西安腾飞科汇城招商中心:高新软件新城+新加坡淡马锡背景园区
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腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安腾飞科汇城招商中心：高新软件新城+新加坡淡马锡背景园区
一、西安腾飞科汇城写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、软件新城、天谷七路88号
详细地址：西安市高新区天谷七路88号
地铁线路与距离：距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米；地铁6号线丈八六路站周边覆盖
公交信息：附近设有多个公交站，包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口、天谷七路·西三环口、云水一路天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路
竣工时间：2016年6月交付；另有信息源显示2019年建成
层高：层高4.5m，净层高2.9m
层数：A座地上3层，地下1层；B座23层
建筑面积：总建筑面积约122,362㎡
物业公司：西安腾飞物业管理有限公司
物业费：存在不同信息源差异——部分信息源显示16.00元/㎡·月，部分显示5元/㎡·月，部分显示16.96元/㎡·月。建议以物业方出具的正式报价为准。
停车位：共970个（地下869个，地上101个）；另有信息源显示700个
停车费：临时卡收费3元/小时；另有信息源显示临停2元/小时、机械车位150元/月、平层车位300元/月。包月标准以物业实际公示为准。
空调类型：集中式中央空调。A座为VAV中央空调，B座为新风加盘管中央空调系统
空调费：空调全天开放。计费方式建议以物业实际公示为准。
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：新加坡腾飞科汇城地处西安高新技术产业开发区软件新城核心地段。项目由新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股和裕廊集团合资）旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设。项目包括两座23层研发大厦及一座独栋研发大楼（A座3层），总建筑面积约12万平方米。项目定位为高科技、软件研发等创新产业提供高品质服务。项目为甲方整栋自持，大业主直租。得房率约75%。绿化率38%，容积率5.70。项目二楼设有美食城。周边有君悦酒店、西安饭庄等餐饮配套。
二、区位与交通分析
软件新城的产业定位
腾飞科汇城位于高新区软件新城核心地段。软件新城是西安高新区重点打造的软件和信息技术服务业聚集区，周边聚集了大量软件研发、信息技术、互联网和科技企业。项目由新加坡星桥腾飞集团开发建设，星桥腾飞由淡马锡控股和裕廊集团合资成立，专业从事商务园和产业园的开发建设。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着进入了一个成熟的科技产业生态圈，周边有华为、中软国际等知名企业环伺。
轨道交通的覆盖
项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米。高新云巴是高新区内部的重要轨道交通线路，连接软件新城与高新核心区域。地铁6号线丈八六路站也在项目周边覆盖。对于团队成员主要依赖公共交通通勤的企业来说，云巴和地铁的双重覆盖在一定程度上提升了项目的可达性。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
公交网络的覆盖
附近设有多个公交站，包括西三环天谷七路口、西三环天谷八路口、天谷七路·西三环口、云水一路天谷八路口等，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。公交网络的覆盖对于不依赖轨道交通通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻西三环、天谷七路等城市主干道。临南三环高速口。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，西三环的快速通达能力是一个实际的优势——从项目出发可以快速到达高新一期、锦业路、南三环等区域。
停车条件
项目配备970个停车位（地下869个，地上101个）。临时卡收费3元/小时。另有信息源显示临停2元/小时，机械车位包月150元/月，平层车位包月300元/月。970个车位的配比在软件新城的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体月租标准建议在实地考察时向物业确认。
商业与生活配套
项目二楼设有美食城。周边有君悦酒店、西安饭庄等餐饮配套。周边还有南窑头、绿地世纪城等住宅区，生活配套相对完善。对于需要就近解决员工用餐等需求的团队来说，楼内和周边的餐饮配套能够满足日常办公的基本需求。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察腾飞科汇城的团队特征：
1. 需要大面积规整办公空间的团队
项目提供面积从120㎡到5,878㎡的多种选择。标准层面积约1,760㎡。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、软件研发中心、跨境电商运营中心等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。得房率约75%。
2. 重视层高优势的团队
项目层高4.5m，净层高2.9m。4.5米的层高在写字楼中属于较高配置，高于一般的3-3.5米标准层高。对于需要展示空间、研发实验室或有特殊空间需求的企业来说，层高优势意味着更灵活的空间利用可能，也提供了更宽敞明亮的办公环境。
3. 重视大业主直租稳定性的团队
