西安class国际公馆怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安class国际公馆怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区寻找办公场地的初创企业，往往面临一个两难选择：唐延路沿线的写字楼硬件好、形象佳，但租金门槛偏高；而价格亲民的办公楼，又常常地段偏远、配套不足。西安class国际公馆恰好位于这两者的交界地带——它既占据了高新区的核心区位，又在租金定价上保持了一定的灵活性。
对于团队规模在10-50人之间、年租金预算在10万-30万元的初创企业、中小型科技公司、专业服务机构而言，class国际公馆是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于你对办公空间的核心诉求：是更看重地铁通勤的便捷性，还是更在意楼宇的硬件品质；是希望控制月度固定成本，还是愿意为精装修和现成家具支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，逐一拆解class国际公馆的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
class国际公馆位于西安高新区唐延路与科技五路交汇处东北角，唐延路37号。项目由陕西东大置业有限公司开发，于2007年推出、2008年竣工。总占地面积16818.065平方米，总建筑面积67635.3平方米。
楼宇由A、B、C三栋组成，辅以一栋6层的国际会所作配套。A幢18层，建筑总面积20524.4平方米；B、C幢21层，建筑总面积40467.1平方米。其中商业建筑面积4496平方米，国际公馆配套建筑面积6428.6平方米，住宅建筑面积22965.48平方米。
标准层面积约1150平方米，开间面积在217-477平方米之间。净层高2.8米。得房率约79%。电梯配置方面，各栋楼电梯数量有所不同，有资料显示为2梯10户，也有资料显示为客梯3部、货梯1部。电梯品牌为三菱。
物业由西安锦江物业服务有限公司与东大英联物业共同管理。物业费存在不同标准，写字楼部分物业费约为2.5元/㎡·月，也有数据显示为1.8元/㎡·月。车位方面，地上80个、地下151个，总计231个。车位月租金为月卡500元，临时停车2元/小时。
空调系统为分户式VRV独立中央空调，可24小时独立控制。空调费按流量计费，约1.18元/度/点。网络接入方面，中国移动、中国联通、中国电信三家宽带均可接入。供暖采用市政地辐热采暖。
项目绿化率约35%，容积率3.2。已入驻企业包括陕西交通公路、中国银联股份有限公司陕西分公司等。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，class国际公馆2026年的租金单价大致在32-70元/㎡·月之间，具体因楼层、面积、装修标准和朝向不同而有所差异。
经济型（32-45元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、简装或毛坯状态的大面积房源。例如118.8㎡的房源，月租金3900元，折合单价约32.8元/㎡·月；200㎡的房源月租金7000元，折合单价35元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、愿意自行投入布置的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（45-60元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。203㎡房源月租金约9135元；228㎡房源月租金约50元/㎡·月；265㎡房源月租金约69元/㎡·月，略超出这一区间但接近上限。这类房源通常是精装修状态，企业可直接入驻，节省装修时间和费用。
品质型（60-70元/㎡·月及以上）
这一档位对应高区楼层、东南朝向、视野较好的精装房源。171.9㎡房源月租金约69元/㎡·月；477㎡大面积房源月租金14310元。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和舒适度有较高要求的企业。
综合来看，class国际公馆2026年的租金均价约在49-55元/㎡·月区间。与高新区唐延路沿线同类型写字楼相比，定价处于中等偏下水平，具备一定的价格竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
区位交通优势明显。 class国际公馆地处高新区CBD核心区位，汇聚唐延路和高新路两条主干道。距离地铁6号线木塔寺站A出口约500米，周边公交线路包括503路、35路、261路等。对于依赖公共交通通勤的员工而言，通勤便利度较高。
租赁门槛相对灵活。 与高新区同地段的部分甲级写字楼相比，class国际公馆的租金单价具有一定优势。开间面积217-477平方米的区间设计，既能够满足小型团队的实用需求，也为中型企业提供了扩展空间。支持散租、整层租赁、定制化装修租赁等多元化租赁模式，企业可根据自身发展阶段选择短租或长租方案。
空调系统独立可控。 分户式VRV独立中央空调是class国际公馆在硬件配置上的一个突出特点。企业可根据实际办公时间自主调节空调开关和温度，不受楼宇统一供冷的限制。对于经常加班或有特殊温控需求的科技类、创意类企业而言，这是一个重要的加分项。
复合功能配套完善。 项目集办公、公寓、商业于一体，楼内及周边配套有咖啡厅、餐饮、便利店等商业业态。A、B、C三栋的不同功能划分，使得办公、居住、休闲可在同一社区内完成。
客观短板
楼宇竣工时间较早。 class国际公馆于2008年竣工，至今已投入使用超过15年。与高新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共大堂、电梯等硬件设施的新旧程度存在一定差距。对于追求国际化、现代化办公形象的企业而言，这一点需要纳入考量。
物业费标准不统一。 从市场信息来看，class国际公馆的物业费存在1.8元/㎡·月和2.5元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同业态的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认具体费用标准。
停车位相对紧张。 项目总车位231个，地上80个、地下151个。对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的紧张程度可能成为一个实际问题。临时停车收费为2元/小时，月卡500元。
部分楼栋为开放式管理。 小区为开放式设计，没有围墙，各楼栋设有门禁。虽然安全性通过门禁系统和24小时保安巡逻得到一定保障，但与全封闭式管理的写字楼相比，在私密性和安全管理层级上存在差异。
四、西安class国际公馆租赁的5个常见问题
Q1：class国际公馆的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为1.8-2.5元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.78-0.92元/度。空调费按流量计费，约1.18元/度/点。空调为分户式独立自控系统，企业可根据需要自主开启和调节。
Q3：停车位如何收费？
月卡500元/月，临时停车2元/小时。项目总车位231个，地上80个、地下151个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限灵活，支持短租和长租两种模式。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
class国际公馆为办公、公寓、商业一体化复合式楼宇，场地可用于公司注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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