西安高新时代广场招商中心:高新区科技六路商圈+双地铁交汇与10.4米挑高大堂甲级商务地标
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高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新时代广场招商中心：高新区科技六路商圈+双地铁交汇与10.4米挑高大堂甲级商务地标
一、西安高新时代广场写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·科技六路商圈·团结南路与科技六路交汇处
详细地址：西安市雁塔区科技六路与团结南路十字西北角
地铁线路与距离：地铁6号线及8号线双地铁覆盖，距地铁6号线约900米，距地铁8号线木塔寺西站约800米；地铁3号线延平门站可达
公交信息：29路、70路、707路、262路、502路、K35路、32路、260路、261路、324路、411路、高新草堂专线、高新号线等12条公交线；另有198路、高新旅游1号线、141路、109路等；周边形成六横五纵交通网络（六横：科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵：丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路）
竣工时间：2020年7月
层高：3.7米；另有信息显示标准层高3.2米、净层高2.9米
层数：A座25层，B座28层；地上25层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约107605.76平方米；约10万平方米
物业公司：科瑞物业（上海科瑞物业管理发展有限公司）
物业费：不同房源存在差异。点点租数据显示5元/㎡·月；另有信息显示6元/㎡·月、7.27元/㎡·月、8.5元/㎡·月、4.5-5.5元/㎡·月
停车位：867个；地上79个临停车位，地下两层788个车位
停车费：具体标准以租赁合同为准（车位配比充足，每70㎡配备一个停车位）
空调类型：约克中央空调、新风系统；另有分户式空调
空调费：8元/㎡（收8个月）；另有信息显示集控空调、供暖费7.5元/㎡
电梯数量：10部东芝电梯（含2部总裁电梯）；另有信息显示15部客梯
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：高新时代广场隶属于高科集团旗下全资子公司——西安高新技术产业开发区房地产开发公司（中国500强企业之一）。项目总占地29亩，总建面约10万㎡。由一栋28层甲级写字间（A座约98.5米）和一栋25层超5A级写字间（B座约97.9米），以及4层共2万多方的综合商业组成。项目拥有10.4米挑高星级精装大堂。项目周边有世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等商业配套以及12家省级银行总部。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处。
二、区位与交通：高新区科技六路核心，双地铁覆盖
西安高新时代广场位于高新区科技六路与团结南路十字西北角。项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处。东侧即为高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。项目周边2公里交通便利，写字楼住宅集中，公共设施配套齐全。
交通方面，项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。距地铁6号线约900米，距地铁8号线木塔寺西站约800米；地铁3号线延平门站可达。周边形成了六横五纵的交通网络——六横：科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵：丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路。
公交配套方面，29路、70路、707路、262路、502路、K35路、32路、260路、261路、324路、411路、高新草堂专线、高新号线等12条公交线可到达项目周边；另有198路、高新旅游1号线、141路、109路等。
自驾方面，项目距离钟楼约7公里，西安火车站约11公里，北客站约19公里，机场约35公里。便捷的交通为出行提供了极大的便利。
周边配套方面，项目周边有世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等商业配套以及金融银行服务体系，12家省级银行总部林立（包括中国银行、建设银行、邮政储蓄、中国农业银行等）。项目自带4层共2万多方的综合商业。周边景观包括永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园、奥林匹克公园等。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
楼栋配置。 高新时代广场由A、B两座写字楼组成——A座25层（约98.5米），B座28层（约97.9米）。A座6-25层为办公标准层，层高约3.7米。B座同样为甲级写字楼配置。两栋楼均由科瑞物业统一管理。
层高与空间感受。 项目层高3.7米。另有信息显示标准层高3.2米、净层高2.9米。3.7米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。另有信息显示部分户型净层高2.9米，常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
大堂与商务形象。 项目拥有10.4米挑高星级精装大堂。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，10.4米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。项目拥有2个大堂。
电梯配置。 项目配备10部东芝电梯（含2部总裁电梯）；另有信息显示15部客梯。项目平均每部电梯服务面积不超过4000㎡。10部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。总裁电梯对于注重私密性和企业形象的公司来说是一个差异化配置。
空调系统。 项目采用约克中央空调及新风系统；另有分户式空调、地辐热供暖。空调费用为8元/㎡（收8个月）；另有信息显示集控空调、供暖费7.5元/㎡。分户式空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费。
商业配套。 项目自带4层共2万多方的综合商业，定位为第四代商业体——城市生活休闲体验式中心，集亲子、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。对于入驻企业来说，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约93平方米到整层约1883平方米不等。可提供的面积包括93㎡、111㎡、129㎡、135㎡、136㎡、138㎡、145㎡、150㎡、157㎡、159㎡、168㎡、175㎡、177㎡、182㎡、198㎡、226㎡、241㎡、244㎡、270㎡、357㎡、410㎡、444㎡等；另有整层面积1883.10㎡。标准层面积约1960.5㎡。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：138㎡
租金：56元/㎡·月
