西安橡树星座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

橡树星座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安橡树星座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-高新路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——核心地段写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。西安橡树星座位于高新路与科技五路交汇处，以60㎡起租、约55-68元/㎡·月的租金区间和1.2-5.82元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安橡树星座位于高新区科技五路3号（高新路与科技五路交汇处），地处高新CBD核心商务区。项目由西安新明基置业有限公司开发，西安紫昕物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2009年竣工，2010年12月31日交付使用。

核心指标一览：

项目地址：高新区科技五路3号（高新路与科技五路交汇处）

占地面积：约12,814㎡

总建筑面积：约64,800㎡

建筑构成：A、B、C三栋高层

A座：33层综合楼（3-33层为小户型住宅），建筑总高99.2米

B座：29层办公楼，建筑总高98.4米

C座：32层办公楼，建筑总高99.3米

B座标准层面积：约950㎡

B座层高：3.3米，净层高3米

容积率：5.96

绿化率：30%

产权年限：50年

竣工时间：2009年

交付时间：2010年12月31日

物业费：住宅1.20元/㎡·月，写字楼4.82-5.82元/㎡·月

电梯数量：B座客梯3部，货梯1部；C座客梯2部

停车位：428个（地上398个机械车位，地面30个）

停车费：600-650元/月（含管理费），临停2-3元/小时

开发商：西安新明基置业有限公司

物业公司：西安紫昕物业管理有限公司

建筑类型：乙级写字楼

交房标准：毛坯

空调系统：24小时自控空调

网络配置：三网通

采暖方式：空调采暖，采暖费8.81元/㎡·月（每年4个月）

交通配套：

地铁：距离地铁6号线木塔寺站约400-519米，步行约5分钟可达；地铁8号线覆盖

公交：楼下30余条公交线路

自驾：地处高新路与科技五路交汇处，西临唐延路，东接高新管委会

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括高新金花购物中心、世纪金花、金鹰国际购物中心等。教育配套包括高新一中、高新一小等。生态资源方面，紧邻唐城墙遗址公园。大厦二层设有美食城，方便员工就餐。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安橡树星座写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：小面积（54-120㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖54-409㎡。2026年市场挂牌数据显示，54㎡房源月租金约1,900元（约35元/㎡·月）；60㎡房源（1间办公室+6人工位）月租金约4,300元（全包价）；60㎡房源物业费5.82元/㎡·月；168㎡房源报价60元/㎡·月。2026年整体租金区间约55-68元/㎡·月。

第二档：中等面积（188-308㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，188.88㎡房源报价68元/㎡·月（不含税）；206㎡精装全配房源报价65元/㎡·月（4+1格局）；240㎡精装房源报价60元/㎡·月（3+1格局）；308㎡精装带家具房源报价55-58元/㎡·月。

第三档：大面积（391㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，391.2㎡房源报价65元/㎡·月（不含税）；409.8㎡房源报价55元/㎡·月（含税+10%）。

租金换算参考（按60元/㎡·月计算）：

60㎡ × 60元/㎡·月 = 3,600元/月

120㎡ × 60元/㎡·月 = 7,200元/月

168㎡ × 60元/㎡·月 = 10,080元/月

188.88㎡ × 60元/㎡·月 = 11,333元/月

240㎡ × 60元/㎡·月 = 14,400元/月

推荐房源：

房源01

面积：60㎡

租金：60㎡ × 60元/㎡·月 = 3,600元/月

装修：精装修（全新办公桌椅）

物业费：5.82元/㎡·月

水电费：水费6.9元/吨，电费0.73-0.80元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：600-650元/月（含管理费），临停2-3元/小时

房源02

面积：168㎡

租金：168㎡ × 60元/㎡·月 = 10,080元/月

装修：精装修

物业费：5.82元/㎡·月

水电费：水费6.9元/吨，电费0.74元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：600-650元/月（含管理费），临停2-3元/小时

房源03

面积：206㎡

租金：206㎡ × 65元/㎡·月 = 13,390元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：4.82元/㎡·月

水电费：水费6.9元/吨，电费0.73-0.76元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控空调，加班仅承担电费

