西安海博广场招商中心:经开凤城九路+运动公园双地铁商务地标
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海博广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海博广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安海博广场招商中心：经开凤城九路+运动公园双地铁商务地标
一、西安海博广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 张家堡/行政中心商圈 · 凤城九路
详细地址：西安市未央区凤城九路与张家堡广场西北角（城市运动公园北门正对面）
地铁线路与距离：
地铁2号线运动公园站（凤城十路站），距离约200-500米，步行约3-8分钟
地铁2号线行政中心站，与市委市政府仅一站之隔
地铁2号线张家堡站，不足500米
公交信息：周边公交线路密集，包括228路、600路、50路、207路、214路、230路、234路、236路、238路、310路、336路、403路、409路、509路、k618路、702路、711路、714路、719路、723路、游4、游10、901路等；城市运动公园公交站可换乘277路、282路、530路等
竣工时间：2013年8月
层高：层高3.15米，净层高2.6米
层数：地上29层，地下2层
建筑面积：写字间总建筑面积5.6万平方米（2栋楼）
物业公司：西安北斗物业管理有限责任公司（海荣北斗物业）
物业费：4.4-7.5元/㎡·月（不同房源标准不同）
停车位：1,600个
停车费：450-600元/月
空调类型：户式中央空调/集中式空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：海博广场位于西安经开区凤城九路与张家堡广场西北角，东临西铜高速、北临城市运动公园。项目由西安市兴佛房地产开发有限公司开发建设，包含两栋5A级写字楼、两栋公寓及商铺。写字间总建筑面积5.6万平方米，共324套，面积由104-1,174㎡，可灵活分割、自由布局。项目规划还有7万平米的商业配套，苏宁EXPO和人人乐超市已抢先入驻。项目距地铁2号线不足500米，与市委、市政府仅一站之隔。
二、区位与交通：运动公园地铁口+市府商圈意味着什么？
2.1 地铁与通勤
海博广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——地铁2号线近在咫尺，步行距离短。
项目距离地铁2号线运动公园站（凤城十路站）约200-500米，步行仅需3-8分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目与市委、市政府仅一站之隔。
对于员工通勤来说，不足500米的步行距离意味着：
出地铁即达：冬夏两季通勤体验相对较好
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：可在行政中心站换乘4号线
有多个房源信息描述“地铁口”“凤城十路地铁口200米”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——周边公交线路密集，包括228路、600路、50路、207路、214路、230路、234路、236路、238路、310路、336路等20多条线路。城市运动公园公交站可换乘277路、282路、530路等。
项目位于凤城九路与张家堡广场西北角，东临西铜高速、北临城市运动公园。凤城九路连接未央路与明光路，自驾出行也比较便利。项目紧邻绕城高速入口，可快速连接城市各核心区域。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约15-20分钟车程，距咸阳国际机场约30-35分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
海博广场在商业配套上有几个比较突出的特征：
自带商业配套：项目规划有7万平米的商业配套，苏宁EXPO和人人乐超市已抢先入驻。楼下有超市、美食城、商场等设施。
市府商圈核心：项目与市委、市政府仅一站之隔，地处行政中心商圈核心位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心的公司，这个区位值得关注。
生态配套：项目北临城市运动公园，正对城市运动公园北门。对于注重办公环境、希望员工午休或商务散步有公园可去的公司，这一区位特征有一定吸引力。
周边商业：周边有熙地港购物中心、大融城购物中心、汉神购物广场、民生百货、世纪金花等。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.15米，净层高2.6米。3.15米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，2.6米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.3-2.4米，能够满足常规办公需求。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
得房率约75%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有75平方米是可使用的室内面积。
写字间面积104-1,174㎡，可灵活分割、自由布局。项目可租面积覆盖46-2,000㎡。从46㎡的小微团队到近2,000㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
写字间共2栋楼，共324套。从点点租平台数据来看，海博广场目前在租户型60套，其中100㎡以下21套、100-200㎡25套、200-300㎡9套、300-500㎡4套、500-1000㎡1套。
3.3 空调系统
空调为户式中央空调/集中式空调。空调费按实际用电量计费。冬季为地辐热采暖。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯4部、货梯1部。对于29层的建筑来说，4部客梯的配置密度偏低，建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 停车配置
项目共有1,600个停车位，在西安写字楼中属于非常高的配置。停车费450-600元/月不等。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
3.6 物业管理
物业由西安北斗物业管理有限责任公司（海荣北斗物业）管理。物业费方面，不同来源数据存在差异——4.4元/㎡·月和7.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：161㎡
租金：约37-50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费0.8元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：450-600元/月/车位（如需）
月成本计算：161㎡ × 37元/㎡·月 = 5,957元（租金参考）；161㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,207.5元（物业费）；月租金+物业费合计约7,164.5元（参考）
备注：3+1格局，东向，电梯口，地铁2号线凤城十路站200米
房源02
面积：206.96㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费0.76元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：450-600元/月/车位（如需）
月成本计算：206.96㎡ × 35元/㎡·月 = 7,243.6元（租金）；206.96㎡ × 12元/㎡·月 = 2,483.5元（物业费）；月租金+物业费合计约9,727.1元
备注：3间办公室，精装修，地铁2号线凤城十路地铁口
房源03
面积：300㎡
租金：约45-50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围4.4-7.5元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：450-600元/月/车位（如需）
月成本计算：300㎡ × 45元/㎡·月 = 13,500元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：甲级写字楼标准，4+1格局，全明户型，自控空调，冬天有地暖
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将海博广场纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线运动公园站约200-500米，步行仅需3-8分钟。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，与市委、市政府仅一站之隔。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，海博广场的租金在31-75元/㎡·月区间，可租面积46-2,000㎡。项目有较多100-300㎡的中小面积房源在租。对于4-30人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间和面积段值得纳入比较。
3. 需要一站式商业配套的团队
项目自身有7万平米商业配套，苏宁EXPO和人人乐超市已入驻，楼下有超市、美食城、商场。周边熙地港、大融城、汉神购物广场等环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
4. 需要灵活面积选择的团队
从46㎡到2,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。点点租平台显示目前在租户型60套，选择空间比较灵活。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 对停车有较高要求的团队
1,600个停车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
6. 注重办公环境的团队
项目北临城市运动公园，正对城市运动公园北门。下楼即是公园，员工午休或商务散步有去处。对于科技、设计、咨询等注重办公环境的企业，这个区位特征有一定吸引力。
7. 10-60人规模的成长型公司
从161㎡到300㎡的面积段，覆盖了从10来人到40人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安海博广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：海博广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线运动公园站（凤城十路站）约200-500米，步行约3-8分钟。属于地铁上盖范围，步行距离较短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——4.4元/㎡·月和7.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为户式中央空调，空调费按实际用电量计费。冬季为地辐热采暖。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,600个停车位。停车费450-600元/月不等。车位配置在同类写字楼中属于非常高的水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、对停车有较高要求、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城九路行政中心商圈，紧邻地铁2号线运动公园站，自身配套7万平米商业，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
海博广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海博广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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