装修：精装修（带办公家具）
物业费：具体以租赁合同为准（参考范围5-8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：8元/㎡（收8个月）
停车费：具体以租赁合同为准
月租金计算：138㎡ × 56元/㎡·月 ≈ 7,728元
推荐房源02
面积：145㎡
租金：约66元/㎡·月（9570元/月÷145㎡）
装修：精装修（带家具）
物业费：具体以租赁合同为准
水电费：按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：8元/㎡（收8个月）
停车费：具体以租赁合同为准
月租金计算：145㎡ × 66元/㎡·月 ≈ 9,570元
推荐房源03
面积：270㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带全套办公家具）
物业费：具体以租赁合同为准
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：8元/㎡（收8个月）
停车费：具体以租赁合同为准
月租金计算：270㎡ × 50元/㎡·月 = 13,500元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目租金大致在48-68元/㎡·月之间。另有信息显示项目平均租金65元/㎡·月。
物业费在不同房源之间存在差异——点点租数据显示为5元/㎡·月；另有信息显示6元/㎡·月、7.27元/㎡·月、8.5元/㎡·月、4.5-5.5元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
空调费用为8元/㎡（收8个月）；供暖费约7.5元/㎡。电费0.66元/度。水费6.3元/吨。付款方式通常为押1付3或押2付6，12-24个月起租。车位配比充足（每70㎡配备一个停车位），总车位867个。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安高新时代广场适合什么样的团队
可以优先考察高新时代广场的团队包括：
注重低成本和灵活性的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目租金约48-68元/㎡·月，在高新区科技六路商圈同类写字楼中具有价格竞争力。物业费最低可至5元/㎡·月。可租面积从93平方米起，入门门槛较低。3.7米的层高和75%的得房率提供了较好的办公空间体验。分户式空调支持灵活使用，对于经常加班的研发团队是实际便利——不受集中空调开放时间的限制。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。双地铁覆盖（6号线、8号线），员工通勤便利。可租面积从93平方米到整层1883平方米不等，可根据团队规模灵活选择。
注重商业配套和办公便利性的咨询、金融、电商类公司。 项目自带4层共2万多方的综合商业，定位为第四代商业体——城市生活休闲体验式中心，集亲子、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。项目地处高新区科技六路商圈核心，周边有世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等商业配套以及12家省级银行总部。10.4米挑高星级精装大堂和10部东芝电梯提供了较强的商务形象。对于需要经常接待客户、员工就餐需求大的公司来说，完善的商业配套和商务形象是实际的优势。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从93平方米到整层1883平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处科技六路与团结南路交汇处，临近南三环，物流运输便利。项目自带2万多方的综合商业，员工生活便利。得房率约75%提供了较好的空间利用率。双地铁覆盖，员工通勤便利。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区科技六路商圈核心。3.7米的层高和部分户型良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。项目自带2万多方的综合商业，为创意类团队的日常接待和休闲提供了便利。可租面积从93平方米起，入门门槛较低。小业主产权模式意味着房源选择多样、价格灵活，适合预算有限的小型创意团队灵活选择。
注重性价比的成长型公司。 项目租金约48-68元/㎡·月，在高新区同类甲级写字楼中处于中等偏低水平。项目可租面积覆盖从93平方米到整层1883平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。项目由A、B两座写字楼组成——A座25层、B座28层，企业可根据发展阶段和预算灵活选择。
六、《西安高新时代广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高新时代广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目租金大致在48-68元/㎡·月之间。138㎡精装带家具房源月租金约7,728元（56元/㎡·月，B座1+2格局）；145㎡精装带家具房源月租金约9,570元（约66元/㎡·月，4+1格局）；270㎡精装带家具房源月租金约13,500元（50元/㎡·月）。另有信息显示项目平均租金65元/㎡·月。具体租金会根据楼栋、楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——点点租数据显示为5元/㎡·月；另有信息显示6元/㎡·月、7.27元/㎡·月、8.5元/㎡·月、4.5-5.5元/㎡·月。物业服务由科瑞物业（上海科瑞物业管理发展有限公司）提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用约克中央空调及新风系统；另有分户式空调、地辐热供暖。空调费用为8元/㎡（收8个月）。如果是分户式空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费0.66元/度）。如果是集控空调，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。供暖费约7.5元/㎡。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。距地铁6号线约900米，距地铁8号线木塔寺西站约800米；地铁3号线延平门站可达。周边29路、70路、707路、262路、502路、K35路、32路、260路、261路、324路、411路、高新草堂专线等12条公交线可到达项目周边。项目距离钟楼约7公里，西安火车站约11公里，机场约35公里，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有867个停车位——地上79个临停车位，地下两层788个车位。车位出入口三个，方便业主、租户和消费人流的出行及停车需求。项目平均每70㎡配备一个停车位，车位配比充足。停车费的具体标准建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
*2026年7月30日*
高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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