西安创业广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西安创业广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区寻找办公场地的初创企业、中小型科技公司，常常面临一个现实困境：高新区科技路沿线写字楼林立、商务氛围浓厚，但新建甲级写字楼的租金门槛普遍偏高；而价格亲民的办公楼，又往往位于非核心地段、通勤不便。西安创业广场恰好位于高新区科技路48号——科技路与高新四路交汇处。
对于团队规模在10-80人之间、希望在控制月度办公成本的同时占据高新区核心地段的科技型、服务型、贸易类初创企业及中小企业而言，创业广场是一个值得重点考察的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重高新区科技路核心地段的商务集聚效应和双地铁通勤便利，还是更在意楼宇硬件的新旧程度；是希望将月度租金控制在50元/㎡·月以内，还是愿意为精装修和现成办公家具支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解创业广场的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
西安创业广场位于西安市高新区科技路48号。项目经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施，是一幢多功能、智能化写字楼。项目占地35亩，总建筑面积8.56万平方米，由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成。建筑总高度99.55米。
项目于2003年竣工。总楼层方面，不同资料有所差异，有信息显示地上27层、地下2层，也有信息显示总楼层30层。
层高方面，底层4.5米，其余层高3.8米；另有信息显示标准层高3.5米、4米。净层高约3.2米。得房率方面，不同来源数据存在差异，有信息显示得房率约70%，也有信息显示约85%。
电梯配置方面，不同来源数据存在差异：有信息显示6部客梯、1部货梯；也有信息显示12部客梯。
物业管理由西安创业物业发展有限公司负责。物业费方面，不同房源的收费标准存在较大差异：有信息显示9元/㎡·月；有信息显示13.8元/㎡·月；也有信息显示7元/㎡·月。企业在租赁前需与业主或物业方确认具体费用标准。
停车位方面，信息显示为300个。停车费为月卡600元，临时停车3元/小时。
空调为集中中央空调。空调费方面，有信息显示按流量计费1.18元/度/点；也有信息显示按面积计费5.5元/㎡·月。空调开放时间一般为周一至周五9:00-18:00；另有信息显示为周一至周六7:00-18:00。
网络方面支持中国电信接入。电费方面，有信息显示为0.76元/度；也有信息显示为0.667元/度。
项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。2004年1月，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月，高新区管委会迁至锦业路都市之门。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，创业广场2026年的租金单价大致在38-90元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和楼栋不同而有所差异。项目租赁均价约在50-70元/㎡·月区间。
经济型（38-50元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、简装或遗留装修状态的中大面积房源。例如有540㎡房源报价38元/㎡；187㎡房源报价49.9元/㎡；153.8㎡房源报价49.9元/㎡；部分B座房源报价38-50元/㎡·月区间。这类房源适合对装修要求不高、愿意自行布置或接受简装状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（50-70元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如319㎡房源报价60元/㎡；158.5-1750㎡房源报价55-70元/㎡；199㎡A座房源精装修在租；256㎡精装房源在租；266㎡精装修房源在租；部分B座房源报价在50-70元/㎡·月区间。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（70-90元/㎡·月及以上）
这一档位对应高区楼层、朝向较好、精装全配的房源。例如146㎡精装房源报价75元/㎡；328.96㎡房源报价含物业费9元/㎡；785㎡房源报价90元/㎡。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，创业广场2026年的租金均价约在50-70元/㎡·月区间。与高新区科技路沿线同类型写字楼相比，定价处于中等偏下水平，具备一定的价格竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新区科技路核心地段，商务氛围浓厚。 创业广场地处高新区一期科技路核心板块。科技路是高新区东西向的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和商业配套。周边汇聚了中大国际、世纪金花、金鹰国际等高端商业，以及香格里拉等五星级酒店集群。对于注重商务形象和商务接待便利性的企业而言，这一区位具有较高价值。
双地铁覆盖，交通便捷。 地铁3号线延平门站距项目约682-709米；地铁8号线延平门站距项目约478米。1.2公里范围内共有4个地铁站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。公交配套方面，科技路高新四路口站距项目仅约113米，500米范围内有5个公交站。途经公交线路覆盖14路、34路、40路、107路、210路、211路等近20条线路。
国企背景开发，运营稳健。 创业广场由西安高科集团高科房产有限责任公司与西安高新区创业园发展中心联合开发。作为高新区早期的标杆写字楼项目，其在建筑品质和物业管理上具有国企背景的稳健保障。楼内入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等。
租赁成本相对可控。 创业广场的租金单价约38-90元/㎡·月，与高新区科技路沿线新建甲级写字楼相比定价更具竞争力。物业费方面，部分房源物业费为9元/㎡·月，综合月度运营成本相对可控。对于预算有限的中小型企业和初创团队而言，这一成本水平在高新区核心地段具有吸引力。
周边配套成熟。 项目周边餐饮配套丰富，长安大牌档、小吊梨汤、古觉面片等餐饮店在300米范围内。银行方面，交通银行科技路支行位于创业广场A座一层。酒店方面，周边有西安香格里拉大酒店、全季酒店等。商业配套方面，邻近高新大都荟、卜蜂莲花唐延路店、旺座国际购物中心等。
可注册办公。 创业广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。从公开信息来看，已有中国联合网络通信有限公司西安软件研究院（B座23层）、恒大地产集团西安有限公司（B座706室）、西安澳斯特自动化科技有限公司（B1003室）等多家企业在此注册办公。
客观短板
楼宇竣工时间较早。 创业广场于2003年竣工，至今已投入使用超过20年。与高新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共大堂等硬件设施存在一定差距。
物业费标准不统一。 从市场信息来看，创业广场的物业费存在9元/㎡·月、7元/㎡·月、13.8元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认具体费用标准。
空调开放时间有限制。 中央空调服务时间一般为周一至周五9:00-18:00，或周一至周六7:00-18:00。对于需要周末加班或夜间办公的企业而言，加班空调费用需要额外考虑。
停车位相对紧张。 项目总停车位300个。对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的可用性可能成为一个实际问题。
数据来源存在差异。 从市场信息来看，创业广场的层数（27层/30层）、电梯数量（6部/12部）、得房率（70%/85%）等数据存在不同说法。企业在考察时需要以实际房源和现场情况为准。
四、西安创业广场租赁的5个常见问题
Q1：创业广场的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为9-13.8元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。部分房源报价可能含物业费，租赁前需与业主确认。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.667-0.76元/度。空调为集中中央空调，费用按流量计费约1.18元/度/点，或按面积计费5.5元/㎡·月。空调开放时间一般为周一至周五9:00-18:00。
Q3：停车位如何收费？
停车费为月卡600元，临时停车3元/小时。项目总停车位300个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源要求24个月起租。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
创业广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有通信、房地产、科技、自动化等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
创业广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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