西安中铁第壹国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中铁第壹国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁第壹国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中铁第壹国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安主城区找写字楼，碑林区几乎是绕不开的选项。这里是西安传统的核心城区，商业成熟、交通便利、商务氛围浓厚，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察中铁第壹国际（也称中铁·第壹国际），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有多个档位？层高和户型适不适合团队规模？双地铁通勤方不方便？这篇文章把中铁第壹国际从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
中铁第壹国际位于西安市碑林区雁塔北路9号（友谊东路与雁塔路十字东北角），地处李家村商圈核心位置。项目由世界500强中国中铁旗下中铁一局集团有限公司开发并自持，是西安市碑林区标杆楼宇。
项目总建筑面积70,458平方米，其中地下面积10,778平方米，地上面积59,680平方米。建筑总高99.5米。地下2层为车库，地上1至4层为商业配套，地上5至26层为商业办公区域，27至29层为文体中心（含4块奥运会标准羽毛球场地、健身器材、瑜伽等休闲场所），32层为楼宇配套共享会议室。
写字楼部分地上共29层。标准层高约3.6至3.8米。写字楼大堂按照星级酒店标准装修，配备双入户大堂。单层面积约2,500平方米。得房率约75%。
电梯配置方面，写字楼配备芬兰原装进口通力电梯，共11部客梯和1部货梯，合计12部。每部电梯荷载1,350公斤，可容纳18人。上班高峰期采用高低分区运行模式，提升通勤效率。
空调系统采用美国麦克维尔中央空调系统与VRV大金多联机空调的组合配置。楼宇还配备了独立新风系统、PM2.5除霾系统、办公直饮水系统及柴油发电机。
物业管理由国际五大行之一的戴德梁行提供全程服务。物业费分为15、17、23、29元/平方米/月等多个档位。车位管理费为150元/月。
停车位方面，项目共有地下263个、地上140个，合计403个停车位。包月停车费约600至750元/月，临时停车3至4元/小时。
2026年租金行情分档说明
中铁第壹国际写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（日均约2.7—3.0元/㎡，对应月租金约80—90元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。面积段通常在60至200平方米之间。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源通常位于中低楼层，性价比较高。
主流型（日均约3.0—3.6元/㎡，对应月租金约90—108元/㎡）
这是中铁第壹国际写字楼的主力租金区间。面积覆盖200至600平方米，适合中型团队或企业设立区域总部。大部分房源为精装修，部分带办公家具。空调为VRV独立空调系统，支持自由加班。
品质型（日均约3.6元/㎡以上，对应月租金约108元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。面积覆盖600平方米以上乃至整层租赁。部分房源为含税直租。精装修交付，可定制格局。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻中铁第壹国际写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费分为15、17、23、29元/平方米/月等多个档位，具体费用因房源和租赁条件而异。部分房源物业费为23元/平方米/月（含空调费）。
水电费： 电费按实际用量计费。
空调费： 采用美国麦克维尔中央空调系统与VRV大金多联机空调的组合配置。VRV系统支持分户独立控制，加班办公较为便利。部分房源的物业费中已包含空调费用。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐，费用因服务商和带宽而异。
停车费： 包月停车约600至750元/月，临时停车3至4元/小时。车位管理费为150元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：198㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3—4元/小时，包月600—750元/月
房源02
面积：269㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3—4元/小时，包月600—750元/月
房源03
面积：600㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3—4元/小时，包月600—750元/月
项目优势
双地铁上盖，交通极为便利
项目地处西安地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站，出站即达。地铁4号线贯穿南北，连接西安北站与航天新城；地铁5号线横贯东西，连接创新港与西安东站。双地铁交汇的交通优势，能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。周边还有20多条公交线路经过。
5A超甲级写字楼，硬件配置过硬
项目为5A超甲级写字楼，建设标准高、规划理念先进。写字楼配备芬兰原装进口通力电梯（11客1货共12部）、美国麦克维尔中央空调与VRV大金多联机空调系统、PM2.5新风过滤系统、办公直饮水系统。这些硬件配置在同类写字楼中属于较高水平。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带1至4层商业配套，周边有李家村万达广场、华清广场等大型商业综合体。楼内还配套了3000平方米的员工餐厅、奥运标准文体中心（羽毛球场地、健身器材、瑜伽等）、共享会议室等设施。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、健身休闲等需求。
物业服务有保障
物业管理由国际五大行之一的戴德梁行提供全程服务。戴德梁行是全球知名的物业管理公司，专业的物业服务对写字楼的日常运营、设备维护和办公体验有直接影响。
企业入驻门槛较高，商务圈层优质
项目运营至今坚持严谨权衡客户资质，形成了高水平企业集结平台。楼内入驻企业涉及金融、保险、快销零售、互联网科技及教育等行业，其中世界及中国500强企业占比超过80%。项目曾获“西安市首批超甲级商务楼宇”称号，并被评为碑林区“亿元楼宇”。泰王国驻西安总领事馆也于2024年正式签约入驻。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个加分项。
户型选择灵活
面积区间覆盖60至2,550平方米。5至26层为商业办公区域，单层面积约2,500平方米。从几人团队到整层租赁的大型企业都能找到对应的空间。
客观短板
租金门槛相对较高
作为5A超甲级写字楼，中铁第壹国际的租金水平在碑林区属于较高区间。对于预算有限的初创企业和小型团队来说，租金成本是需要认真评估的因素。
物业费存在多个档位，需仔细确认
物业费分为15、17、23、29元/平方米/月等多个档位。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
得房率约75%，需实地确认
写字楼的实际得房率约75%。不同户型、不同楼层的得房率可能存在差异，建议在看房时向出租方确认具体的套内面积和使用率。
停车位数量相对有限
项目共有约403个停车位（地下263个、地上140个）。对于停车需求较大的企业来说，需要提前确认车位分配方案。
西安中铁第壹国际租赁的5个常见问题
Q1：中铁第壹国际写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为60平方米。较大面积可至2,550平方米整层。
Q2：中铁第壹国际写字楼支持工商注册吗？
A：支持。写字楼为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：中铁第壹国际写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费分为15、17、23、29元/平方米/月等多个档位。部分房源的物业费为23元/平方米/月（含空调费）。具体服务内容包含公共区域保洁、安保、设备维护、日常运营管理等。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：中铁第壹国际写字楼的空调怎么收费？
A：采用美国麦克维尔中央空调系统与VRV大金多联机空调的组合配置。VRV系统支持分户独立控制，加班办公较为便利。部分房源的物业费中已包含空调费用。
Q5：中铁第壹国际写字楼距离地铁站多远？
A：项目地处西安地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站，出站即达。步行至地铁口约5分钟。
2026年7月31日
中铁第壹国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁第壹国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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