西安上上国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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上上国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 上上国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安上上国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区或雁塔区寻找第一个正式的办公空间时，常常面临一个核心矛盾——地段好的写字楼租金高、面积大，小面积房源往往集中在硬件老旧的楼宇中。西安上上国际以地铁3号线太白南路站口、1.2元/㎡·月物业费和最小36㎡起租的小面积户型，为小微初创团队提供了一个兼顾成本、地段与灵活性的选择。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安上上国际位于雁塔区太白南路甲字6号（科技路与太白南路十字向南200米路西）。项目地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。项目由西安市雁塔区城乡建设开发公司开发，西安雁开物业服务有限责任公司提供物业管理服务。项目于2015年12月竣工。
核心指标一览：
项目地址：雁塔区太白南路甲字6号（科技路与太白南路十字向南200米路西）
占地面积：约3,453㎡
总建筑面积：35,888㎡
建筑构成：3栋楼（1-4层为商铺，5-29层为写字楼）
总层数：29层
标准层高：3.4米，净高3米
得房率：75%
产权年限：40年
竣工时间：2015年12月
物业费：1.2元/㎡·月（部分房源含物业费后为3-3.6元/㎡·月）
电梯数量：客梯6部
停车位：约1,000个
绿化率：37.5%
容积率：4.08
开发商：西安市雁塔区城乡建设开发公司
物业公司：西安雁开物业服务有限责任公司
装修状态：毛坯交付
户型面积分布：
项目写字楼部分从5层起。5-18层为小型办公间，面积36-54㎡；19-29层为大型办公间。在租房源面积覆盖36-1,400㎡，主力户型为50-212㎡。
交通配套：
地铁：距离地铁3号线太白南路站约200-290米，步行约3-5分钟可达；距离地铁6号线科技路站约1.3公里
公交：周边设有太白路科技路口、白沙路、太白路科创路口、徐家庄等多个公交站，可换乘268路、411路、322路、210路、6路、35路、205路、207路、210路、211路、212路、217路、220路、226路、311路、313路、506路、900路等多条公交线路
自驾：紧邻太白南路与科技路交汇处，二至三环位置
周边配套：
项目地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。周边聚集大量科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。1-4层为商铺，配套餐饮、酒店等商业设施。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安上上国际写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：小面积（36-80㎡）
这一面积段是2-4人初创团队的主力选择。项目5-18层为小型办公间，面积36-54㎡。市场挂牌数据显示，47㎡简装房源报价约2,000元/月（约42.6元/㎡·月）；50㎡大开间报价约2,100元/月（约42元/㎡·月）。2026年市场单价区间约39-55元/㎡·月。
第二档：中等面积（100-300㎡）
这一面积段适合5-10人团队及成长型企业。市场报价约39-62元/㎡·月。例如110㎡精装房源报价4,300元/月（约39元/㎡·月）；110㎡精装含物业空调报价5,511元/月（约50元/㎡·月）；120㎡精装房源报价48-50元/㎡·月；143㎡房源报价约8,900元/月（约62元/㎡·月）；205.4㎡精装带家具房源报价53元/㎡·月。
第三档：大面积（300㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场报价约50元/㎡·月。例如465㎡精装房源报价23,299元/月（约50元/㎡·月）；732.13㎡房源报价35,000元/月（约47.8元/㎡·月）。
租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：
36㎡ × 50元/㎡·月 = 1,800元/月
47㎡ × 50元/㎡·月 = 2,350元/月
50㎡ × 50元/㎡·月 = 2,500元/月
80㎡ × 50元/㎡·月 = 4,000元/月
100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元/月
120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：47㎡
租金：47㎡ × 42.6元/㎡·月 = 2,000元/月
装修：简装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费，加班仅承担电费
停车费：约300-600元/月
房源02
面积：110㎡
租金：110㎡ × 39元/㎡·月 = 4,300元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费
停车费：约300-600元/月
房源03
面积：120㎡
