西安东方濠璟商务大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东方濠璟商务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安东方濠璟商务大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北区域寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安东方濠璟商务大厦位于未央路与凤城二路交汇处西北角，处于西安经开区核心地带。项目紧邻地铁2号线和8号线（在建）市图书馆站，是区域内为数不多的双地铁口写字楼之一。周边汇聚天地时代广场、赛高商务街区、经发大厦等商业和办公配套。
项目总建筑面积约4.4万平方米，由东西两座塔楼组成，东塔楼24层、西塔楼26层，裙楼4层。可租面积覆盖约160㎡至500㎡，从初创团队的百平米办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在45-75元/㎡·月区间，物业费根据房源和物业公司不同在2.4-7.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
参数项 | 数据 |
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项目名称 | 东方濠璟商务大厦 |
项目地址 | 西安市未央区未央路136号 |
开发商 | 陕西东方濠璟广场有限公司 |
物业公司 | 西安璟城物业管理有限公司 |
建筑面积 | 约43,896㎡ |
总用地面积 | 8,621.15㎡（约12.93亩） |
建筑类型 | 高层 |
总楼层 | 地上26层、地下1层 |
建筑高度 | 约96.4米 |
建筑年代 | 2014年建成 |
写字楼类型 | 标准写字楼 |
绿化率 | 33%-45% |
容积率 | 2.5-5.97 |
> 不同信息源对部分参数的统计口径略有差异，看房时可以现场确认具体情况。
空间参数
参数项 | 数据 |
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标准层面积 | 约1,627㎡ |
可租面积区间 | 160-500㎡ |
层高 | 3.6m |
净层高 | 2.7m |
得房率 | 约66% |
电梯配置
参数项 | 数据 |
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高区客梯 | 3部 |
低区客梯 | 3部 |
客梯总数 | 3-6部（不同平台统计口径不同） |
货梯 | 1部 |
电梯品牌 | 客梯为进口迅达电梯，货梯为通力 |
> 不同信息源对电梯数量的统计口径略有差异，部分平台显示客梯3部、部分显示6部（高区3部+低区3部），看房时可以现场确认具体配置。
空调与能源
参数项 | 数据 |
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空调类型 | 中央空调，可独立控制 |
空调费用 | 计电费或按面积收取（部分房源含空调费11.5元/㎡·月） |
自控中央空调意味着企业可以根据自身加班需求灵活控制空调开关和温度，不需要受制于统一供冷/供暖时间。部分房源的空调费用已包含在物业费中，部分则单独计费，建议在看房时向出租方确认。
停车配套
参数项 | 数据 |
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地下车位 | 70个（地库1层） |
总车位 | 525-600个（含地上及周边） |
车位月租金 | 地面450元/月，地下500-600元/月 |
临时停车 | 2-4元/小时 |
> 关于车位数量，不同来源存在较大差异——地库1层设泊车位70个，部分平台显示总车位525个或600个。建议开车看房时实地考察停车便利程度。
网络与通信
参数项 | 数据 |
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网络接入 | 三网接入，5G覆盖 |
外立面与建筑标准
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属百叶相结合的外立面设计。高层建筑防火等级1类，建筑防火区耐火等级1级，抗震设计烈度8度，人防抗力等级6级。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，东方濠璟商务大厦的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（45-48元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如289㎡房源报价45元/㎡·月，198㎡房源报价48元/㎡·月，339㎡房源报价48元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以198㎡为例） ：
面积：198㎡
租金：48元/㎡·月
月租金：198 × 48 = 9,504元
物业费：按7元/㎡·月估算，约1,386元/月
月总成本：约10,890元
第二档：主流挂牌房源（49-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如466㎡房源报价49元/㎡·月，209㎡房源报价50元/㎡·月，340㎡房源报价53元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以209㎡为例） ：