项目为甲方整栋自持，大业主直租。对于希望办公环境稳定、租约规范的团队来说，大业主直租意味着业主背景清晰（新加坡星桥腾飞集团）、合同规范、续约和扩租有明确的对接渠道。相较于小业主分散出租的楼宇，大业主直租在租户管理和服务响应上通常更有保障。
4. 有24小时空调需求的团队
项目配备集中式中央空调，全天24小时开放。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，24小时空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时无需额外申请或支付延时费用。
5. 需要软件新城产业定位的团队
项目位于软件新城核心，周边聚集了大量软件研发、信息技术和互联网企业。对于科技、互联网、软件研发等行业的团队来说，在软件新城设立办公室意味着更近的产业链上下游和更丰富的人才池。项目周边有华为、中软国际等知名企业环伺。
6. 有定制化需求的团队
项目能满足企业的定制化需求。对于有特殊空间规划、装修标准或功能分区要求的团队来说，大业主直租加上定制化服务提供了更灵活的选择空间。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在20人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积120㎡，对于微型团队来说可能偏大
需要传统高新CBD核心位置的团队——项目位于软件新城，与锦业路、唐延路等传统高新核心商务区有一定距离
对物业费预算非常敏感的团队——项目物业费存在不同报价（5-16.96元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体标准
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离云巴线省图高新馆站约629米，需要步行或接驳
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：166㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：16.00元/㎡·月
水电费：电费约0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：全天开放，具体计费以物业实际公示为准
停车费：临时卡3元/小时；包月标准以物业实际公示为准
房源02
面积：570㎡
租金：约50元/㎡·月（价格可谈）
装修：精装修带办公家具
物业费：以物业实际公示为准（5-16.96元/㎡·月不等）
水电费：电费约0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：全天开放，具体计费以物业实际公示为准
停车费：临时卡3元/小时；包月标准以物业实际公示为准
房源03
面积：5,700㎡（整层/大面积）
租金：约50元/㎡·月（含税，价格可谈）
装修：精装修（可定制）
物业费：以物业实际公示为准
水电费：电费约0.75元/度
网络费：按运营商标准
空调费：全天开放，具体计费以物业实际公示为准
停车费：临时卡3元/小时；包月标准以物业实际公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在50-75元/㎡·月之间。物业费存在不同信息源差异（5元/㎡·月、16.00元/㎡·月、16.96元/㎡·月不等），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。空调全天开放。电费约0.75元/度。停车费临时卡3元/小时，包月标准建议在实地考察时向物业确认。最短租期以实际签约为准，通常为24个月起租。
五、《西安腾飞科汇城租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安腾飞科汇城的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，腾飞科汇城写字楼租金约在50-75元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。166㎡精装房源约63元/㎡·月，大面积房源可低至50元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费存在不同信息源差异——部分信息源显示16.00元/㎡·月，部分显示5元/㎡·月，部分显示16.96元/㎡·月。物业公司为西安腾飞物业管理有限公司。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备集中式中央空调，全天24小时开放。对于有加班需求的团队来说，24小时空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时无需额外申请或支付延时费用。空调系统方面，A座为VAV中央空调，B座为新风加盘管中央空调系统。具体计费方式建议以物业实际公示为准。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米。附近设有多个公交站，可换乘高新5号线、339路、高新旅游1号线、526路等多条公交线路。项目紧邻西三环、天谷七路等城市主干道，临南三环高速口，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：腾飞科汇城适合什么规模的公司？
项目提供面积从120㎡到5,878㎡的多种选择。项目包括两座23层研发大厦及一座3层独栋研发大楼。得房率约75%。层高4.5m、净层高2.9m。甲方整栋自持、大业主直租、24小时空调的特点，使得腾飞科汇城特别适合需要大面积规整空间、重视租约稳定性、有加班空调需求、看重层高优势的科技、软件研发和互联网行业中大型及成长型企业。对于20人以下的早期团队，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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