西安class国际公馆招商中心:高新区唐延路核心区+双地铁甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安class国际公馆招商中心：高新区唐延路核心区+双地铁甲级办公
一、西安class国际公馆写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·唐延路
详细地址：西安市高新区唐延路与科技五路交汇处东北角（唐延路35号/37号）
地铁线路与距离：
地铁6号线木塔寺站A出口，步行约500米
地铁8号线木塔寺西站，步行约510米
双地铁覆盖
公交信息：科技五路中段公交站，261路、280路、291路、324路、高新1号线、高新5号线、高新8号线、高新9号线等多条线路经停
竣工时间：2008年
层高：标准层高3.6米，净层高2.8米
层数：共18层，地下1层
建筑面积：总建筑面积67,635.3平方米
A幢（18F）：20,524.4平方米
B、C幢（21F）：40,467.1平方米
物业公司：西安锦江物业服务有限公司/东大英联物业
物业费：2.5元/㎡·月
停车位：共231个（地上80个，地下151个）
停车费：月卡500元/月，临时停车2元/小时
空调类型：分户式自控中央空调/VRV独立空调
空调费：1.18元/度
电梯数量：客梯2-3部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信宽带全覆盖
楼宇介绍：
CLASS国际公馆是陕西东大置业于2007年推出的首个楼盘项目，位于唐延路与科技五路交汇处东北角。项目由A、B、C三栋楼组成，辅以一栋6层的国际会所作为配套，是集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇。项目雄踞高新区CBD核心区位，汇聚唐延路和高新路两条城市主干道。
二、区位与交通：高新区唐延路核心，双地铁通勤
西安class国际公馆位于高新区唐延路与科技五路交汇处东北角。唐延路是高新区南北向的主干道，沿线集中了大量写字楼、金融机构和科技企业。项目周边环绕科技五路、高新六路等城市干道，自驾出行可以直接接入高新区路网。
轨道交通方面，项目临近地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站，两个地铁站步行距离都在500米左右。6号线贯通高新区东西向，连接锦业路、科技路等核心商务带；8号线作为西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。
公交配套方面，科技五路中段公交站有多条线路经停，包括261路、280路、291路、324路以及高新1号线、5号线、8号线、9号线等。无论是员工通勤还是客户来访，公共交通的可达性都较为便利。
对于经常需要接待客户或外出洽谈的团队来说，唐延路的位置本身就具有标识度——高新区是西安的产业名片，唐延路沿线的写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。
三、楼宇硬件：甲级配置，数据说话
层高与空间感。 项目标准层高3.6米，净层高2.8米。净层高2.8米在写字楼中属于中等偏上水平，吊顶后净高可以保持在2.5米以上，办公空间不会产生压抑感。
电梯配置。 客梯2-3部，货梯1部。单栋楼18层，客梯数量属于标准配置。需要注意的是，早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时优先考虑中低楼层的房源。
空调系统。 项目采用分户式自控中央空调/VRV独立空调。分户计费、独立控制意味着两点：一是加班不受中央空调统一开关时间的限制，需要加班时自行开启即可；二是空调费用按实际用量结算，用多少付多少，不会因为整栋楼的空调运行而产生分摊费用。空调电费单价为1.18元/度。
网络覆盖。 中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入，不存在某家运营商无法入驻的问题，对网络要求较高的科技、互联网、跨境电商类公司可以放心。
停车配套。 项目共有231个车位，地上80个、地下151个。月卡500元/月，临时停车2元/小时。在高新区核心地段，这个停车费水平属于中等，有车一族或经常开车拜访客户的团队可以考虑办理月卡。
物业公司与管理费。 物业由西安锦江物业服务有限公司管理，物业费2.5元/㎡·月。2.5元的物业费在高新区写字楼中属于中等偏低水平，对于注重成本控制的企业来说，这个费用有一定吸引力。
四、户型与空间：覆盖217-477㎡，灵活性中等
CLASS国际公馆写字楼部分的单层面积约1,150㎡，开间面积覆盖217-477㎡。A幢写字间户型面积205-469㎡。
从户型面积来看，项目主要面向的是中小型团队——起步面积200㎡以上，适合10-30人左右的公司。对于5人以下的微型团队或工作室来说，200㎡起步的面积可能偏大，需要考虑合租或选择更小面积的选项。
楼宇的得房率在74%-79%之间。得房率74%在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的七成半。
从空间灵活性来看，标准层面积1,150㎡可以分割成多个单元，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在相同楼栋内扩租。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：1.18元/度，独立计费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：34元/㎡·月（约1.13元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：1.18元/度，独立计费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：200㎡ × 34元/㎡·月 = 6,800元/月
推荐房源 03
面积：203㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：1.18元/度，独立计费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：203㎡ × 45元/㎡·月 = 9,135元/月
成本说明：
三套房源的租金单价有差异（2.0元/天、1.13元/天、1.5元/天），差异主要来自楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际使用量）和停车费（如办理月卡）。
物业费2.5元/㎡·月为固定支出；空调费按实际用电量结算，1.18元/度。
六、谁适合优先考察西安class国际公馆？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，周边聚集了大量科技研发企业和金融服务机构。项目临近地铁6号线和8号线，员工通勤方便，有利于招聘。分户式空调支持独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。
咨询、金融、服务贸易公司。 唐延路是高新区商务氛围最成熟的街道之一，客户来访时地址的识别度较高。周边配套相对完善，商务接待和日常运营都比较便利。2.5元/㎡·月的物业费在同类地段中属于较低水平，有助于控制运营成本。
跨境电商公司。 三家运营商网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。200-477㎡的户型面积可以满足中小型电商团队的办公和仓储混合需求。独立控制的空调系统也支持非标准时段的办公。
有扩张预期的中小型团队。 标准层面积1,150㎡，可以在同一栋楼内实现扩租。200㎡起步的面积适合10-30人团队，后续扩张到400-500㎡时仍在同一项目的可租范围内。
重视成本控制的公司。 物业费2.5元/㎡·月、停车费500元/月，两项核心成本在高新区核心地段都属于中等偏低水平。分户式空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
需要谨慎评估的情况：
5人以下的微型团队或工作室：项目最小可租面积约200㎡，对于5人以下的团队来说面积偏大，月租成本可能超出预算。
需要超大开放工位或Loft空间的公司：净层高2.8米，不适合需要挑高空间或搭建夹层的办公场景。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2008年，楼龄接近20年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的甲级写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
七、《西安class国际公馆租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安class国际公馆的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区唐延路与科技五路交汇处东北角，详细地址为唐延路35号/37号。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线木塔寺站约500米，步行约5-8分钟；距离地铁8号线木塔寺西站约510米。两个地铁站均在步行范围内，双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费2.5元/㎡·月。空调为分户式自控中央空调，按实际用电量计费，电费单价1.18元/度。独立控制、分户计费，加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有231个车位（地上80个、地下151个）。月卡500元/月，临时停车2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：写字楼部分开间面积217-477㎡，A幢写字间户型205-469㎡。最小可租面积约200㎡，适合10人以上的团队。5人以下的微型团队需要评估面积是否匹配。
2026年7月30日
class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
