西安大景国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

大景国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 大景国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安大景国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在科技二路与唐延路交汇处找办公室，很多科技型、金融类企业面临一个典型选择——唐延路沿线的写字楼虽然密集，但楼龄普遍偏长，硬件设施跟不上现代办公需求；而硬件条件好的新建楼宇，又往往在配套成熟度或租金门槛上有所妥协。尤其对于20到100人规模的科技企业、金融服务机构、专业咨询公司和区域总部来说，既希望扎根高新唐延路成熟商务圈、享受便捷的交通和成熟的配套，又希望办公空间具备高品质的硬件标准和良好的商务形象。西安大景国际提供了一个差异化的选择——唐延路核心地段、地铁8号线覆盖、4.2米层高无柱空间、2019年交付、单一业权大业主直租，租金在唐延路商圈同等级甲级写字楼中具备一定的竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安大景国际完整硬件参数

项目基础信息

大景国际位于西安市高新区科技二路65号（清华科技园T5栋）。项目由西安柯隆科技园发展有限公司开发建设，大景集团旗下单一业权纯自持精装写字楼。项目于2019年竣工，2022年5月正式交付。项目总建筑面积约20899平方米，容积率2.36。建筑类型为标准写字楼（甲级）。

楼层与层高

项目总高17层（地上17层，地下3层）。标准层高4.2米，净层高2.7米。标准层建筑面积约1185.52平方米。项目采用室内无柱设计，无梁板结构，空间无遮挡。得房率较高。

电梯系统

项目配备日立高速电梯3部客梯、1部货梯（3+1部），载重1600公斤，速度3米/秒。

空调系统

项目采用开利中央空调系统，配备美国垂恩除霾新风系统。空调为中央集控模式。空调开放时间方面，不同来源存在差异：有信息显示周一至周日早9点至晚7点；也有信息显示周一至周日早8:30至晚18:00。签约前需与物业确认具体开放时间。空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。

交付标准

项目为精装交付，交付标准包括架高地台、乳胶漆+壁纸工艺、吊顶。也可提供定制装修服务。

大堂与公共区域

项目由澳大利亚DCM建筑设计事务所主持室内设计，现代简约风格。每层均设有休息区与会议室。楼层配备独立茶水间，配备24小时冷热水。

外立面

项目外立面采用双银low-e中空钢化玻璃和花岗岩石材。建筑外观现代简约，玻璃幕墙与金属线条结合。

供电系统

项目配备双回路供电系统。

网络与通讯

支持中国移动、中国电信、中国联通三家运营商宽带接入（三网通）。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示约200个；有信息显示约263个（另有信息显示项目总体1805个）。车位月租金方面，平层车位600元/月/个，机械车位500元/月/个，临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司方面，不同来源存在差异：有信息显示物业公司为高力国际；有信息显示物业公司为仲量联行；也有信息显示物业公司为大景集团自管。物业费方面，多数信息显示为19.6至19.8元/平方米·月。物业费包含中央空调与新风费用。另有部分来源显示物业费0.50元/平方米·月，该数据可能为住宅部分或不同口径的统计，签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目裙楼部分设有大型购物中心、餐饮娱乐、健身中心等设施。周边配套成熟，毗邻世纪金花、高新万达广场、T11 Block等大型商业中心。周边有世纪华联、华润万家等超市，以及多家银行、高品质餐厅、咖啡馆等商业机构。周边分布有西安香格里拉大酒店、西安希尔顿酒店等星级酒店。

交通配套

项目位于高新区科技二路65号，地处唐延路成熟商务圈。距离地铁8号线科技二路站约610米。项目周边有地铁2号线、3号线、4号线和8号线交汇。周边还有多个公交车站，涵盖多条公交线路。

二、2026年最新租金行情分档说明

大景国际的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为65至130元/平方米·月。租赁均价约118元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（65-87元/平方米·月）

该价位主要对应中低层或简装房源。有信息显示部分房源挂牌65元/平方米·月。300平方米房源在此区间。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的成长型企业。

中端型（87-110元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。项目整体租金价格区间为87至130元/平方米·月。473平方米房源月租金约52030元，折合约110元/平方米·月。98元/平方米·月的房源也有挂牌。这一档通常包含精装交付（架高地台、乳胶漆+壁纸工艺、吊顶），可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（110-130元/平方米·月）

