西安永利国际金融中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

永利国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安永利国际金融中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题——锦业路是高新区商务核心走廊，聚集了多座超高层地标和世界500强企业，但区域内超甲级写字楼的起租面积普遍较大，租金和物业费门槛也相对较高。西安永利国际金融中心作为锦业路CBD的超高层超甲级商务地标，以212米建筑高度、4.2米层高、16部国际高速电梯和超甲级硬件配置为特色。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安永利国际金融中心位于高新区锦业一路6号，地处锦业路CBD核心区域，与高新管委会距离约500米。项目由陕西永利投资置业有限公司开发，定位为高端商务综合体。项目于2017年9月30日竣工交付，是西安锦业路天际线的重要组成部分，与中铁西安中心、绿地中心、迈科中心等共同构成锦业路超高层集群。

核心指标一览：

项目地址：高新区锦业一路6号（锦业路与丈八一路十字东南角）

建筑高度：212米

总建筑面积：约134,223.1㎡

建筑构成：主楼地上46层（含8层副楼）、地下3层

办公楼层：42层

标准层面积：约1,999.2㎡

开间面积：90-1,999.2㎡

标准层高：4.2米

净层高：2.9米（一说3.55米）

大堂挑高：11.3米

得房率：75%

竣工时间：2017年9月30日

物业费：多个标准（3.1-26元/㎡·月不等，详见表后说明）

电梯配置：客梯19部（低区4部、中区6部、高区6部）、货梯1部，品牌为国际知名品牌

电梯速度：8m/s

停车位：785个（地下三层，地面少量）

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

开发商：陕西永利投资置业有限公司

物业公司：德诺物业

空调系统：美国开利（Carrier）中央空调

空调开放时间：早8:00-晚6:00（周一至周五）

新风系统：大连冰山风机盘管+美艾PM2.5过滤系统

采暖系统：市政供暖，费用含在物业费中

供电系统：双回路供电（4600KVA+8600KVA）

外立面：LOW-E中空玻璃幕墙

网络配置：中国电信、中国联通、中国移动三网通

楼内配套：会议室、商务中心、食堂、餐饮、银行等

商业配套：1-2层为商务配套，含银行、精品超市、餐饮、商务休闲等

建筑设计亮点：

项目由艾奕康咨询（深圳）有限公司上海分公司设计，景观设计由英国DUO负责。南北双大堂设计，首层主楼大堂地面为环氧磨石，墙面采用核芯筒进口墨西哥洞石及超白大板玻璃幕墙，吊顶为GRG造型辅以黑色镜面不锈钢。项目荣获2016年国家级AAA安全文明标准化工地。

交通配套：

地铁：距离地铁6号线丈八一路站约371米，步行约5分钟可达

公交：周边设有南三环丈八一路口、锦业一路丈八一路口等多个公交站，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路

自驾：地处锦业路与丈八一路交汇处，南靠绕城高速，交通网络完善

机场：距西安国际机场39公里，驾车约40分钟

高铁：距西安北站25公里，驾车约30分钟

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括益田假日里、绿地缤纷荟、万达one等购物中心。酒店配套包括君悦酒店、绿地假日酒店、智选假日酒店、中兴和泰酒店等。餐饮配套包括B1层员工餐厅、西安饭庄、悦庭火锅等。银行配套包括汇丰银行、渣打银行、中国进出口银行、招商银行、浦发银行、建设银行等多家金融机构。

入驻企业生态：

项目已引入30家以上金融机构，包括中国进出口银行陕西省分行、汇丰银行（中国）西安分行、中国对外经济贸易信托、五矿国际信托等，是西安金融企业密度最高的商业写字楼之一。此外，瑞幸咖啡、中国五冶、资生堂、延长壳牌、小米科技等知名企业也已入驻。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安永利国际金融中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（90-220㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖90-700㎡。2026年市场挂牌数据显示，110㎡房源月租金约9,000元（约81.8元/㎡·月）；160㎡精装带家具房源报价65元/㎡·月；135㎡精装房源报价65元/㎡·月；207㎡精装房源报价65元/㎡·月。项目整体租金区间约40-130元/㎡·月，因楼层、朝向、装修状态和租赁条件差异较大。部分特价房源可低至40元/㎡·月（500㎡以上大面积）。

第二档：中等面积（220-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，278.69㎡精装房源报价110元/㎡·月（含税）；283.97㎡房源在租；378.63㎡房源报价115元/㎡·月；496.58㎡房源在租。

第三档：大面积/整层（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。500㎡精装房源报价40元/㎡·月（含税）；889㎡房源在租；2,000㎡整层豪装房源在租。

租金换算参考（按65元/㎡·月计算）：

90㎡ × 65元/㎡·月 = 5,850元/月

110㎡ × 65元/㎡·月 = 7,150元/月

135㎡ × 65元/㎡·月 = 8,775元/月

160㎡ × 65元/㎡·月 = 10,400元/月

207㎡ × 65元/㎡·月 = 13,455元/月

推荐房源：

房源01

面积：110㎡

租金：110㎡ × 81.8元/㎡·月 = 9,000元/月

装修：精装修

物业费：26元/㎡·月

水电费：水费6.56元/吨，电费0.7元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：美国开利中央空调，周一至周五早9点至晚6点

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

房源02

面积：135㎡

租金：135㎡ × 65元/㎡·月 = 8,775元/月

装修：精装修（全新装修带家具）

物业费：26元/㎡·月

水电费：水费6.56元/吨，电费0.7元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：美国开利中央空调，周一至周五早9点至晚6点