面积：209㎡
租金：50元/㎡·月
月租金：209 × 50 = 10,450元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,567.5元/月
月总成本：约12,017.5元
第三档：品质房源（55-75元/㎡·月）
主要分布在高区或视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。例如部分房源报价55-67元/㎡·月，416㎡房源报价75元/㎡·月。
月成本参考（以416㎡为例） ：
面积：416㎡
租金：75元/㎡·月
月租金：416 × 75 = 31,200元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约3,120元/月
空调费：按11.5元/㎡·月估算，约4,784元/月
月总成本：约39,104元
关于物业费的说明
物业费在不同房源和不同信息源中存在差异。部分平台显示为2.4元/㎡·月，部分挂牌房源显示为5.5元/㎡·月（含电梯费、垃圾费），部分精装房源显示为7-7.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.67元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：部分房源单独计费（约11.5元/㎡·月），部分已包含在物业费中
停车费：包月地面450元/月，地下500-600元/月
项目优势
1. 双地铁口交通枢纽区位
项目紧邻地铁2号线和8号线（在建）市图书馆站，出地铁可直接上楼。地铁2号线贯穿西安南北主轴，8号线（在建）为西安首条地铁环线，两条线路交汇于此，通达性在城北写字楼中有明显优势。楼下还有10多条公交线路。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从160㎡到500㎡，得房率约66%，标准层约1,627㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。
3. 中央空调独立控制系统
空调为中央空调、可独立控制，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
4. 成熟的商业配套
项目临近天地时代广场、赛高商务街区，周边商业齐全，能满足日常餐饮、购物、娱乐等需求。项目自身配备美食城、健身房、银行、酒店等配套。
5. 充足的停车配套
车位总量较为充裕（525-600个），停车相对方便。包月费用地面450元/月、地下500-600元/月，在城北写字楼中属于中等水平。
6. 经开区核心区位
项目位于西安经开区中心地带，南至市中心铁路客货运站5公里，北往西安国际机场25分钟车程。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家世界500强企业入驻。
客观短板
1. 楼龄相对较长
项目于2014年建成，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
2. 物业费口径不统一
不同房源的物业费报价差异较大（2.4-7.5元/㎡·月不等），且部分房源物业费不含空调费。企业在比价时需要仔细确认物业费的具体构成。
3. 电梯数量存在不同说法
部分信息源显示客梯仅3部，部分显示高区3部+低区3部共6部。在办公高峰时段，电梯运力可能存在一定压力，建议在工作日高峰时段实地感受。
4. 部分房源得房率偏低
有平台显示得房率约66%，在写字楼中属于中等偏下水平。这意味着同样的建筑面积，实际可使用面积相对较小，企业选址时需要关注套内实际使用面积。
5. 车位数量说法差异较大
不同来源对车位数量的统计差异较大——地库1层仅70个车位，而部分平台显示总车位525个或600个。建议开车看房时实地考察停车位的实际充裕程度。
西安东方濠璟商务大厦租赁的5个常见问题
Q1：东方濠璟商务大厦的具体地址在哪里？
西安市未央区未央路136号，位于未央路与凤城二路交汇处西北角。
Q2：2026年东方濠璟商务大厦的租金大概是多少？
市场挂牌租金在45-75元/㎡·月之间。特价房源约45-48元/㎡·月，主流房源约49-55元/㎡·月，品质房源约55-75元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在2.4-7.5元/㎡·月之间。部分房源物业费为2.4元/㎡·月，部分为5.5元/㎡·月（含电梯费、垃圾费），部分精装房源为7-7.5元/㎡·月。空调费可能单独计费（约11.5元/㎡·月）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。地铁2号线和8号线（在建）市图书馆站直达，楼下有10多条公交线路。距离西安北站约15分钟车程，咸阳机场约25分钟车程。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
包月费用地面450元/月、地下500-600元/月，临时停车2-4元/小时。车位总量说法不一（70-600个），建议开车看房时实地考察停车便利程度。
2026年7月31日
东方濠璟商务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东方濠璟商务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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