西安汇豪国际大厦招商中心:高新科技三路核心区+双地铁LOFT平层多元办公
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汇豪国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇豪国际大厦招商中心：高新科技三路核心区+双地铁LOFT平层多元办公
一、西安汇豪国际大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·科技三路
详细地址：西安市高新区科技三路58号（科技三路与团结南路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约10-12分钟
地铁6号线木塔寺站，距离适中
地铁8号线科技二路站，距离适中
双地铁+规划8号线覆盖，出行选择多样
公交信息：科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路、29路、608路、324路、411路等多条公交线路
竣工时间：2018年3月31日
层高：
3～11层：5.5米LOFT
12～22层：3.6米平层与7.2米跃层
层数：地上22层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约39,159.4平方米
物业公司：西安华枫物业管理有限公司
物业费：5.50元/㎡·月
停车位：共469个（地上67个，地下402个）
停车费：月卡450元/月，临停3元/小时
空调类型：集中式空调/VRV多联机系统；周一至周六早08:00至晚20:00
空调费：部分房源物业费已包含；电费0.87元/度
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：三网通（具体运营商以实际接入为准）
楼宇介绍：
汇豪国际大厦位于高新区科技三路58号，由西安建正置业有限公司开发建设。项目由A、B两栋写字楼组成，总建筑面积约3.9万平方米。A栋楼顶设有空中花园，共八层，已全部出租完毕。B栋22层，总高99.74米，地下两层为停车位。3～11层为5.5米LOFT，12～22层为3.6米平层与7.2米跃层。大厦配备六部瑞士迅达电梯。项目属于高新一期核心区域，周边商务氛围浓厚，配套齐全。地上各层均为办公，属于一类高层公共建筑，防火等级一级。
二、区位与交通：科技三路核心，双地铁通达
汇豪国际大厦位于高新区科技三路58号，地处唐延路-沣惠南路商圈核心腹地。科技三路是高新区东西向的重要支路，西接团结南路，东连唐延路，周边分布着大量写字楼群和科技企业。
轨道交通方面，项目临近地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站以及规划中的8号线科技二路站。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站环绕，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路、29路、608路、324路、411路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于科技三路与团结南路交汇处，可快速接入唐延路、科技路等城市主干道。项目地下两层共469个车位（地上67个，地下402个），车位配比80:1。月卡450元/月，临停3元/小时。在高新核心地段，停车费属于中等偏低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技三路与唐延路交汇处的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。项目周边配套齐全，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：多元层高选择+高性价比物业
层高与空间感。 项目的一大特色是提供了多元化的层高选择。3～11层为5.5米LOFT，可做复式结构设计，空间利用率高，适合创意型、工作室类企业。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，3.6米的层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间开阔；7.2米跃层则提供了更为灵活的空间设计可能性。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，多元层高选择提供了根据不同业务需求定制空间的灵活性。
电梯配置。 项目配备客梯6部，货梯2部，品牌为瑞士迅达电梯。22层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用集中式空调/VRV多联机系统，空调开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00。部分房源的物业费已包含空调费用。空调电费单价为0.87元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
停车配套。 项目共有469个车位（地上67个，地下402个）。月卡450元/月，临停3元/小时。在高新核心地段，停车费属于中等偏低水平。
物业公司与管理费。 项目由西安华枫物业管理有限公司管理。物业费为5.50元/㎡·月。5.50元/㎡·月的物业费在高新唐延路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率与面积区间。 得房率约75%。开间面积91-1350㎡不等，可根据需求自由分割。标准层面积1350㎡。
四、户型与空间：91-1350㎡，LOFT+平层多元选择
汇豪国际大厦的可租面积覆盖91-1350㎡。项目由A、B两栋写字楼组成，其中A栋共八层已全部出租完毕，B栋为主要可租房源。项目提供多元化的户型选择：
91-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1350㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
户型特色。 项目3～11层为5.5米LOFT，是高新唐延路板块较为稀缺的LOFT办公产品，适合对空间层次有特殊需求的企业。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，平层适合标准办公布局，跃层则提供了更灵活的空间设计可能。A栋楼顶设有空中花园，可供入驻企业使用。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。面积91-1350㎡不等，根据需求可以自由分割。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：175㎡
