西安万众国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万众国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万众国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万众国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是总部型、金融服务类、文化产业类企业，常常面临一个选择难题：曲江新区生态环境优越、城市界面现代，但高品质写字楼的选择范围相对有限。万众国际恰好位于曲江一期的核心位置——曲江池东路与曲江池南路交汇处东北角，毗邻曲江池遗址公园（南湖）东南侧、寒窑遗址公园南岸。
对于企业规模较大、对办公形象和商务接待有较高要求、希望借助地标性建筑提升品牌认知度的企业而言，万众国际是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重南湖生态景观办公环境，还是更在意办公成本的月度控制；是希望享受W酒店及高端商业配套带来的商务便利，还是更倾向于传统的CBD写字楼。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解万众国际的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
万众国际位于西安曲江新区曲江池东路1号。项目由陕西万众地产有限公司（现为陕西万众控股集团有限公司）开发，于2016年建成交付。项目总占地面积约65亩（约44,622平方米），总建筑面积约31万平方米。容积率6.9，绿化率30.5%。
万众国际是集奢华W酒店、总裁级办公写字间与奢侈品旗舰店为一体的城市综合体。项目由A、B两座写字楼、C座W酒店及商业裙楼组成。写字楼办公建筑面积约12万平方米。地上二层至四层为商业区，建筑面积27,000平方米；地上五层至二十层为写字楼办公区。单层面积3,200至4,000平方米。写字楼室内层高4.2米。柱距8.4至8.8米。得房率约72%。
写字楼大堂面积1,400平方米，挑高11.5米。电梯配置方面，A、B两座共配置36部德国进口蒂森克虏伯电梯。另有资料显示配备43部商务电梯及2部扶梯，其中8部直达总裁办公区专属电梯。每层均设有空中观景阳台。
物业公司方面，不同来源信息有所差异，有资料显示物业为陕西利兹物业有限公司，也有资料显示为西安江穗物业管理有限公司。物业费约为13元/㎡·月。停车位方面，不同来源数据存在差异，有资料显示总车位810个，也有资料显示车位2,000个。车位月租金约500至650元/月。
空调为中央空调系统。空调费约10元/㎡。空调开放时间一般为早9点至晚9点。网络接入支持三网通。项目获得第十八届中国土木工程詹天佑奖。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，万众国际2026年的租金单价大致在130至190元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和朝向不同而有所差异。
标准型（130-160元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如有270㎡房源月租金约140元/㎡；737㎡房源月租金约160元/㎡；1,751.6㎡房源月租金约150元/㎡。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（160-190元/㎡·月及以上）
这一档位对应高区楼层、观湖朝向较好的精装房源。例如360㎡房源月租金约165元/㎡（含物业费）；525㎡房源月租金约160元/㎡；2,000㎡整层房源月租金约190元/㎡。这类房源通常具备南湖景观视野、格局规整，部分房源配备独立电梯入户或私人露台。
综合来看，万众国际2026年的租金均价约在140-165元/㎡·月区间。与曲江新区同类型超甲级写字楼相比，定价处于较高水平，但与其硬件配置、景观资源及地标属性相匹配。
三、项目优势与客观短板
项目优势
区位与景观资源稀缺。 万众国际地处曲江一期核心位置，毗邻曲江池遗址公园（南湖），是曲江南湖畔最后一宗可开发商业用地。写字楼可实现80%全线观南湖，每一处户内空间都赠送有对应的户外阳台。这种生态景观办公环境在西安写字楼市场中较为罕见。
硬件配置标准较高。 项目由全球顶尖工程顾问机构奥雅纳（ARUP）担任工程顾问。写字楼层高4.2米，大堂挑高11.5米、面积1,400平方米。配备36至43部商务电梯，其中8部直达总裁办公区专属电梯。外墙采用沈阳远大玻璃幕墙系统。项目获得詹天佑奖，施工中采用“地下室逆作法施工技术”。
综合体配套完善。 项目集W酒店、写字楼、高端商业于一体。写字楼可与W酒店共享高端餐饮、健身、SPA及会议设施。商业部分引入奢侈品旗舰店及高端商业配套。周边有金地广场、曲江书城、金鹰国际购物中心等大型商业配套。
交通便利。 项目距离地铁8号线寒窑站约467米。周边有22路、224路、504路等公交线路。距离曲江大道约5分钟车程，可快捷到达二环及市中心。
客观短板
办公面积门槛较高。 万众国际写字楼单层面积3,200至4,000平方米，每套面积最小约800平方米。对于中小型初创企业而言，面积门槛较高，可选择的较小面积房源相对有限。
租金及运营成本较高。 万众国际租金均价约140-165元/㎡·月，物业费13元/㎡·月，加上空调费约10元/㎡，综合月度运营成本明显高于高新区同类型写字楼。对于预算有限的企业而言，成本压力较大。
物业费标准存在差异。 从市场信息来看，万众国际的物业费存在13元/㎡·月、15元/㎡·月等多种说法。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认具体费用标准。
区域产业生态相对集中。 曲江新区以文化产业、旅游产业为主导，与高新区以科技、金融为主的产业生态有所不同。对于科技类、制造类企业而言，可能需要评估区域产业链配套是否匹配自身业务需求。
四、西安万众国际租赁的5个常见问题
Q1：万众国际的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为13元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。部分房源报价可能包含物业费，租赁前需与业主确认。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.73至0.98元/度。水费约5.8至6.3元/吨。空调费约10元/㎡，空调开放时间一般为早9点至晚9点。
Q3：停车位如何收费？
车位月租金约500至650元/月。项目总停车位810至2,000个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源提供免租期。押金多为1至2个月租金。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
万众国际为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有金融服务、房地产、品牌餐饮、建筑工程等业态企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
万众国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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