西安译创国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
译创国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安译创国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区科技二路-丈八北路板块寻找办公空间时，常常面临一个两难选择——核心地段的写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。西安译创国际大厦位于科技二路与丈八北路交汇处，以80㎡起租、约39-75元/㎡·月的租金区间和18.85元/㎡·月（含空调费）的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安译创国际大厦位于高新区科技二路80号（科技二路与丈八北路交汇处西南角）。项目由中译语通科技（陕西）有限公司联合高新区打造，依托中译语通在机器翻译、跨语言大数据、人工智能领域的积累，整栋楼宇具有语言科技产业引力。项目总耗资5.6亿元，由西安翻译学院倾心打造，是创新创业产业园的主体大楼。大厦于2019年10月竣工。
核心指标一览：
项目地址：高新区科技二路80号（科技二路与丈八北路交汇处西南角）
建筑高度：总24层
标准层面积：1,800-2,200平方米
标准层高：4.2米（规划标准），净层高3.0-3.5米
得房率：暂无公开数据
大堂挑高：10米
产权年限：40年
竣工时间：2019年10月
物业费：18.85元/㎡·月（含空调费）
电梯：客梯4部，货梯1部
停车位：500个
停车费：包月500-600元/月（含管理费），临停3元/小时
开发商：中译语通科技（陕西）有限公司联合高新区
物业公司：物业自管
空调系统：中央空调，周一至周日早9:00-晚8:00（冬夏两季），新风系统全天开放
网络配置：移动、电信、联通三网通
项目特色：
译创国际大厦内部配置对标国际甲级写字楼标准。配备10米高挑空大堂、国际会议中心、员工餐厅等配套空间，并提供24小时前台服务。项目紧邻方圆汇购物中心（悠悠茂购物中心），周边辐射中国银行、建设银行、招商银行、西安银行、星巴克等商业配套。项目自带四层商业，集休闲购物、品牌餐饮等为一体。
交通配套：
地铁：距离地铁3号线丈八北路站约1,382米；地铁8号线覆盖
公交：周边多条公交线路覆盖
自驾：地处科技二路与丈八北路交汇处，紧邻城市主干道
入驻企业（部分）：
项目已入驻中建西安建工、高科物流、高科能源电力、陕西省大数据集团等知名企业。此外，西安赤昼影视文化传播、顺风环保科技（西安）、西安小豆荚软件等多家公司已注册于此。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安译创国际大厦写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（80-200㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖80-1,500㎡。2026年市场挂牌数据显示，143㎡精装房源报价69元/㎡·月（9层）；161㎡精装房源报价59元/㎡·月（21层）；235㎡房源报价65元/㎡·月。租赁均价约59元/㎡·月。项目整体租金区间约39-75元/㎡·月。
第二档：中等面积（200-400㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，268㎡精装房源报价68元/㎡·月（8层）；300㎡房源报价50元/㎡·月（21层）；302㎡精装房源报价39元/㎡·月（23层）；304㎡房源报价65元/㎡·月（22层）；362㎡精装房源报价50元/㎡·月（21层）。
第三档：大面积（400㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。428.7㎡精装房源报价49元/㎡·月；590.6㎡精装房源报价72元/㎡·月（含税+11%）；900㎡房源报价30元/㎡·月（含物业费、空调费）；1,123㎡房源在租。
租金换算参考（按59元/㎡·月计算）：
80㎡ × 59元/㎡·月 = 4,720元/月
143㎡ × 59元/㎡·月 = 8,437元/月
161㎡ × 59元/㎡·月 = 9,499元/月
235㎡ × 59元/㎡·月 = 13,865元/月
268㎡ × 59元/㎡·月 = 15,812元/月
推荐房源：
房源01
面积：143㎡
租金：143㎡ × 69元/㎡·月 = 9,867元/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：18.85元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费按实际用量计费，电费约0.7-0.75元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中（周一至周日早9:00-晚8:00，新风系统全天开放）
停车费：包月500-600元/月（含管理费），临停3元/小时
房源02
面积：161㎡
租金：161㎡ × 59元/㎡·月 = 9,499元/月
装修：精装修
物业费：18.85元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费按实际用量计费，电费约0.7元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中
停车费：包月500-600元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：235㎡
租金：235㎡ × 65元/㎡·月 = 15,275元/月
装修：精装修
物业费：18.85元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费按实际用量计费，电费约0.7元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：已包含在物业费中
停车费：包月500-600元/月（含管理费），临停3元/小时
三、项目优势
1. 科技二路-丈八北路核心区位，产业氛围浓厚
项目位于高新区科技二路与丈八北路交汇处，地处高新核心区域。西安高新区是国务院首批批准成立的国家级高新区之一，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。周边聚集大量科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。
