西安宝德云谷国际招商中心:高新锦业路CBD+地铁6号线甲级办公
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宝德云谷国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安宝德云谷国际招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线甲级办公
一、西安宝德云谷国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业一路
详细地址：西安市高新区锦业一路52号（锦业一路与丈八三路十字西南角）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八四路站，步行约451-521米
西安云巴丈八四路站，距离适中
双轨道交通覆盖
公交信息：锦业一路丈八三路口站约71米，南三环丈八三路口、锦业一路丈八四路口等多个公交站，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路
竣工时间：2016年9月30日
层高：标准层高2.95米，净层高3.9米
层数：地上22-25层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约104,158㎡
物业公司：第一太平戴维斯（物业顾问）
物业费：6.5-8.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：地下730个
停车费：月卡500-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时
空调类型：24小时自控中央空调/VRV空调系统
空调费：计电费（电费约0.74-0.78元/度）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信），光纤接入
楼宇介绍：
宝德云谷国际位于高新区锦业一路52号，由深圳宝德投资控股集团旗下全资子公司西安宝德云置业有限公司开发建设。项目总建筑面积约10.4万平方米，由2栋楼组成。项目定位为高端商务综合体，集写字楼、商业配套于一体。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，配备10.5米挑高入户大堂。项目重资引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。项目集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。项目地处高新CBD核心区域，毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心等。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，近地铁6号线
西安宝德云谷国际位于高新区锦业一路52号。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心（350米）、绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。项目地处锦业路CBD核心区域，是高新区商务功能的绝对核心区。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八四路站约451-521米，步行约7-9分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。同时，项目还临近西安云巴丈八四路站。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，锦业一路丈八三路口站距离项目仅约71米。周边设有南三环丈八三路口、锦业一路丈八四路口等多个公交站，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集。
自驾出行方面，项目临南三环，近绕城高速高新和丈八两个高速入口。锦业一路连接丈八三路和丈八四路，可以快速接入城市主干道网络。项目地下730个车位，在高新区核心地段属于较为充足的配置。月卡500-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心、正大缤纷城、绿地假日酒店等。
三、楼宇硬件：甲级配置+自控空调
层高与空间感。 项目标准层高2.95米，净层高3.9米。3.9米的净层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。LOW-E中空玻璃幕墙外立面，天然石材墙面及高档地砖。
电梯配置。 项目配备客梯6部，货梯1部。22-25层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用24小时自控中央空调/VRV空调系统。自控空调的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度；空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.74-0.78元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 项目配备10.5米挑高入户大堂。天然石材墙面及高档地砖，具备甲级写字楼的接待形象。
智能科技配置。 项目集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。配备双回路供电系统。对于需要24小时机房运行或对电力稳定性要求较高的企业来说，这是一个实际优势。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信），光纤接入。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目重资引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。物业费在6.5-8.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于中等偏低水平。
得房率。 得房率约75%。得房率75%在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
四、户型与空间：130-2,300㎡，灵活组合
宝德云谷国际的可租面积覆盖130-2,300㎡。项目可租户型较为丰富：
130-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和工作室
200-300㎡的户型适合20-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,500㎡的户型适合60人以上的大型团队
整层约2,300㎡可定制装修
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。项目以大业主房源为主，标准层面积约2,400㎡。目前项目有多个在租房源可供选择。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。户型方正，全景落地窗设计，采光较好。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：130㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准（参考区间6.5-8.5元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费（约0.74-0.78元/度）
停车费：500-550元/月（月卡，含管理费）
月租金：130㎡ × 50元/㎡·月 = 6,500元/月
推荐房源 02
面积：228.75㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修拎包办公
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：500-550元/月（月卡，含管理费）
月租金：228.75㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 10,294元/月
推荐房源 03
面积：311.5㎡
租金：参考市场均价60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控，计电费
停车费：550元/月（月卡，含管理费）
月租金：311.5㎡ × 60元/㎡·月 = 18,690元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在45-60元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费6.5-8.5元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目为2016年9月竣工交付，楼龄约10年。
六、谁适合优先考察西安宝德云谷国际？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八四路站（约451-521米），员工通勤便利。三网通网络全覆盖，双回路供电保障，对网络和电力要求较高的科技公司可以放心入驻。24小时自控中央空调支持独立控制，加班不受限制。3.9米净层高和LOW-E中空玻璃幕墙适合开放式工位布局。
初创团队与工作室。 项目提供130㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费6.5-8.5元/㎡·月在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于中等偏低水平。停车费500-550元/月，处于中等水平。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目配备10.5米挑高入户大堂。毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、绿地假日酒店等。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。130-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。24小时自控空调支持非标准时段的办公。项目临南三环，近绕城高速，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从130㎡到2,300㎡（整层），可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择130-228㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目为大业主直租，租赁流程相对规范。
重视成本控制的公司。 物业费6.5-8.5元/㎡·月在锦业路CBD同类甲级写字楼中属于中等偏低水平。部分房源租金单价在45-50元/㎡·月左右。自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。项目2016年竣工，硬件状态较好。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2016年，楼龄约10年，虽然硬件维护尚可，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
需要超小面积（100㎡以下）的团队：项目最小可租面积约130㎡。对于5人以下的团队来说，130㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对电梯效率要求较高的公司：22-25层配备6部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安宝德云谷国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安宝德云谷国际的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业一路52号（锦业一路与丈八三路十字西南角）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八四路站约451-521米，步行约7-9分钟。同时还临近西安云巴丈八四路站。双轨道交通覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在6.5-8.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时自控中央空调/VRV空调系统，按实际用电量计费，电费约0.74-0.78元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下共730个车位。月卡500-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖130-2,300㎡。最小可租面积约130㎡，适合10人以上的团队。130-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,300㎡适合60人以上大型团队。项目2016年9月竣工交付，楼龄约10年。
2026年7月30日
宝德云谷国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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