西安大华股份西安数智产业园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

大华股份西安数智产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安大华股份西安数智产业园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：目标租户的痛点

在西安高新区软件新城寻找办公场地的企业，尤其是人工智能、大数据、云计算、物联网、网络安全等领域的科技研发类企业，常常面临一个现实困境：软件新城产业集聚度高、政策环境好，但高品质的研发办公楼要么体量不足、配套欠缺，要么由散户出租、管理混乱。大华股份西安数智产业园恰好位于软件新城核心区域——云水一路与天谷六路十字西北角，高新国际会议中心正对面。

对于团队规模在20-200人之间、注重研发办公环境和产业生态协同、希望入驻由龙头企业自持运营的现代化园区的科技型、研发型、创新型中小企业及分支机构而言，大华股份西安数智产业园是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重低密度花园式研发办公环境和24小时独立空调带来的灵活性，还是更在意租金单价的绝对值；是希望享受园区食堂、会议中心、健身中心等2万方+高端公共配套带来的一站式便利，还是倾向于传统的CBD写字楼商务形象。

以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解大华股份西安数智产业园的实际情况。

一、楼宇完整基础参数

大华股份西安数智产业园位于西安高新区软件新城云水一路与天谷六路十字西北角，高新国际会议中心正对面。项目由全球领先的智慧物联解决方案提供商——浙江大华技术股份有限公司投资建设，是大华股份除杭州总部之外最重要的西部研发中心。项目于2023年建成交付。

项目总占地面积约133-180亩（净占地约130亩）。总建筑面积约30万平方米。由8栋12层研发办公楼和4栋2层辅助用房组成。办公总建筑面积约20万平方米。

标准层面积方面，3/5/7号楼单层约2200平方米，2/4/6/8号楼单层约2400平方米。开间面积覆盖89-2400平方米。层高方面，1楼5.4米，2楼5.2米，标准层净层高2.8米。另有资料显示标准层高为3.8米。楼板承重350KG/平方米。

大堂方面，A栋大厅挑高10.2米。电梯配置方面，西奥品牌，配置4部客梯+1部货梯（4+1部），载重1600KG。另有资料显示客梯5部。

物业管理由华聚成（杭州）商业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源数据存在一定差异：有信息显示为7元/㎡·月；有信息显示为7.5元/㎡·月；有信息显示为9元/㎡·月；也有信息显示为10元/㎡·月。物业费具体标准因楼栋和租赁条件而异，企业在租赁前需要与物业方确认。

停车位方面，项目总停车位2242个，其中地上272个（含68个快充桩），地下1970个。另有资料显示总车位2254个。停车费包月350元（含管理费）；临时停车2元/小时。

空调系统为美的品牌，24小时VRV自控可加班。空调按实际用电量计费，电费单价约0.9元/度。另有资料显示电费约1.25元/度。具体电价以物业公示价格为准。水费约6.5元/吨。网络方面支持三网接入。

外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。项目土地性质为一类工业用地。

二、2026租金行情分档说明

根据市场在租房源信息，大华股份西安数智产业园2026年的租金单价大致在38-100元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和楼栋不同而有所差异。项目租赁均价约在48-55元/㎡·月区间。

经济型（38-48元/㎡·月）

这一档位主要对应毛坯或简装状态的大面积房源。例如有整层2200-2400㎡房源，毛坯报价38元/㎡·月（含税）；简装开间48元/㎡·月（含税）；2500㎡大面积房源租金43元/㎡·月（含税，价格可谈）。这类房源适合对装修有自主需求、愿意投入时间进行空间定制的中大型企业，月度固定成本相对可控。

标准型（48-65元/㎡·月）

这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如367㎡房源报价50元/㎡·月；300㎡房源报价45元/㎡·月；718㎡房源报价45元/㎡·月；770㎡房源报价58元/㎡·月；800㎡房源报价47-50元/㎡·月（含税）。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。

品质型（65-100元/㎡·月）

这一档位对应高区楼层、精装全配或定制装修的优质房源。项目整体租金区间为65-100元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，部分配备高端办公家具和智能化办公系统，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业总部或区域研发中心。

综合来看，大华股份西安数智产业园2026年的租金均价约在48-55元/㎡·月区间。与软件新城同类型产业园区相比，定价处于中等水平。项目提供毛坯、简装、精装、定制装修等多种交付标准，企业可根据自身预算和需求灵活选择。

三、项目优势与客观短板

项目优势

龙头自持，单一业权运营稳定。 大华股份西安数智产业园由浙江大华技术股份有限公司投资建设，园区大业主自持，单一业权，清晰无纠纷。这种由龙头企业自持运营的模式，意味着租赁关系稳定、租金定价透明、物业管理统一，避免了散户出租写字楼常见的业主变更、租金随意上涨等风险。