停车费：600-650元/月（含管理费），临停2-3元/小时

三、项目优势

1. 高新路-科技五路核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新路与科技五路交汇处，地处高新CBD核心商务区。西临唐延路，东接高新管委会。周边云集大量科技、金融、商贸类企业，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 物业费4.82-5.82元/㎡·月，成本优势显著

项目写字楼物业费4.82-5.82元/㎡·月。另有住宅部分物业费1.20元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按60㎡计算，即使按较高标准5.82元/㎡·月计算，每月物业费仅约349元；按168㎡计算，每月物业费约978元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

3. 60㎡起租，对小微团队极为友好

项目可租面积覆盖54-409㎡。相比高新路-唐延路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，橡树星座提供60㎡起租的超小户型。2-3人团队可选60-120㎡户型，4-6人团队可选168-206㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

4. 24小时自控空调，加班成本可控

项目配备24小时自控空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（约0.73-0.80元/度）。冬季采暖费8.81元/㎡·月（每年4个月）。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

5. 地铁6号线/8号线双地铁覆盖，交通极为便利

项目距离地铁6号线木塔寺站约400-519米，步行约5分钟可达。地铁8号线同样覆盖。楼下30余条公交线路。双地铁+多公交的交通配置，对于依赖公共交通通勤的初创团队具有明显优势。

6. 得房率约74%，空间利用率较高

项目得房率约74%。一般办公楼得房率约为55%-70%，橡树星座的得房率属于中等偏上水平。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积。

7. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目周边配套完善，涵盖高新金花购物中心、世纪金花、金鹰国际购物中心等商业配套；高新一中、高新一小等教育资源；紧邻唐城墙遗址公园。大厦二层设有美食城，方便员工就餐。一站式满足日常商务和生活需求。

8. 可注册办公，适合初创企业

项目支持可注册办公。从百度百科企业信息来看，多家科技、信息技术公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

四、客观短板

1. 建筑类型为乙级写字楼，硬件标准有一定局限

项目建筑类型为乙级写字楼。相比近年新建的甲级或超甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的装修标准和硬件配置可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况和办公环境。

2. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤

项目B座客梯3部、货梯1部；C座客梯2部。在29-32层的建筑中，这一电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。

3. 项目楼龄约16-17年，硬件设施有一定年限

项目于2009年竣工，2010年12月交付使用，楼龄约16-17年。虽然配备了24小时自控空调系统，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

4. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：1.20元/㎡·月（住宅）、2.5元/㎡·月、4.82元/㎡·月、5.82元/㎡·月（含公区保洁）等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

5. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总层数存在29层、32层、33层等差异；电梯数量存在2部、3部等差异；停车位存在428个、500个等差异。建议在签约前与物业公司确认具体数据。

五、西安橡树星座租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在橡树星座能租到多大的办公室？

橡树星座可租面积覆盖54-409㎡。2-3人团队建议考虑60-120㎡的户型；4-6人团队可考虑168-206㎡的户型。市场上有60㎡、168㎡、188.88㎡、206㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：橡树星座的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：1.20元/㎡·月（住宅）、2.5元/㎡·月、4.82元/㎡·月、5.82元/㎡·月（含公区保洁）等。写字楼房源物业费多为4.82-5.82元/㎡·月。具体费用和包含项目因楼栋和房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：橡树星座的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，整体租金区间约55-68元/㎡·月。60㎡房源月租金约3,600元（按60元/㎡·月计算）；168㎡房源报价60元/㎡·月；188.88㎡房源报价68元/㎡·月（不含税）；206㎡精装全配房源报价65元/㎡·月；240㎡房源报价60元/㎡·月；391.2㎡房源报价65元/㎡·月（不含税）。部分房源报价不含税，含税需加收10%。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：橡树星座的空调怎么收费？

项目配备24小时自控空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，电费约0.73-0.80元/度。冬季采用空调采暖，采暖费8.81元/㎡·月（每年4个月）。不额外收取固定空调费。

Q5：橡树星座距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线木塔寺站约400-519米，步行约5分钟可达。地铁8号线同样覆盖。楼下30余条公交线路。地处高新路与科技五路交汇处，西临唐延路，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

橡树星座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 橡树星座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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