租金：120㎡ × 48元/㎡·月 = 5,760元/月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：水费约5.45-5.8元/吨，电费约0.7-0.93元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：自控空调，无单独空调费
停车费：约300-600元/月
三、项目优势
1. 物业费1.2元/㎡·月，运营成本优势显著
上上国际写字楼物业费仅1.2元/㎡·月。部分信息显示物业费区间为1.2-3.6元/㎡·月。按47㎡计算，每月物业费仅56.4元；按120㎡计算，每月物业费仅144元。在太白南路-科技路商圈的同类型写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
2. 地铁3号线太白南路站口，交通极为便利
项目距离地铁3号线太白南路站约200-290米，步行约3-5分钟可达。同时距离地铁6号线科技路站约1.3公里。双地铁覆盖，周边多条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
3. 小面积户型起步，适合小微团队
项目5-18层为小型办公间，面积36-54㎡。这是西安写字楼市场中较为稀缺的小面积办公产品。2-3人团队可选36-50㎡户型，4-6人团队可选80-120㎡户型。小面积起步降低了初创团队的租赁门槛。
4. 自控空调，加班成本可控
项目配备自控空调系统。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。电费约0.7-0.93元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效降低运营成本的配置。
5. 三网通网络覆盖
项目内部具有网络覆盖，包括联通、移动和电信三家运营商。团队可根据需求自行选择运营商和套餐。
6. 可注册公司
部分房源明确标注“可注册”。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。
7. 核心地段，商务配套完善
项目地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。1-4层为商铺，周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。
四、客观短板
1. 毛坯交付，装修成本需额外预算
项目写字楼为毛坯交付。虽然市场上有精装修房源可供选择，但如果选择毛坯房源，需额外投入装修费用。按50㎡计算，简装预算通常在500-1,000元/㎡，即2.5-5万元。建议优先考虑精装修房源以控制前期成本。
2. 部分房源物业费标准不一
公开信息显示物业费从1.2元到3.6元/㎡·月不等。部分精装房源报价中可能已包含物业费和空调费。建议在签约前与业主确认物业费的具体金额和包含项目。
3. 项目建成于2015年，硬件设施有一定年限
项目于2015年12月竣工，楼龄约11年。虽然客梯6部，但相比近年新建的甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。
4. 部分房源为开放式办公格局，需根据需求改造
部分房源为大开间或简装状态，可能需要根据团队实际需求进行隔断和功能分区改造。改造费用和时间成本需纳入前期规划。
5. 停车位数量有限
项目停车位约1,000个。虽然车位总数不少，但项目包含1-4层商铺，商业客流和办公人群共用停车资源，高峰时段可能存在车位紧张的情况。停车费约300-600元/月。
五、西安上上国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在上上国际能租到多大的办公室？
上上国际5-18层为小型办公间，面积36-54㎡。2-3人团队建议考虑36-50㎡的户型，4-6人团队可考虑80-120㎡的户型。市场上有精装和简装房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：上上国际的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费为1.2元/㎡·月，部分信息显示物业费区间为1.2-3.6元/㎡·月。部分精装房源报价可能已包含物业费和空调费。具体费用和包含项目以租赁合同为准。
Q3：上上国际的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金区间约为39-62元/㎡·月。小面积房源（36-80㎡）报价约39-50元/㎡·月；中等面积房源（100-300㎡）报价约39-62元/㎡·月；大面积房源（300㎡以上）报价约48-53元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：上上国际的空调怎么收费？
项目配备自控空调系统。空调可24小时独立控制，正常办公时间内空调使用不单独收费；加班时仅需承担电费。电费按实际用量计算，约0.7-0.93元/度。
Q5：上上国际距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁3号线太白南路站约200-290米，步行约3-5分钟可达。同时距离地铁6号线科技路站约1.3公里。周边设有多个公交站，可换乘268路、411路、322路、210路等多条公交线路。紧邻太白南路与科技路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
上上国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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