产业集聚效应明显，研发生态完善。 园区主要用于开展人工智能、大数据、云计算、物联网和网络安全等先进技术的研发。大华股份自身作为全球领先的智慧物联解决方案提供商入驻其中，已吸引浙江大华科技有限公司西安分公司、重庆芯鸿智算科技有限公司西安分公司、山东山大华天软件股份有限公司西安分公司、上海卓易科技股份有限公司西安分公司等多家科技企业入驻。同时入驻的还有西安中青智创能源科技有限公司、西安小鱼网络科技有限公司、蝉鸣科技（西安）有限公司、西安雷擎电子科技有限公司、西安唐南信息技术有限公司、西安中光立恒智能科技有限公司、陕西克锐森矿业有限公司、西安卓力网络科技有限公司等。科技企业扎堆，上下游资源丰富，研发协同效应突出。

硬件配置标准较高，办公体验舒适。 项目按照甲级写字楼标准打造。10米挑高精装大堂，空间开阔通透。标准层3.8-5.4米层高，空间利用率高。配备12部高速品牌电梯、西奥品牌4+1部客货梯。24小时VRV自控空调支持加班需求，对研发型企业尤其友好。LOW-E中空玻璃幕墙保障采光与节能。智能新风系统、24小时智能安防监控体系全方位保障办公舒适度与安全性。

低密度花园式园区，配套完善。 园区为低密度花园式办公环境。配备2万方+高端公共配套，包括路演厅、会议室、健身房、母婴室、私享会所、宴会厅、静谧茶室、雅致水吧区等。园区提供会议厅、宴会厅、VIP室、商务礼仪、商务用车、接送机、机票酒店预定等商务服务。配套篮球场、健身房、咖啡厅、便利店、图文快印、员工餐厅等。4000平方米的员工餐厅，每栋楼下都有咖啡店和便利店。这些配套能够满足企业员工日常办公、商务接待、餐饮休闲等多样化需求。

交通便利，通勤选择多样。 项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约10分钟可达。周边公交线路密集，包括272路（可换乘地铁3号线、5号线）、高新8号线、助企二号线（换乘地铁5号线）、198路、199路、186路、828路、725路、116路、高新5号线及高新云轨等。周边天谷六路、西三环等城市主干道环绕，自驾出行便捷。

租赁模式灵活，交付标准多样。 支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公。交付标准包括毛坯、简装、精装、定制装修等多种方式。付款方式灵活，支持押二付六、押一付年等。最短租期一般为2-3年起租。

客观短板

物业费标准不统一。 从市场信息来看，大华股份西安数智产业园的物业费存在7元/㎡·月、7.5元/㎡·月、9元/㎡·月、10元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与物业方确认具体费用标准和服务内容。

电费标准存在差异。 从市场信息来看，电费存在0.9元/度和1.25元/度两种不同说法。具体电价以物业公示价格为准，企业在预算时需要与物业方确认。

土地性质为一类工业用地。 项目土地性质为一类工业用地，这意味着在工商注册、行业准入等方面可能与纯商业办公用地存在一定差异。虽然目前已有大量科技企业成功注册入驻，但特定行业的企业在入驻前仍需提前确认相关资质要求。

地铁站步行距离略远。 虽然项目紧邻地铁6号线丈八四路站，但步行约需10分钟。对于依赖地铁通勤的员工而言，最后一公里的接驳便利性需要纳入考量。

四、西安大华股份西安数智产业园租赁的5个常见问题

Q1：大华股份西安数智产业园的租金包含物业费吗？

租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为7-10元/㎡·月，具体因楼栋和租赁条件而异，以物业公示价格为准。租赁前需与物业方确认具体的费用标准和服务内容。

Q2：水电费和空调费如何计算？

电费按实际用量计费，单价约0.9-1.25元/度，以物业公示价格为准。水费约6.5元/吨。空调为美的品牌，24小时VRV自控可加班，按实际用电量计费。

Q3：停车位如何收费？

停车费包月350元（含管理费），临时停车2元/小时。项目总停车位2242个，其中地上272个（含68个快充桩），地下1970个。

Q4：最短租期是多久？

租赁期限一般为2-3年起租。部分房源支持1年起租。付款方式灵活，支持押二付六、押一付年等。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。

Q5：可以注册公司吗？

大华股份西安数智产业园为标准研发办公园区，可用于公司注册办公。目前已有多家科技企业在此注册，包括浙江大华科技有限公司西安分公司、重庆芯鸿智算科技有限公司西安分公司、山东山大华天软件股份有限公司西安分公司、上海卓易科技股份有限公司西安分公司等。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。

2026年7月31日

大华股份西安数智产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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