西安尚品国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

尚品国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安尚品国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-高新路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题——地铁口、核心区的小面积写字楼要么房源稀缺，要么租金门槛偏高。西安尚品国际位于高新路88号，紧邻地铁6号线/8号线木塔寺站，以58㎡起租、1.13-1.25元/日/㎡的租金区间和9000㎡中心花园广场的生态办公环境为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安尚品国际位于高新区核心唐延路与科技六路交汇处东北角，北临高新管委会，西接唐延路。项目由西安仁和房地产开发有限责任公司开发，伟志物业（西安伟志物业管理有限责任公司）提供物业管理服务。项目于2010年5月开盘，2012年5月交付。

核心指标一览：

项目地址：高新区高新路88号

总建筑面积：约12万㎡

占地面积：约33333㎡（约52亩）

建筑构成：A座LOFT（层高5.4米，40-70㎡）、B座写字楼（1.8万㎡）、C座精装公寓、商业裙楼及临街商铺

B座写字楼层数：28层

B座写字楼层高：净高约3米

得房率：约75%

容积率：5.6

绿化率：30%-35%

产权年限：70年（商住综合）

物业费：多种标准（1.2元、4元、6元/㎡·月不等，详见表后说明）

电梯：客梯4部，货梯1部

停车位：约759-800个

停车费：月租约450-500元

供暖方式：市政集中供暖

开发商：西安仁和房地产开发有限责任公司

物业公司：伟志物业（西安伟志物业管理有限责任公司）

产品类型与面积分布：

项目由A座LOFT、B座写字间、C座精装公寓、商业裙楼及临街商铺组成。B座写字楼建筑面积约1.8万㎡，提供150-250㎡的灵活办公空间。项目中心设有约9000㎡的中心花园广场。

可租面积覆盖58-822㎡。具体可租面积包括：58㎡、89㎡、98㎡、110㎡、218㎡、235.6㎡、266㎡、279㎡、312㎡、363㎡、366㎡、420㎡、581㎡、750㎡、800㎡、822㎡等。2-6人团队可重点关注58-110㎡的中小户型。

交通配套：

地铁：距离地铁6号线/8号线木塔寺站约179-334米（A口179米，E口334米）

公交：高新路科技六路站等，多条公交线路覆盖

自驾：紧邻高新路与唐延路，连接南二环、绕城高速

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括世纪金花、金鹰国际购物中心等。教育配套包括高新一中（初中部及高中部）、高新一小等。医疗配套包括高新医院、天佑医院、天健医院等。生态资源方面，毗邻木塔寺公园与唐城墙遗址公园。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安尚品国际写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：小面积（58-110㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。2026年市场挂牌数据显示，58㎡房源月租金约1,700-2,200元（约29-38元/㎡·月）；98㎡房源月租金约4,000-6,580元（约40-67元/㎡·月）；110㎡精装全配房源月租金约6,000元（约54.5元/㎡·月）。2026年1季度挂牌均价约1.25元/日/㎡（约37.5元/月/㎡），2026年4月挂牌均价约1.13元/日/㎡（约34元/月/㎡）。项目整体租金区间约27.78-65元/㎡·月。

第二档：中等面积（200-400㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，235.6㎡精装带家具房源报价65元/㎡·月；218㎡精装带家具房源报价45元/㎡·月；312㎡房源在租；363㎡房源在租。

第三档：大面积/整层（400㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场报价约50-65元/㎡·月。例如581㎡大房东精装房源报价32.7-65元/㎡·月；750㎡整层房源报价60元/㎡·月；800㎡房源月租金约40,000元（约50元/㎡·月）；822㎡精装房源报价55元/㎡·月。

租金换算参考（按45元/㎡·月计算）：

58㎡ × 45元/㎡·月 = 2,610元/月

80㎡ × 45元/㎡·月 = 3,600元/月

98㎡ × 45元/㎡·月 = 4,410元/月

110㎡ × 45元/㎡·月 = 4,950元/月

推荐房源：

房源01

面积：58㎡

租金：58㎡ × 34元/㎡·月 = 1,972元/月

装修：简装/精装

物业费：按具体房源确认（1.2-6元/㎡·月不等）

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，加班仅承担电费

停车费：月租约450-500元

房源02

面积：98㎡

租金：98㎡ × 45元/㎡·月 = 4,410元/月

装修：精装修

物业费：按具体房源确认（1.2-6元/㎡·月不等）

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调

停车费：月租约450-500元

房源03

面积：218㎡

租金：218㎡ × 45元/㎡·月 = 9,810元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：6元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：格力自控空调