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

房源03

面积：207㎡

租金：207㎡ × 65元/㎡·月 = 13,455元/月

装修：精装修（全新装修带全套家具）

物业费：26元/㎡·月

水电费：水费6.56元/吨，电费0.7元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：美国开利中央空调，周一至周五早9点至晚6点

停车费：包月600元/月，临停3元/小时

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务形象突出

项目位于锦业路CBD核心区域，与高新管委会距离约500米。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集多座超高层地标及世界500强企业。永利国际金融中心属于锦业路板块第一梯队的超甲级商务楼宇，对于需要在高端商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 212米超高层地标+11.3米挑高大堂，建筑品质卓越

项目建筑高度212米，地上46层，是锦业路天际线的重要组成部分。大堂挑高11.3米，南北双大堂设计，采用进口墨西哥洞石、超白大板玻璃幕墙等高端建材。项目荣获2016年国家级AAA安全文明标准化工地，建筑品质有保障。

3. 4.2米层高，空间感优于传统写字楼

项目标准层高4.2米，净层高2.9米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造。部分楼层采用无梁板设计，空间利用率更高。

4. 19部国际高速电梯+785席车位，垂直交通与停车条件优越

项目配备客梯19部（低区4部、中区6部、高区6部）、货梯1部，电梯速度达8m/s。在46层的超高层建筑中，这一电梯配比可有效缓解高峰时段电梯等待时间。停车位785个，包月600元/月，在锦业路CBD核心区属于较高水平。

5. 金融企业聚集度高，产业生态成熟

项目已引入30家以上金融机构，包括中国进出口银行陕西省分行、汇丰银行（中国）西安分行、中国对外经济贸易信托、五矿国际信托等，是西安金融企业密度最高的商业写字楼之一。此外，瑞幸咖啡、中国五冶、资生堂、延长壳牌、小米科技等知名企业也已入驻。对于金融、科技、服务贸易类初创团队，入驻此项目有助于与头部企业建立业务联系。

6. 配套设施完善，一站式商务服务

项目楼内配套1000㎡共享配套空间，含会议室9个、路演厅1个、大型会议室1个、VIP茶室1个、洽谈室9个。B1层设有员工餐厅。1-2层为商务配套，含银行、精品超市、餐饮、商务休闲等。项目配备行政管家铂金级服务，一站式满足会议、商务洽谈、日常办公等多元需求。

7. 地铁6号线丈八一路站直达，交通便利

项目距离地铁6号线丈八一路站约371米，步行约5分钟可达。周边多条公交线路覆盖。南靠绕城高速，驾车约40分钟可达机场、30分钟可达高铁站。

8. 单一业权，租赁稳定性好

项目由陕西永利投资置业有限公司统一开发运营，单一业权。单一业权物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

四、客观短板

1. 90㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约90㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，90㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 物业费标准差异大，签约前需仔细确认

公开信息显示物业费存在多个标准：3.1元/㎡·月、10元/㎡·月、15元/㎡·月、18元/㎡·月、24元/㎡·月、26元/㎡·月等。不同房源、不同楼栋、不同业主的物业费标准可能存在较大差异。部分特价房源物业费较低，但需注意是否包含空调费用。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

3. 租金单价偏高，总成本压力较大

项目租赁均价约130元/㎡·月。按最小面积90㎡和65元/㎡·月计算，月租金约5,850元，加上物业费（按26元/㎡·月计算约2,340元/月），月固定成本约8,190元。如果选择更高楼层或更优朝向的房源，单价可达110-130元/㎡·月，月固定成本将显著上升。对于2-6人初创团队，这一成本压力较大。不过市场上也有部分特价房源（如40-65元/㎡·月）可供选择。

4. 中央空调开放时间固定，加班需关注费用

项目配备美国开利中央空调，开放时间为周一至周五早8:00-晚6:00（或早9点至晚6点）。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，超时使用空调可能产生额外费用。建议在签约前与业主确认空调加时费的收费标准。

5. 部分数据存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有46层和49层等不同说法；净层高有2.9米和3.55米等差异；物业费从3.1元到26元/㎡·月不等。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

五、西安永利国际金融中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在永利国际金融中心能租到多大的办公室？

永利国际金融中心可租面积覆盖90-1,999.2㎡。2-3人团队建议考虑90-135㎡的户型；4-6人团队可考虑135-207㎡的户型。市场上有110㎡、135㎡、160㎡、207㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：永利国际金融中心的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：3.1元/㎡·月、10元/㎡·月、15元/㎡·月、18元/㎡·月、24元/㎡·月、26元/㎡·月等。部分房源物业费包含物业、电梯、垃圾等。部分特价房源的物业费较低（如3.1元/㎡·月）。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：永利国际金融中心的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，租赁均价约130元/㎡·月。整体租金区间约40-130元/㎡·月。中小面积房源（90-220㎡）报价约65-110元/㎡·月；中等面积房源（220-500㎡）报价约110-115元/㎡·月；大面积房源（500㎡以上）部分特价可低至40元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：永利国际金融中心的空调怎么收费？

项目配备美国开利中央空调系统。开放时间为周一至周五早8:00-晚6:00（或早9点至晚6点）。部分房源物业费中可能包含空调费用（限工作时间）。超时使用空调可能产生额外费用，具体收费标准建议在签约前与业主或物业公司确认。

Q5：永利国际金融中心距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八一路站约371米，步行约5分钟可达。周边设有南三环丈八一路口、锦业一路丈八一路口等多个公交站，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路。地处锦业路与丈八一路交汇处，南靠绕城高速。距西安国际机场约40分钟车程，距西安北站约30分钟车程。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

永利国际金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 永利国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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