：鑫越物业公司
物业费：不同来源数据存在差异——6.5元/㎡·月为较常见标准；另有显示1.5元/㎡·月；点点租平台显示为7.7元/㎡·月。建议以实际签约为准。
停车位：总车位624个；另有信息显示421-458个
停车费：地库包月约449-450元
空调类型：VRV独立空调，24小时可独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯6部，货梯5部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：湖北大厦位于西安经开区凤城八路与民经一路十字西北角，由陕西矩邦房地产开发有限公司开发建设。项目由3栋写字楼组成——1号楼25层（1-4层商业5132㎡，5层以上办公楼26943㎡）；2号楼24层（1层商业1332㎡，2层以上办公楼30636㎡）；3号楼为4层独栋商业（3908㎡），二层地下室16791㎡。项目定位为楚商总部经济地标，由陕西省湖北商会副会长单位矩邦地产实力铸就。项目西邻850亩汉城湖遗址公园，周边有世纪金花、海博广场、沃尔玛等商业配套。项目地处经开区中央政务圈与朱宏路商务示范带门户要地。
二、区位与交通：市府商圈+双地铁辐射意味着什么？
2.1 地铁与通勤
湖北大厦在地铁配套上属于双地铁辐射范围。
项目距离地铁4号线凤城九路站约814-1,029米，步行约13-16分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。项目距离地铁2号线行政中心站约2,947米，2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。
需要说明的是，项目距离地铁站均在800米以上——不属于“地铁上盖”范围，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。项目周边公交站点密集，民经一路凤城九路口公交站约258米，步行约4分钟，可以通过公交接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——乘坐228路至凤城九路西段站下车；乘坐900路、901路、234路、235路、209路、600路、230路、717路至青东村站下车。民经一路凤城九路口公交站约258米，步行约4分钟。
项目位于朱宏路与民经一路之间、民经二路以南。朱宏路是连接北二环与北三环的城市主干道，自驾出行也比较便利。项目3分钟快速链接政务中心，5分钟可开启高铁商务旅程。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约5分钟车程，距咸阳国际机场约15分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
湖北大厦在商业配套上有几个值得关注的特征：
楚商总部经济地标：项目由陕西与湖北两省政府支持、陕西省湖北商会斡旋、商会副会长单位矩邦地产实力铸就。对于湖北籍企业家或有湖北业务往来的企业，这一背景有一定的产业集聚效应。
自带商业配套：项目1-4层为商业，1号楼一至四层商业面积5132㎡，2号楼1层商业面积1332㎡，3号楼为四层独栋商业3908㎡。
周边商业：周边有世纪金花、海博广场、沃尔玛(未央路店)、汉城湖风情商业街、人人乐超市、白桦林间商业区、民生百货、正大购物中心、西北国金、汉神购物等。
生态配套：西邻850亩汉城湖遗址公园。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足基本需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.8米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，吊顶后室内净高约3.3米左右，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，3.8米的层高参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约66%-75%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有66-75平方米是可使用的室内面积。
1号楼标准层面积1,280㎡，2号楼标准层面积1,300㎡。楼层面积180-400㎡。项目可租面积覆盖94-1,270㎡。从94㎡的中小团队到整层1,300㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯5部。对于24-25层的建筑来说，6部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。5部货梯的配置在同类写字楼中也属于较高水平，对于有物流需求的企业比较友好。
3.5 停车配置
项目总车位624个；另有信息显示421-458个。地库包月约449-450元。
624个车位的配置在同类写字楼中属于中等偏上水平，基本可以满足日常停车需求。地库为环氧地坪，停车环境较好。
3.6 物业管理
物业由鑫越物业公司管理。物业费方面，不同来源数据存在差异——6.5元/㎡·月为较常见标准；另有显示1.5元/㎡·月；点点租平台显示为7.7元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：140㎡
租金：55元/㎡·月
装修：简装
物业费：7.7元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位（如需）
月成本计算：140㎡ × 55元/㎡·月 = 7,700元（租金）；140㎡ × 7.7元/㎡·月 = 1,078元（物业费）；月租金+物业费合计约8,778元
备注：南朝向，可容纳约20人，位于经开区凤城八路与民经一路交汇处
房源02
面积：302㎡
租金：约40元/㎡·月（参考：12,080元/月÷302㎡）
装修：以实际签约为准
物业费：以实际签约确认为准（参考范围6.5-7.7元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位（如需）
月成本计算：302㎡ × 40元/㎡·月 = 12,080元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：位于朱宏路民经一路与民经二路交汇处
房源03
面积：1,200㎡
租金：50元/㎡·月
装修：豪华精装
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位（如需）
月成本计算：1,200㎡ × 50元/㎡·月 = 60,000元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：整层办公，中层（共25层），甲级标准，适合企业总部或区域中心
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将湖北大厦纳入考察范围：
1. 对租金成本敏感的中大型团队
从租金水平来看，湖北大厦的租金在40-55元/㎡·月区间，周边1公里范围内相似户型均价为55元/㎡·月，项目均价约59.6元/㎡·月。对于20-100人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，特别是需要较大面积的团队，这个价格区间值得纳入比较。整层1,200㎡仅需60,000元/月，在经开区同类甲级写字楼中具有价格优势。
2. 需要灵活面积选择的团队
从94㎡到1,300㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层1,280-1,300㎡，对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
3. 需要灵活加班空调的团队
VRV独立空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
4. 对电梯通行效率有要求的团队
项目配置客梯6部、货梯5部。对于24-25层的建筑来说，6部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
5. 需要一站式商业配套的团队
项目自带商业配套（1-4层商业），周边世纪金花、海博广场、沃尔玛、汉城湖风情商业街、民生百货、汉神购物等环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 注重办公环境的团队
项目西邻850亩汉城湖遗址公园。对于注重办公环境、希望员工午休或商务散步有公园可去的公司，这一区位特征有一定吸引力。
7. 湖北籍企业或有湖北业务往来的团队
项目由陕西省湖北商会副会长单位矩邦地产实力铸就，定位为楚商总部经济地标。对于湖北籍企业家或有湖北业务往来的企业，这一产业背景有一定的集聚效应。
六、《西安湖北大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：湖北大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线凤城九路站约814-1,029米，步行约13-16分钟；距离地铁2号线行政中心站约2,947米。属于双地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验，或考察公交接驳的便利性（民经一路凤城九路口公交站约258米）。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——6.5元/㎡·月为较常见标准；另有1.5元/㎡·月；点点租平台显示7.7元/㎡·月。差异可能源于不同楼栋或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目总车位624个。地库包月约449-450元。地库为环氧地坪，停车环境较好。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对租金成本敏感、需要灵活面积选择和灵活加班空调、20-100人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司，以及湖北籍企业或有湖北业务往来的企业。项目地处经开凤城八路行政中心商圈，定位为楚商总部经济地标，周边商业配套成熟，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
湖北大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 湖北大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
