西安财富中心招商中心:南二环高新三路核心区+双地铁甲级办公
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财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安财富中心招商中心：南二环高新三路核心区+双地铁甲级办公
一、西安财富中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区/雁塔区·高新三路商圈·南二环西段
详细地址：西安市雁塔区南二环西段180号（南二环与高新三路交汇处东南角）
地铁线路与距离：
地铁5号线丰庆公园站，步行约651-660米
地铁5号线/6号线西北工业大学站，步行约720-754米
双地铁覆盖
公交信息：南二环高新二路口站约260米，途经10路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、二环1号线、二环2号线等；西大新区站约318米；南二环桃园路口站约436米
竣工时间：一期2004年建成；二期2013年12月底竣工
层高：层高3.8米，净层高2.65米
层数：地上28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积80,445平方米
物业公司：西部现代物业
物业费：因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月
停车位：总车位560个（地下150个，地上50个）
停车费：月卡550元/月，临停2元/小时
空调类型：户式中央空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：中国联通、中国电信
楼宇介绍：
财富中心地处西安西高新经济开发区中央商务区（CBD）核心地段，北邻南二环。项目由西部投资集团联手国际著名设计顾问机构打造，主体由两栋高层标志性建筑组成，由地下部分连为一有机整体。项目共4栋，分为A座酒店、B/C座商住公寓、D座纯写字间。总建筑面积80,445平方米，建筑高度28层。项目定位为5A智能商务服务写字楼，主要为发展精英企业群体提供适用网络时代的现代高科智能商务服务。D座写字间专为新贵成长型企业打造，配备3.4-3.8米层高、双层挑空大堂、户式中央空调。项目地处高新核心区范围内最具影响力的地标建筑集群之一。
二、区位与交通：南二环高新三路交汇，双地铁通勤
财富中心位于南二环西段180号，南二环与高新三路交汇处东南角。南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新三路则是连接高新区与主城区的重要通道。项目地处高新区核心区范围内最具影响力的地标建筑集群之一，北邻南二环，西接高新三路，属于西安西高新经济开发区中央商务区（CBD）核心地段。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约651-660米，步行约11分钟；距离地铁5号线和6号线换乘站西北工业大学站约720-754米。5号线东西横穿西安主城区，6号线贯通高新区南北向，双地铁覆盖的交通条件对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，南二环高新二路口站距离项目约260米，途经10路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、二环1号线、二环2号线等多条公交线路；西大新区站距离约318米；南二环桃园路口站距离约436米。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。项目总车位560个（地下150个，地上50个），月卡550元/月，临停2元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，南二环与高新三路交汇处的位置具有较强的标识度。项目周边银行配套齐全，齐商银行、招商银行等网点分布周边；餐饮配套丰富，徽州小镇、乐宣鲜炒铺等各类餐厅环绕。
三、楼宇硬件：3.8米层高+户式中央空调
层高与空间感。 项目层高3.8米，净层高2.65米。3.8米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。D座写字间专为新贵成长型企业打造，配备双层挑空大堂。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部。地上28层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用户式中央空调。户式中央空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 项目配备双层挑空大堂。10米挑空900平方米总裁级奢装大堂。建筑采用现代简约风格，外立面具有较高的辨识度。
网络覆盖。 中国联通、中国电信网络覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由西部现代物业管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。3.8元/㎡·月的物业费在南二环核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约71%-75%。得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：50-1,745㎡，灵活选择
财富中心的可租面积覆盖50-1,745㎡。D座为纯写字间，户型面积约140-2,000㎡。项目可租户型较为丰富：
50-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,745㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。户型方正，落地大飘窗设计，采光较好。目前项目有多个在租房源可供选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：约43.75元/㎡·月（约1.46元/㎡·天）
装修：精装修带全套办公家具
物业费：以实际签约房源为准（参考区间3.8-6.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：550元/月（月卡）
月租金：160㎡ × 43.75元/㎡·月 ≈ 7,000元/月
推荐房源 02
面积：288㎡
租金：约38元/㎡·月（约1.27元/㎡·天）
装修：精装修带办公桌椅，4+1格局，22个工位
物业费：以实际签约房源为准（参考区间3.8-6.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：550元/月（月卡）
月租金：288㎡ × 38元/㎡·月 = 10,944元/月
推荐房源 03
面积：814㎡
租金：72元/㎡·月（约2.4元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：550元/月（月卡）
月租金：814㎡ × 72元/㎡·月 = 58,608元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在38-72元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。2026年1季度二期挂牌单价区间为25.33-49.23元/月/㎡。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（3.8-6.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。
项目二期于2013年12月底竣工，楼龄约13年。
六、谁适合优先考察西安财富中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区南二环板块是西安科技产业的重要聚集区域之一。项目临近地铁5号线丰庆公园站（651米）和5/6号线西北工业大学站（720米），双地铁覆盖，员工通勤便利。网络覆盖可满足基本需求，户式中央空调支持独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。3.8米层高和落地大飘窗设计适合开放式工位布局。
初创团队与工作室。 项目提供50㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费3.8元/㎡·月在南二环核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。户式中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 南二环与高新三路交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目定位为5A智能商务服务写字楼。10米挑空900平方米总裁级奢装大堂。周边齐商银行、招商银行等网点分布，徽州小镇、乐宣鲜炒铺等餐饮配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 网络覆盖可满足基本需求，50-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。户式中央空调支持非标准时段的办公。项目紧邻南二环城市快速路，物流运输较为便利。停车费550元/月，临停2元/小时。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从50㎡到1,745㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择50-160㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
重视成本控制的公司。 物业费3.8元/㎡·月在南二环核心地段属于较低水平。部分房源租金单价在38-43.75元/㎡·月之间。户式中央空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费550元/月，处于中等水平。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目一期竣工于2004年，二期竣工于2013年12月底。不同楼栋楼龄差异较大，建议实地考察具体楼栋。一期楼龄已超20年，与高新区近年新建的超高层写字楼在外立面和大堂标准上存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：28层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
需要地铁零距离的团队：项目距离最近的地铁站约651米，步行约11分钟。如需地铁零距离，需评估距离是否可接受。
对物业管理标准有统一要求的公司：项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的物业费标准和交付标准可能存在差异，建议在签约前确认具体房源的物业费标准和物业服务内容。
七、《西安财富中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安财富中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区南二环西段180号（南二环与高新三路交汇处东南角）。属于高新区/雁塔区南二环商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁5号线丰庆公园站约651-660米，步行约11分钟；距离地铁5号线和6号线换乘站西北工业大学站约720-754米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间3.8-6.5元/㎡·月。空调为户式中央空调，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目总车位560个（地下150个，地上50个）。月卡550元/月，临停2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖50-1,745㎡。最小可租面积约50㎡。50-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,745㎡适合60人以上大型团队。项目二期2013年12月底竣工，D座为纯写字间。
2026年7月30日
财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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