2. 80㎡起租，对小微团队极为友好
项目可租面积覆盖80-1,500㎡。相比科技二路-丈八北路板块多数写字楼150㎡以上的起租面积，译创国际大厦提供80㎡起租的中小户型。2-3人团队可选80-143㎡户型，4-6人团队可选143-161㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。
3. 物业费18.85元/㎡·月含空调费，成本可控
物业费18.85元/㎡·月（含空调费）。物业费已包含中央空调费用（周一至周日早9:00-晚8:00，冬夏两季），新风系统全天开放。对于经常在正常办公时间工作的团队，这一收费方式可有效避免加班时产生额外的空调费用，运营成本更为可控。按143㎡计算，每月物业费约2,695元。
4. 4.2米层高+全景落地窗，空间感优于传统写字楼
大厦内部配置对标国际甲级写字楼标准，标准层高4.2米、净高3米（部分房源净层高3.5米），搭配全景落地窗设计，最大化提升空间利用率与采光效果。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。10米高挑空大堂进一步提升了大厦的商务形象。
5. 大业主自持运营，租赁稳定性好
项目为业主自管物业，大业主直租。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
6. 配套完善，商务生活一体化
项目紧邻方圆汇购物中心（悠悠茂购物中心），邻近高新万达广场、T11商业街区及大茂城购物中心，周边配套齐全。周边辐射中国银行、建设银行、招商银行、西安银行、E客公寓、梧桐公寓、星巴克等商业。项目自配四层商业，集休闲购物、品牌餐饮等为一体。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。
7. 科技+语言产业定位，入驻企业生态优质
项目由中译语通科技（陕西）有限公司联合高新区打造，依托中译语通在机器翻译、跨语言大数据、人工智能领域的深厚积累，整栋楼宇天然具备语言科技产业引力。入驻企业可无缝对接译创云平台。已入驻中建西安建工、高科物流、高科能源电力、陕西省大数据集团等知名企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。
8. 2019年竣工，楼龄较新
项目于2019年10月竣工，是科技二路-丈八北路板块中楼龄较新的项目之一。相比2005-2010年建成的周边竞品，译创国际大厦在公共区域装修标准、玻璃幕墙、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。
四、客观短板
1. 80㎡起租，对2人团队仍有门槛
项目最小可租面积约80㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，80㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 距地铁站步行距离较远
项目距离地铁3号线丈八北路站约1,382米，步行约需15-20分钟。相比地铁上盖或步行5分钟以内的写字楼，这一距离在冬季或雨天可能影响通勤体验。不过地铁8号线覆盖项目周边，未来交通条件有望改善。对于依赖公共交通通勤的初创团队，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
3. 不同渠道数据存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：层高有4.2米和净层高3-3.5米等不同说法；电梯数量有4部和18部等不同数据；停车位有500个和867个等不同数据。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。
4. 物业费标准较高，需纳入成本考量
物业费18.85元/㎡·月（含空调费），在西安写字楼市场中属于中高水平。按80㎡计算，每月物业费约1,508元；按143㎡计算，每月物业费约2,695元。虽然物业费已包含空调费用，但这一固定支出仍需要纳入月度运营成本考量。
5. 部分房源含税价需额外加收
部分房源的租金报价为不含税价格（如590.6㎡房源报价72元/㎡·月含税+11%）。在询价时需明确租金是否含税，将税费纳入总成本考量。
五、西安译创国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在译创国际大厦能租到多大的办公室？
译创国际大厦可租面积覆盖80-1,500㎡。2-3人团队建议考虑80-143㎡的户型；4-6人团队可考虑143-161㎡的户型。市场上有80㎡、143㎡、161㎡、235㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：译创国际大厦的物业费是多少？都包含哪些项目？
物业费为18.85元/㎡·月，已包含中央空调费用。中央空调开放时间为周一至周日早9:00-晚8:00（冬夏两季），新风系统全天开放。具体服务内容以租赁合同为准。部分信息显示物业费为18元/㎡·月。
Q3：译创国际大厦的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租赁均价约59元/㎡·月。整体租金区间约39-75元/㎡·月。143㎡精装房源报价69元/㎡·月；161㎡精装房源报价59元/㎡·月；302㎡房源报价39元/㎡·月（23层）；362㎡精装房源报价50元/㎡·月（21层）；428.7㎡房源报价49元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：译创国际大厦的空调怎么收费？
项目配备中央空调系统。物业费18.85元/㎡·月已包含空调费用。空调开放时间为周一至周日早9:00-晚8:00（冬夏两季），新风系统全天开放。对于经常在正常办公时间工作的团队，这一收费方式较为有利。部分房源支持自控空调，加班无额外空调费用。
Q5：译创国际大厦距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁3号线丈八北路站约1,382米，步行约需15-20分钟。地铁8号线覆盖项目周边。周边多条公交线路覆盖。地处科技二路与丈八北路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
译创国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