停车费：月租约450-500元

三、项目优势

1. 高新路-唐延路核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区核心唐延路与科技六路交汇处东北角，北临高新管委会，西接唐延路。高新路和唐延路是高新区发展最为成熟的商务主干道，周边商务办公密集，商业配套齐全。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 地铁6号线/8号线木塔寺站步行可达，交通极为便利

项目距离地铁6号线/8号线木塔寺站约179-334米（A口179米，E口334米）。这是高新区少数可实现地铁口步行5分钟内到达的写字楼之一。双地铁覆盖，可快速通达全城。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 58㎡起租，对小微团队极为友好

项目可租面积覆盖58-822㎡，其中58㎡起步的小面积户型在西安高新区核心地段的写字楼市场中较为稀缺。2-3人团队可选58-80㎡户型，4-6人团队可选98-110㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。项目被市场定位为“创业首选”。

4. 9000㎡中心花园广场，生态办公环境

项目中心设有约9000㎡的中心花园广场。在高新路-唐延路核心区，能够在写字楼下拥有如此规模的中心花园广场，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境有助于提升员工的工作体验。

5. LOFT、写字楼、公寓、商业多元业态，配套完善

项目集A座LOFT、B座写字间、C座精装公寓、商业为一体。周边高新医院、高新一中、世纪金花环绕。项目内设有临街商铺，满足日常办公生活需求。A座LOFT层高5.4米，40-70㎡。

6. 自控空调+市政地辐热供暖，加班成本可控

项目写字间配备自控空调系统，可分户开关。部分房源采用格力自控空调。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。供暖方式为市政集中供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一配置可有效控制运营成本。

7. 可注册办公，适合初创企业

项目支持可注册办公。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。项目B座写字间提供150-250㎡的灵活办公空间，无走廊、独立卫生间、可任意化分割组合设计。

8. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目周边配套完善，涵盖世纪金花、金鹰国际购物中心等商业配套；高新一中（初中部及高中部）、高新一小等教育资源；高新医院、天佑医院、天健医院等医疗配套；毗邻木塔寺公园与唐城墙遗址公园。一站式满足日常商务需求。

四、客观短板

1. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：1.2元/㎡·月、4元/㎡·月、6元/㎡·月等。不同房源的物业费标准可能因楼栋（住宅/写字楼）、面积、装修状态、业主类型等因素而异。建议在签约前与业主确认物业费的具体金额和包含项目。

2. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤

项目写字楼客梯4部、货梯1部。在28层的建筑中，这一电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。

3. 项目楼龄约14-16年，硬件设施有一定年限

项目于2010年5月开盘，2012年5月交付，楼龄约14-16年。虽然配备了9000㎡中心花园广场和自控空调系统，但相比近年新建的甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

4. 部分房源为小业主出租，租赁稳定性需关注

项目存在小业主出租的情况。小业主房源在租赁条款、租金调整、续约条件等方面可能与单一业权项目存在差异。建议在签约前了解业主背景和租赁条件。不过项目也有大房东和二房东的房源可供选择。

5. 部分数据存在差异，需现场核实

不同渠道显示的总层数存在28层和30层的差异；物业费存在1.2元、4元、6元等不同标准；车位数量存在759个、800个等不同说法。建议在签约前与业主或物业公司确认具体数据。

五、西安尚品国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在尚品国际能租到多大的办公室？

尚品国际可租面积覆盖58-822㎡。2-3人团队建议考虑58-80㎡的户型；4-6人团队可考虑98-110㎡的户型。市场上有58㎡、98㎡、110㎡等中小面积精装房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：尚品国际的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：1.2元/㎡·月、4元/㎡·月、6元/㎡·月等。住宅部分物业费约1.2-2.2元/㎡·月；写字楼部分物业费约4-6元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：尚品国际的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，2026年1季度挂牌均价约1.25元/日/㎡（约37.5元/月/㎡），2026年4月挂牌均价约1.13元/日/㎡（约34元/月/㎡）。整体租金区间约27.78-65元/㎡·月。58㎡房源月租金约1,700-2,200元；98㎡房源月租金约4,000-6,580元。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：尚品国际的空调怎么收费？

项目写字间配备自控空调系统，可分户开关、分户计费。部分房源采用格力自控空调。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。供暖方式为市政集中供暖。

Q5：尚品国际距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线/8号线木塔寺站约179-334米（A口179米，E口334米），步行约3-5分钟可达。周边高新路科技六路站等公交站点覆盖。紧邻高新路与唐延路，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，这一交通条件较为便利。

2026年7月30日

尚品国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 尚品国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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