西安联益中心招商中心:经开凤城七路+市府商圈甲级商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
联益中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 联益中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安联益中心招商中心：经开凤城七路+市府商圈甲级商务地标
一、西安联益中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 明光路
详细地址：西安市未央区明光路83-86号（凤城七路与明光路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁4号线文景路站，距离约757-900米，步行约10-12分钟
地铁2号线行政中心站，约1.5公里范围内
双地铁辐射（2号线、4号线）
公交信息：公交车站下楼即到，可换乘209路、214路、234路、245路、264路、901路、西咸39路等多条公交线路；周边还有601路、834路等
竣工时间：2019年7月；另有信息显示2015年建成
层高：标准层高3.6米，净层高2.9米
层数：地上16层（办公3-16层），1-2层为商业；另有信息显示总层数27-29层
建筑面积：约40,600-150,000㎡（不同来源数据存在差异）
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司
物业费：19元/㎡·月（含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等）
停车位：地下两层共450个平层车位；另有信息显示402-520个
停车费：500-600元/月（含管理费）
空调类型：中央空调独立入户
空调费：物管包空调（已包含在物业费中），开放时间周一至周六8:30-20:00
电梯数量：5部三菱高速电梯，单梯可承载18人（1350kg）；另有信息显示8部高速三菱电梯
网络支持：智能门禁、高速网络覆盖
楼宇介绍：联益中心位于西安市经开区凤城七路与明光路十字西北角，由西安联益商贸有限公司开发建设。项目总建筑面积约4-15万平方米，主楼地上16层（1-2层为商业，3-16层为办公），定位为甲级写字楼。项目采用国际领先的智能化管理系统，配备300㎡挑高大堂、10-11米层高。项目地处经开区政务中心核心区域，与市政府等政府机关在同区域为邻。大厦高层配有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，楼下为高档粤菜餐厅。项目为区域内稀缺的甲级纯写字楼项目。
二、区位与交通：市府商圈+双地铁辐射意味着什么？
2.1 地铁与通勤
联益中心位于经开区凤城七路与明光路十字西北角，地处市行政中心商圈核心位置。项目紧邻地铁2号线与4号线交汇处，距离地铁4号线文景路站约757-900米，步行约10-12分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。
需要说明的是，项目距离地铁站约800米——不属于“地铁上盖”范围，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。项目周边公交站点密集，下楼即有多条公交线路，可以通过公交接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——公交车站下楼即到，可换乘209路、214路、234路、245路、264路、901路、西咸39路等多条公交线路；周边还有601路、834路等。
项目位于凤城七路与明光路十字西北角，明光路是经开区南北向的重要商务大道，凤城七路连接未央路与朱宏路，自驾出行也比较便利。周边道路宽敞，交通高峰期通行能力较强。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约15-20分钟车程，距咸阳国际机场约30分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与商业配套
联益中心在商业配套上有几个比较突出的特征：
市府商圈核心：项目地处经开区政务中心核心区域，与市政府等政府机关在同区域为邻。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自带商业配套：项目1-2层为商业配套，内设有多功能会议中心、商务中心、员工餐厅及健身房等。大厦高层配有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，楼下高档粤菜餐厅万程铭粤是商务用餐的绝佳选择。
楼内休闲配套：楼内配置VIP接待室（茶室、红酒雪茄室、书画室）、台球桌、乒乓球、唱吧机、游戏机等。
周边配套：200米内有多家星级酒店，包括瑾程酒店（四星）、宜尚plus（三星）、铂菲朗酒店（五星）、铂菲朗致美酒店（三星）、美豪酒店、全季酒店、维也纳酒店、锦江之星等。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6米，净层高2.9米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，2.9米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.6米左右，能够满足常规办公需求。
项目配备300㎡挑高大堂、10-11米层高。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司，这些硬件配置有一定的参考价值。
3.2 得房率与户型
得房率约65%-70%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有65-70平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖110-1,500㎡。另有信息显示最小可租面积102㎡，最大可达1,870㎡。标准层面积约1,875㎡。
从点点租平台数据来看，联益中心目前在租户型覆盖多个面积段，包括142㎡、208㎡、257㎡、311㎡、522㎡、1,021㎡等多种户型。
3.3 空调系统
空调为中央空调独立入户。空调费用已包含在物业费中（物管包空调），开放时间为周一至周六8:30-20:00。夏季供冷：5月15日-9月15日；冬季供暖：11月15日-3月15日。
对于需要加班的团队，需要注意的是空调开放时间截止到20:00。如果团队经常加班到20:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
3.4 电梯配置
项目配置5部三菱高速电梯，单梯可承载18人（1350kg）；另有信息显示8部高速三菱电梯。对于16层的建筑来说，5-8部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目地下两层共450个平层车位；另有信息显示402-520个。停车费500-600元/月（含管理费）。地面配备快速充电桩。
