西安凯创国际招商中心:高新路核心区+地铁3号线甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凯创国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯创国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安凯创国际招商中心：高新路核心区+地铁3号线甲级办公
一、西安凯创国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新路商圈·高新路
详细地址：西安市高新区高新路31号
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站，D出口步行约150-500米
双地铁覆盖（3号线、6号线科技路换乘站）
公交信息：高新路光华路口、科技路高新二路口等多个公交站，可换乘608路、游7路、604路、308路、28路、29路、156路等多条公交线路
竣工时间：约2000-2007年
层高：标准层高约3.2米（以实际为准）
层数：地上32层，地下2层
建筑面积：约56,663㎡
物业公司：城镇物业管理有限公司（写字楼部分）
物业费：1.2元/㎡·月（写字楼部分）
停车位：共约400个（地下104个）
停车费：月卡约240-280元/月
空调类型：分户式自控空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
凯创国际位于高新区高新路31号，由陕西骊华实业开发公司开发。项目总建筑面积约5.67万㎡，地上32层、地下2层，是集写字楼、商业配套于一体的商务楼宇。裙楼1-5层为约1.8万㎡商业配套，6-32层为办公空间。项目地处高新路成熟商务板块，周边商业配套完善，交通便利。
二、区位与交通：高新路核心，近地铁3号线
西安凯创国际位于高新区高新路31号。高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目地处高新区一期成熟板块，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站D出口约150-500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线则覆盖高新区的南北向交通。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，高新路光华路口、科技路高新二路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘608路、游7路、604路、308路、28路、29路、156路等多条公交线路。高新路沿线的公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目周边有光华路、高新一路等支路可供分流。项目共有约400个车位（地下104个），月卡约240-280元/月，在高新区核心地段属于中等水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，高新路沿线的写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。周边有咖啡街区、金鹰国际购物中心、高新大都会等商业配套，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：分户式空调，成本可控
层高与空间感。 标准层高约3.2米，吊顶后净高可保持在2.6米以上，办公空间不会产生明显压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本的空间需求。
电梯配置。 客梯3部，货梯1部。地上32层的建筑配备3部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用分户式自控空调。分户式空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信），对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有约400个车位（地下104个）。月卡约240-280元/月。在高新路核心地段，这个停车费水平属于中等偏低，有车一族或经常开车拜访客户的团队可以考虑办理月卡。
物业公司与管理费。 项目写字楼部分由城镇物业管理有限公司管理。物业费为1.2元/㎡·月。1.2元的物业费在高新路核心地段的写字楼中属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说，这个费用有明显吸引力。
商业配套。 裙楼1-5层为约1.8万㎡商业配套，涵盖餐饮、购物、生活服务等业态，员工日常消费和商务接待都比较便利。
四、户型与空间：75-277㎡，中小户型为主
凯创国际6-32层为办公空间，提供75-277㎡的多种户型。项目以中小户型为主，75-140㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室；150-200㎡的户型适合15-25人左右的中小型公司；200-277㎡的户型适合25-40人左右的中型团队。
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为集中（75-277㎡），主要面向中小型企业和初创团队。对于需要较大面积（300㎡以上）的公司来说，选择空间相对有限。
项目户型包括平层和跃层两种选择，部分房源提供精装修带办公家具。对于希望减少前期装修投入的团队来说，精装房源可以实现拎包入驻。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：140㎡
租金：约28.57元/㎡·月（约0.95元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：240-280元/月（月卡）
月租金：140㎡ × 28.57元/㎡·月 ≈ 4,000元/月
推荐房源 02
面积：150㎡
租金：约26.7元/㎡·月（约0.89元/㎡·天）
装修：精装修带办公家具
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：240-280元/月（月卡）
月租金：150㎡ × 26.7元/㎡·月 ≈ 4,005元/月
推荐房源 03
面积：160㎡
租金：约36元/㎡·月（约1.2元/㎡·天）
装修：精装修带办公家具
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：240-280元/月（月卡）
月租金：160㎡ × 36元/㎡·月 ≈ 5,760元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在26.7-36元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费1.2元/㎡·月为固定支出，在同类地段中处于较低水平。
需要注意的是，凯创国际的物业费（1.2元/㎡·月）远低于高新区同类写字楼的平均水平。以160㎡计算，每月物业费仅192元。
六、谁适合优先考察西安凯创国际？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，高新路沿线聚集了大量科技企业和研发机构。项目临近地铁3号线和6号线换乘站科技路站，双地铁覆盖，员工通勤便利，有利于招聘。分户式空调支持24小时独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。
初创团队与工作室。 项目提供75㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费1.2元/㎡·月在高新路核心地段处于较低水平，有助于控制运营成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 高新路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。周边配套较为完善——咖啡街区、金鹰国际购物中心、高新大都会等商业配套近在咫尺，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。75-200㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。分户式独立控制的空调系统也支持非标准时段的办公。
重视成本控制的公司。 物业费1.2元/㎡·月在高新路核心地段处于明显低位。部分房源租金单价在26.7-36元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。停车费240-280元/月也处于中等偏低水平。分户式空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
需要谨慎评估的情况：
需要较大面积（300㎡以上）的公司：项目主要提供75-277㎡的户型，对于需要大面积办公空间或整层需求的团队来说，选择空间有限。
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2000-2007年，楼龄已超过15年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：32层配备3部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安凯创国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安凯创国际的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区高新路31号。属于高新区高新路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站D出口约150-500米，步行约3-8分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费1.2元/㎡·月。空调为分户式自控空调，24小时可独立控制，按实际用电量计费。1.2元/㎡·月的物业费在高新路核心地段处于较低水平。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有约400个车位（地下104个）。月卡约240-280元/月，临时停车费以实际为准。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖75-277㎡。最小可租面积约75㎡，适合5人以上的团队。75-140㎡适合5-15人团队，150-200㎡适合15-25人团队，200-277㎡适合25-40人团队。项目主要面向中小型企业和初创团队。
2026年7月30日
凯创国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凯创国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
