西安利君V时代怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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利君V时代项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 利君V时代招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安利君V时代怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安利君V时代位于未央路与凤城一路十字东南角（凤城一路6号），处于经开区门户位置。项目紧邻地铁2号线市图书馆站，步行距离约500米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由A、B两座组成，总建筑面积约5.54万平方米。可租面积覆盖约80㎡至2,600㎡整层，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金差异较大，部分平台数据显示平均单价约32.6元/㎡·月，也有数据显示租赁均价约为80元/㎡·月。物业费在3-6元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
利君V时代位于西安市未央区经开区凤城一路6号。项目由西安利君地产开发公司开发。项目于2007年11月开盘，2008年11月建成入住。
项目由A、B两座组成，总建筑面积约55,420平方米。建筑总高近百米，地上26层，地下2层。办公总层22层。
项目外立面采用美国现代建筑风格的灰色LOW-E中空玻璃幕墙设计。容积率3.00，绿化率30%。物业公司为戴德梁行及利君物业服务管理（西安利君物业管理有限责任公司）。
空间参数
标准层面积约1,500-2,600㎡。可租面积区间约80-2,600㎡。层高3.6米，净层高3米。得房率约67%。8米大柱距，全景落地窗体。
项目提供平层旗舰级商务和LOFT创意办公两种产品形态。LOFT创意办公层高5.1米。
电梯配置
项目配备客梯6部、货梯1部。部分平台显示客梯3部。电梯为进口电梯，按时检修维护。
空调与能源
空调类型为户式中央空调，可自控。空调费用为计电费。供暖方式为市政供暖。
停车配套
总停车位约225-235个。其中地上车位150个，地下车位150个。停车费方面：地面临时停车3元/小时（30分钟内免费），负一层400元/月，负二层350元/月（含管理费）。
网络与通信
周边涵盖地铁2号线、8号线（在建）市图书馆站，并设有多条公交线路。公交线路包括209路、230路、509路、510路、519路、723路、903路、37路、117路、238路、409路、506路、609路、711路、717路、38路、202路、39路、18路、315路、901路、1路等。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，利君V时代的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（32-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。2026年5月数据显示平均单价约32.6元/㎡·月。例如230㎡房源月租金8,500元（折合约37元/㎡·月）。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以130㎡为例） ：
面积：130㎡
租金：35元/㎡·月
月租金：130 × 35 = 4,550元
物业费：按5元/㎡·月估算，约650元/月
月总成本：约5,200元
第二档：主流挂牌房源（45-70元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如150㎡高端复式结构写字楼报价，200-1,580㎡房源租价约70元/㎡·月。部分平台显示写字楼租赁均价约80元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
月成本参考（以230㎡为例） ：
面积：230㎡
租金：55元/㎡·月
月租金：230 × 55 = 12,650元
物业费：按5元/㎡·月估算，约1,150元/月
月总成本：约13,800元
第三档：品质房源（70-80+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。部分平台显示租赁均价约80元/㎡·月。200-1,580㎡房源租价约70元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以300㎡为例） ：
面积：300㎡
租金：75元/㎡·月
月租金：300 × 75 = 22,500元
物业费：按5元/㎡·月估算，约1,500元/月
月总成本：约24,000元
关于物业费的说明
物业费在不同平台和不同房源中存在差异：部分平台显示为3元/㎡·月，部分显示为4.4元/㎡·月，部分显示为5元/㎡·月，部分显示为5.5元/㎡·月，百度百科显示为6元/㎡·月。另有部分精装房源物业费显示为15.8元/㎡·月（含物业费、空调费、运营、前台行政、室内保洁维修等）。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：地面3元/小时（30分钟内免费），负一层400元/月，负二层350元/月（含管理费）
项目优势
1. 双地铁口枢纽区位
项目距离地铁2号线市图书馆站约500米，步行约6-8分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。地铁8号线（在建）市图书馆站也在此交汇。项目地处未央路中轴线，迎宾大道与凤城一路十字东南角，公交线路覆盖全面。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从80㎡到2,600㎡整层。提供平层旗舰级商务和LOFT创意办公两种产品形态。LOFT创意办公层高5.1米，适合创意型、设计型企业。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。
3. 自控空调系统
空调为户式中央空调、自控模式、费用按电费计收。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。市政供暖保障冬季办公舒适度。
4. 经开区门户区位
项目位于迎宾大道与凤城一路十字东南角，地处经开区门户位置，是连接市中心与经开区的重要节点。周边汇聚政务、商务、产业等多重资源，累计注册企业2,109家，现存续企业1,460家（含商务服务业、房屋建筑业、零售业等）。
5. 成熟的商业配套
项目综合平层旗舰级商务、LOFT创意办公、一线品牌商业等建筑形式。周边配套涵盖酒店、医院、银行及市图书馆等设施。7000平米国际一线商业配套。
6. 成熟的物业服务
物业由戴德梁行及利君物业服务管理（西安利君物业管理有限责任公司）提供，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
客观短板
1. 楼宇建成时间较早
项目于2008年11月建成入住，至今已运营超过十七年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
2. 物业费标准不统一
不同平台和不同房源的物业费差异较大——从3元/㎡·月到6元/㎡·月不等，精装房源甚至可达15.8元/㎡·月。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准。
3. 电梯数量存在不同说法
部分信息源显示客梯3部，部分显示客梯6部。在办公高峰时段，电梯运力可能存在一定压力，建议在工作日高峰时段实地感受。
4. 租金口径差异较大
不同平台显示的租金差异较大——部分显示平均单价约32.6元/㎡·月，部分显示租赁均价约80元/㎡·月。企业在选址时需要多方比价，以实际签约条件为准。
西安利君V时代租赁的5个常见问题
Q1：利君V时代的具体地址在哪里？
西安市未央区经开区凤城一路6号，位于迎宾大道（未央路）与凤城一路十字东南角。
Q2：2026年利君V时代的租金大概是多少？
市场挂牌租金差异较大。部分房源约32-45元/㎡·月，主流房源约45-70元/㎡·月，品质房源约70-80+元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分房源为3元/㎡·月，部分为4.4元/㎡·月，部分为5-5.5元/㎡·月，百度百科显示为6元/㎡·月。部分精装房源物业费可达15.8元/㎡·月（含物业费、空调费、运营、前台行政、室内保洁维修等）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁2号线市图书馆站约500米，步行约6-8分钟。周边有209路、230路、509路、510路、519路、723路、903路、37路、117路、238路、409路、506路、609路、711路、717路、38路、202路、39路、18路、315路、901路、1路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位约225-235个。地面临时停车3元/小时（30分钟内免费），负一层400元/月，负二层350元/月（含管理费）。
2026年7月31日
利君V时代项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 利君V时代招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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