高区或大面积优质房源在此区间。租赁均价约118元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域唐延路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/平方米·月区间。大景国际作为2019年交付、2022年正式投入使用的甲级写字楼，租金在唐延路商圈处于中等水平，但4.2米层高、无柱空间设计、单一业权运营和仲量联行/高力国际物业服务等硬件与服务品质具有一定竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路核心地段，地铁8号线覆盖：大景国际位于高新区科技二路65号，地处唐延路成熟商务圈。距离地铁8号线科技二路站约610米。项目周边有地铁2号线、3号线、4号线和8号线交汇。周边还有多个公交车站，涵盖多条公交线路。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

单一业权大业主直租，租赁稳定：项目为大景集团旗下单一业权纯自持精装写字楼。单一业权物业只租不售，层层把关入驻企业实力，统一管理、专业运营。这种模式可有效避免小业主频繁更换租户或突然涨租的情况，租赁关系较为稳定。

4.2米层高+无柱空间，空间体验较好：项目标准层高4.2米，采用室内无柱设计，无梁板结构，空间无遮挡。标准层建筑面积约1185.52平方米。4.2米的层高在西安甲级写字楼市场中属于较高配置，配合无柱空间设计，办公空间的采光、通透感和空间利用率都比较出色。

精装交付标准较高：项目为精装交付，交付标准包括架高地台、乳胶漆+壁纸工艺、吊顶。也可提供定制装修服务。楼层配备独立茶水间，配备24小时冷热水。楼宇配备中央净水系统。这种交付标准可有效缩短企业的装修周期和入驻时间。

国际知名物业服务机构提供服务：项目物业服务由高力国际或仲量联行提供。物业费19.6至19.8元/平方米·月，包含中央空调与新风费用。国际知名物业服务机构在服务标准、响应速度、运营品质方面有一定保障。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处唐延路成熟商务圈，周边配套成熟。毗邻世纪金花、高新万达广场、T11 Block等大型商业中心。周边有世纪华联、华润万家等超市，以及多家银行、高品质餐厅、咖啡馆等商业机构。周边分布有西安香格里拉大酒店、西安希尔顿酒店等星级酒店。员工餐饮、商务接待、生活购物可在周边一站式解决。

客观短板

物业费在区域内属于中等偏上水平：物业费19.6至19.8元/平方米·月。在唐延路商圈同等级甲级写字楼中处于中等偏上水平。以197平方米房源为例，仅物业费一项月支出就达3880元以上。签约前需将物业费纳入月度办公成本一并核算。

空调为集控模式，加班需确认：项目采用中央集控空调系统。空调开放时间方面，不同来源存在差异：有信息显示周一至周日早9点至晚7点；也有信息显示周一至周日早8:30至晚18:00。空调费用虽已包含在物业费中（限工作时间），但对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。

最小可租面积相对较大：项目可租面积区间为197至1187.85平方米。最小可租面积197平方米，对于10人以下的小微团队来说，面积门槛和租金总价相对较高。更适合20人以上的中小型团队和中型企业。

不同来源的物业公司与车位数据存在差异：物业公司方面，有信息显示为高力国际，有信息显示为仲量联行，也有信息显示为大景集团自管。停车位方面，有信息显示约200个，有信息显示约263个。签约前需以实际合同和现场确认为准。

四、西安大景国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：大景国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技二路65号（清华科技园T5栋）。距离地铁8号线科技二路站约610米，周边多条公交线路可达。

Q2：2026年大景国际的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约65至130元/平方米·月，租赁均价约118元/平方米·月。经济型房源约65至87元/平方米·月，中端精装房源约87至110元/平方米·月，中高端房源约110至130元/平方米·月。473平方米房源月租金约52030元。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费多数信息显示为19.6至19.8元/平方米·月。物业费包含中央空调与新风费用（限工作时间）。物业公司方面，有高力国际、仲量联行等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用中央集控空调系统。空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。空调开放时间方面，有信息显示周一至周日早9点至晚7点；也有信息显示周一至周日早8:30至晚18:00。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，有信息显示约200个，也有信息显示约263个。平层车位月租金600元/个，机械车位月租金500元/个，临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

大景国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 大景国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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