西安橙仕空间招商中心:高新三路南二环核心区+地铁5号线创意LOFT办公
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橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安橙仕空间招商中心：高新三路南二环核心区+地铁5号线创意LOFT办公
一、西安橙仕空间写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·高新四路商圈·高新三路
详细地址：西安市高新区高新三路8号
地铁线路与距离：
地铁5号线丰庆公园站，步行约634-674米
地铁3号线延平门站，距离适中
公交信息：西大新区站约187米，步行约3分钟；可换乘10路、40路、107路、217路等多条公交线路
竣工时间：2010年
层高：
标准层高6米，净层高3米
另有5.6米层高LOFT户型
层数：地上23层，地下1层
建筑面积：约31,555平方米
物业公司：西安君茂物业管理有限公司
物业费：2元/㎡·月
停车位：总车位315-500个（地下315个，地上100-185个）
停车费：地面150元/月，地下150元/月，临停2元/小时
空调类型：自装中央空调
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：
橙仕空间位于高新区高新三路8号，由陕西西高置业有限公司开发建设，2010年竣工交付。项目总建筑面积约31,555平方米，地上23层，地下1层。项目提供西安独有的5.6-6米层高LOFT创意办公空间，户型方正，空间利用率高。项目由西安君茂物业管理有限公司管理，物业费仅2元/㎡·月。项目地处高新区与莲湖区交界地带，南接科技路，北临南二环，周边配套成熟。项目紧邻地铁5号线丰庆公园站，步行约634-674米。周边西大新区公交站仅187米，多条公交线路经停。项目涵盖商业、办公等业态，周边丰庆公园、唐城墙遗址公园等生态公园环绕。
二、区位与交通：高新三路核心，近地铁5号线
西安橙仕空间位于高新区高新三路8号。高新三路是高新区南北向的重要支路，北接南二环，南连科技路，周边分布着大量写字楼群和商业配套。项目地处高新区一期成熟板块，临近高新四路商圈，是高新区较早形成规模的商务区域之一。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约634-674米，步行约10-12分钟。地铁5号线东西横穿西安主城区，连接沣西新城与纺织城。此外，项目还临近地铁3号线延平门站，可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，西大新区站距离项目仅约187米，步行约3分钟。可换乘10路、40路、107路、217路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目北侧紧邻南二环城市快速路，可以快速接入城市主干道网络。高新三路连接科技路与南二环，南北贯通高新区核心区域。项目共有315-500个车位（地下315个，地上100-185个）。地面150元/月，地下150元/月，临停2元/小时。在南二环核心地段，停车费属于较低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新三路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，项目周边写字楼群已经形成了成熟的商务氛围。周边临近金鹰国际购物中心(高新店)、盛大时代广场、世纪金花等商业配套，丰庆公园、唐城墙遗址公园等生态公园环绕。
三、楼宇硬件：LOFT创意空间+低物业费
层高与空间感。 项目提供西安独有的5.6-6米层高LOFT创意办公空间。6米层高在写字楼中属于较高水平，可做复式结构设计，空间利用率高。对于科技、互联网、工作室等需要创意办公环境的公司来说，LOFT空间提供了灵活的设计可能性。
电梯配置。 客梯2部，货梯1部。23层的建筑配备2部客梯，属于基本配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用自装中央空调。自装空调的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度；空调24小时可独立运行，加班不受限制。空调费用按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有315-500个车位（地下315个，地上100-185个）。地面150元/月，地下150元/月，临停2元/小时。在南二环核心地段，停车费属于较低水平。
物业公司与管理费。 项目由西安君茂物业管理有限公司管理。物业费为2元/㎡·月。2元/㎡·月的物业费在南二环核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约68%-75%。得房率在写字楼中属于正常水平，LOFT户型因复式结构实际使用面积更大。
项目特点。 项目为西安独有的5.6-6米层高LOFT创意办公空间，物业费以单层面积收取，空间性价比突出。
四、户型与空间：108-360㎡，LOFT户型为主
橙仕空间的可租面积覆盖108-360㎡。项目可租户型以LOFT创意办公为主：
108-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-220㎡的户型适合15-25人左右的中小型公司
220-360㎡的户型适合25-40人左右的中型团队
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为集中，主要面向中小型企业和初创团队。目前项目有55-68套可租房源。项目户型为LOFT复式结构，空间利用率高。项目涵盖商业、办公等业态。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：135㎡
租金：0.67元/㎡·天（约20.1元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：150元/月（月卡）
月租金：135㎡ × 0.67元/㎡·天 × 30天 ≈ 2,714元/月
推荐房源 02
面积：180㎡
租金：0.8元/㎡·天（约24元/㎡·月）
装修：精装修带家具
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：150元/月（月卡）
月租金：180㎡ × 0.8元/㎡·天 × 30天 = 4,320元/月
推荐房源 03
面积：220㎡
租金：0.7元/㎡·天（约21元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自装中央空调，计电费
停车费：150元/月（月卡）
月租金：220㎡ × 0.7元/㎡·天 × 30天 = 4,620元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在0.67-0.8元/㎡·天之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费2元/㎡·月为固定支出，在同类地段中处于较低水平。
项目为2010年竣工交付，楼龄约16年。
部分房源为LOFT复式结构，物业费以单层面积收取，实际使用面积更大。
六、谁适合优先考察西安橙仕空间？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处高新三路核心地段。项目临近地铁5号线丰庆公园站（约634米）和3号线延平门站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。6米层高LOFT空间适合创意型科技公司的工作氛围。
初创团队与工作室。 项目提供108㎡起的LOFT户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费2元/㎡·月在高新三路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。LOFT复式结构的实际使用面积更大，性价比突出。
咨询、金融、服务贸易公司。 高新三路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目北临南二环城市快速路，周边配套成熟——临近金鹰国际购物中心(高新店)、盛大时代广场、世纪金花等商业配套。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。108-360㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻南二环城市快速路，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从108㎡到360㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择108-135㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目有55-68套可租房源，选择空间较大。
重视成本控制的公司。 物业费2元/㎡·月在高新三路核心地段处于明显低位。租金单价在0.67-0.8元/㎡·天之间，整体租赁成本较低。停车费150元/月处于较低水平。自装中央空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。LOFT复式结构物业费以单层面积收取，实际使用面积更大。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2010年，楼龄约16年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：23层配备2部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
需要标准平层办公的公司：项目以LOFT复式结构为主，如需标准平层大开间办公，需确认具体房源户型。
七、《西安橙仕空间租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安橙仕空间的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区高新三路8号。属于高新区高新四路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁5号线丰庆公园站约634-674米，步行约10-12分钟。此外还临近地铁3号线延平门站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费2元/㎡·月。空调为自装中央空调，按实际用电量计费。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有315-500个车位（地下315个，地上100-185个）。地面150元/月，地下150元/月，临停2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖108-360㎡。最小可租面积约108㎡，适合5人以上的团队。108-150㎡适合5-15人团队，150-220㎡适合15-25人团队，220-360㎡适合25-40人团队。项目2010年竣工交付，楼龄约16年。项目提供5.6-6米层高LOFT创意办公空间，物业费以单层面积收取。
2026年7月30日
橙仕空间项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橙仕空间招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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