西安绿地SOHO同盟招商中心:高新锦业路CBD核心区+地铁6号线LOFT复式办公
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绿地SOHO同盟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地SOHO同盟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地SOHO同盟招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线LOFT复式办公
一、西安绿地SOHO同盟写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八一路
详细地址：西安市雁塔区唐延路110号（锦业路与丈八一路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，步行约265米
毗邻高新管委会-都市之门
公交信息：周边20余条公交线路，包括361路、6路、271路等
竣工时间：2009年建成
层高：
标准层高3米，净层高3米
LOFT户型挑高5.6米
层数：地上28层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约1,200,000平方米
物业公司：西安永绿物业服务有限公司/西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司
物业费：2.0-3.1元/㎡·月
停车位：共300-600个（地上100-200个，地下100-400个）
停车费：月租500-600元/月
空调类型：自控空调，24小时可独立运行
空调费：计电费
电梯数量：客梯5-14部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
绿地SOHO同盟位于高新商务区核心，毗邻高新管委会新址——都市之门，南接西安国际展览航母——绿地笔克国际会展中心。项目由绿地集团西安置业有限公司开发建设，共9栋高层建筑。项目开创了西安LOFT办公新时代，挑高5.6米错层和跃层结构使空间价值倍增，买一层享两层。200㎡大堂，挑高10米。洲际酒店、假日酒店与陕西宾馆环绕。150亩生态公园环绕。依托锦业大道繁华原点，坐拥高新最具经济活力区域。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁6号线直达
绿地SOHO同盟位于高新区锦业路与丈八一路十字西北角。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群，是高新区商务功能的绝对核心区。项目毗邻高新管委会新址——都市之门，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站仅265米，步行约3-5分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，周边361路、6路、271路等20余条公交线路汇聚。同时毗邻比亚迪云轨丈八四路站。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主干道，拥享立体交通路网。项目共300-600个停车位，月租500-600元/月。在锦业路CBD核心地段，车位配置较为充足。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。项目南接绿地笔克国际会展中心，周边洲际酒店、假日酒店与陕西宾馆环绕。君越酒店、各大银行、言几又、西安饭庄、韩国美食城、饕界等配套齐全。
三、楼宇硬件：5.6米LOFT+自控空调，核心优势解析
层高与空间感。 项目最大的特色是LOFT户型挑高5.6米。5.6米挑高可实现买一层享两层，空间利用率极高。标准层高3米，净层高3米。200㎡大堂挑高10米。得房率70%-75%。
电梯配置。 项目客梯5-14部，货梯1部。部分楼栋配备6部三菱高速电梯，分高低区运行。28层的建筑配备5-14部客梯，不同楼栋配置差异较大，建议在租赁时根据具体楼栋评估高峰期等梯时间。
空调系统。 项目采用自控空调，24小时可独立运行。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费。项目同时配备市政地辐热供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 200㎡大堂，挑高10米。建筑采用塔楼设计，外立面现代简洁。
网络覆盖。 电信、联通、移动三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共300-600个停车位（地上100-200个，地下100-400个）。月租500-600元/月。在锦业路CBD核心地段，车位配置较为充足。
物业公司与管理费。 项目由西安永绿物业服务有限公司/西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司管理。物业费2.0-3.1元/㎡·月。2.0元/㎡·月的物业费在锦业路CBD核心地段甲级写字楼中属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
入驻时间。 项目于2010年11月11日入驻。
周边生态。 150亩生态公园，使8小时都在公园里办公。
四、户型与空间：80-750㎡，LOFT复式空间优势明显
绿地SOHO同盟的可租面积覆盖80-750㎡。项目由9栋高层建筑组成，可租户型较为丰富：
80-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-750㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有100个直租房源。
LOFT复式核心优势。 LOFT户型挑高5.6米，买一层享两层。以222.72㎡单层面积为例，实际使用面积可达400㎡。对于注重空间利用率和性价比的企业来说，这是项目区别于周边其他写字楼的核心差异化优势。错层和跃层结构使空间价值倍增，买一间变四间。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带全套办公家具，可实现拎包入驻。户型方正，高区视野开阔。项目涵盖80-130㎡示范户型范围。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：120㎡
租金：约41.67元/㎡·月（约1.39元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准（参考区间2.0-3.1元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：120㎡ × 41.67元/㎡·月 ≈ 5,000元/月
推荐房源 02
面积：222.72㎡（LOFT复式，实际使用面积约400㎡）
租金：约33.67元/㎡·月（约1.12元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：222.72㎡ × 33.67元/㎡·月 ≈ 7,500元/月
推荐房源 03
面积：300㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：500-600元/月（月卡）
月租金：300㎡ × 55元/㎡·月 = 16,500元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在33.67-55元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费2.0-3.1元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目于2009年建成，楼龄约17年。LOFT复式户型实际使用面积约为建筑面积的1.5-2倍，实际单位面积成本更低。
六、谁适合优先考察西安绿地SOHO同盟？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八一路站（265米），员工通勤便利。三网通网络全覆盖，自控空调支持24小时独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。5.6米LOFT复式空间适合创意型科技公司的办公氛围。得房率70%-75%，LOFT户型实际使用面积更大。
初创团队与工作室。 项目提供80㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带全套办公家具，可以减少前期装修投入。物业费2.0元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。LOFT复式户型5.6米挑高可做复式设计，实际使用面积更大，性价比突出。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目毗邻高新管委会——都市之门。周边洲际酒店、假日酒店与陕西宾馆环绕。君越酒店、各大银行、西安饭庄、饕界等配套齐全。200㎡挑高10米大堂，商务接待形象较好。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。80-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。自控空调支持非标准时段的办公。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主干道，物流运输较为便利。停车费500-600元/月，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从80㎡到750㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择80-120㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由9栋高层建筑组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。目前项目有100个直租房源，选择空间较大。
重视成本控制的公司。 物业费2.0元/㎡·月在锦业路CBD核心地段甲级写字楼中处于较低水平。租金单价在33.67-55元/㎡·月之间，不同面积段选择灵活。自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费500-600元/月，处于中等水平。5.6米LOFT复式户型买一层享两层，实际单位面积成本更低。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2009年，楼龄约17年。虽然硬件维护尚可，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：不同楼栋电梯配置差异较大（客梯5-14部不等）。部分楼栋客梯5部，28层建筑在高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑电梯配置较高的楼栋。
需要标准平层办公的公司：项目以LOFT复式结构为主，如需标准平层大开间办公，需确认具体房源户型。
七、《西安绿地SOHO同盟租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安绿地SOHO同盟的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区唐延路110号（锦业路与丈八一路十字西北角）。属于高新区锦业路CBD核心地段，毗邻高新管委会——都市之门。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八一路站约265米，步行约3-5分钟。周边20余条公交线路汇聚。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费2.0-3.1元/㎡·月。空调为自控空调，24小时可独立运行，按实际用电量计费。项目配备市政地辐热供暖。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共300-600个停车位（地上100-200个，地下100-400个）。月租500-600元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖80-750㎡。最小可租面积约80㎡，适合5人以上的团队。80-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-750㎡适合60人以上大型团队。项目2009年建成，楼龄约17年。LOFT户型挑高5.6米，买一层享两层，实际使用面积更大。
2026年7月30日
绿地SOHO同盟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地SOHO同盟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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