租金：43元/㎡·月（约1.43元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5.50元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：部分房源物业费已包含
停车费：450元/月（月卡）
月租金：175㎡ × 43元/㎡·月 = 7,525元/月
推荐房源 02
面积：310㎡
租金：69元/㎡·月（约2.3元/㎡·天）
装修：精装修（3个隔间，厅可坐30人）
物业费：5.50元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：部分房源物业费已包含
停车费：450元/月（月卡）
月租金：310㎡ × 69元/㎡·月 = 21,390元/月
推荐房源 03
面积：613㎡
租金：约62元/㎡·月（约2.07元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：5.50元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：部分房源物业费已包含
停车费：450元/月（月卡）
月租金：613㎡ × 62元/㎡·月 ≈ 38,006元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在43-69元/㎡·月之间，不同房源因楼栋、楼层、朝向、户型（LOFT/平层）、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦租赁均价约60元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费5.50元/㎡·月为固定支出，在同类地段中处于较低水平。部分房源物业费已包含空调费用，具体以签约房源为准。
项目于2018年3月竣工交付，楼龄约8年。A栋已全部出租完毕，B栋为主要可租房源。
六、谁适合优先考察西安汇豪国际大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路-沣惠南路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站及规划8号线科技二路站，员工通勤便利。5.5米LOFT和3.6米平层多元选择，可根据团队工作模式灵活选择。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。项目周边商务氛围浓厚，配套齐全。
初创团队与工作室。 项目提供91㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费5.50元/㎡·月在唐延路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。LOFT户型5.5米层高可做复式设计，实际使用面积更大，性价比突出。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技三路与唐延路交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目属于高新一期核心区域，周边配套成熟。A栋楼顶设有空中花园，可为企业提供员工休息和交流的空间。周边公交网络密集，员工通勤和客户到访都较为便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。91-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目毗邻唐延路主干道，物流运输较为便利。停车费450元/月，处于中等偏低水平，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从91㎡到1350㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择91-175㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。A栋已满租，B栋仍有选择空间。
重视成本控制的公司。 物业费5.50元/㎡·月在唐延路核心地段处于较低水平。租金单价在43-69元/㎡·月之间，整体租赁成本相对可控。停车费450元/月，处于中等偏低水平。项目2018年竣工交付，楼龄约8年，硬件状态处于较好周期。
需要谨慎评估的情况：
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式空调/VRV系统，开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00。如果团队经常在周日或非开放时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2018年，楼龄约8年，硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。建筑高度99.74米。
需要标准甲级写字楼大堂配置的公司：项目A栋共八层已全部出租，B栋为主要可租房源。大堂和公共区域的装修标准与近年新建的5A甲级写字楼存在一定差距，建议实地考察评估。
七、《西安汇豪国际大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安汇豪国际大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技三路58号（科技三路与团结南路交汇处）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：临近地铁3号线延平门站、6号线木塔寺站以及规划中的8号线科技二路站。双地铁+规划8号线覆盖，出行选择多样。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费5.50元/㎡·月。空调为集中式空调/VRV多联机系统，开放时间为周一至周六早08:00至晚20:00。部分房源物业费已包含空调费用，电费0.87元/度。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有469个车位（地上67个，地下402个）。月卡450元/月，临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖91-1350㎡。最小可租面积约91㎡。91-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1350㎡适合60人以上大型团队。项目提供5.5米LOFT（3-11层）和3.6米平层（12-22层）两种选择。项目2018年3月竣工交付，楼龄约8年。
2026年7月30日
汇豪国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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