450-520个车位的配置在同类写字楼中属于中等偏上水平，基本可以满足日常停车需求。地面配备充电桩对新能源车用户比较友好。
3.6 物业管理
物业由深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司管理。物业费为19元/㎡·月，费用包含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务等。
物业费中包含空调费、暖气费、水费等多项费用，在西安同类甲级写字楼中属于“一价全包”模式，对于预算管理有一定帮助——大部分运营成本已经打包在物业费中，不需要额外逐项计算。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：142㎡
租金：参考市场价约55-60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月（含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：142㎡ × 55元/㎡·月 = 7,810元（租金参考）；142㎡ × 19元/㎡·月 = 2,698元（物业费）；月租金+物业费合计约10,508元（参考）
备注：精装小面积，适合5-10人团队，位于凤城七路与明光路十字西北角
房源02
面积：208㎡
租金：约51-60元/㎡·月（参考：1.7元/㎡·天×30天=51元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月（含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：208㎡ × 55元/㎡·月 = 11,440元（租金参考）；208㎡ × 19元/㎡·月 = 3,952元（物业费）；月租金+物业费合计约15,392元（参考）
备注：中层（总高16层），采光充足，适合10-20人团队
房源03
面积：311.4㎡
租金：65元/㎡·月（含税，精装带家具）
装修：精装修带家具
物业费：19元/㎡·月（含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：311.4㎡ × 65元/㎡·月 = 20,241元（租金）；311.4㎡ × 19元/㎡·月 = 5,916.6元（物业费）；月租金+物业费合计约26,157.6元
备注：5+1格局，21个工位，精装修带家具含税交付
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将联益中心纳入考察范围：
1. 重视市府商圈区位的团队
项目地处经开区政务中心核心区域，与市政府等政府机关在同区域为邻。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，联益中心的租金在29.9-72元/㎡·月区间，项目租赁均价约50.9元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为51元/㎡·月。物业费19元/㎡·月（含空调、暖气、水费等多重费用），在“一价全包”模式下，预算管理相对简单。对于5-30人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从102㎡到1,870㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层约1,875㎡。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要一站式商务配套的团队
项目1-2层为商业配套，内设多功能会议中心、商务中心、员工餐厅及健身房等。楼内配置VIP接待室、台球桌、乒乓球等休闲设施。200米内有多家星级酒店。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商务配套是一个加分项。
5. 需要较高电梯配置的团队
项目配置5-8部高速三菱电梯，对于16层的建筑来说密度较高，高峰期通行效率相对有保障。对于员工人数较多、对早晚高峰期电梯通行效率有要求的团队，这个配置值得关注。
6. 5-40人规模的成长型公司
从142㎡到311.4㎡的面积段，覆盖了从5-10人到20-30人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安联益中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：联益中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线文景路站约757-900米，步行约10-12分钟。属于地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验，或考察公交接驳的便利性（楼下即有多条公交线路）。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费为19元/㎡·月，费用包含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费、免费会议室、免费洽谈室、管家式服务等。物业费中包含空调费、暖气费、水费等多项费用，属于“一价全包”模式。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，空调费用已包含在物业费中（物管包空调）。开放时间为周一至周六8:30-20:00。夏季供冷：5月15日-9月15日；冬季供暖：11月15日-3月15日。如果团队经常加班到20:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目地下两层共450个平层车位；另有信息显示402-520个。停车费500-600元/月（含管理费）。地面配备快速充电桩。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视市府商圈区位、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和一站式商务配套、5-40人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城七路与明光路交汇处市行政中心商圈，自身配套商业及酒店，周边商务配套成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
联益中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 联益中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
