西安E阳国际招商中心:高新区科技路核心区+双地铁精装办公
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E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安E阳国际招商中心：高新区科技路核心区+双地铁精装办公
一、西安E阳国际写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路
详细地址：西安市高新区科技路27号（科技路与高新二路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站，步行约500-530米
地铁3号线延平门站，距离约300米
地铁6号线科技路站（与3号线换乘），双地铁覆盖
公交信息：科技路高新二路口公交站，距离约45米。周边有608路、游7路、高新1号线、833路等多条公交线路经停
竣工时间：2008年
层高：标准层高3.6米，净层高3.3米
层数：地上21层，地下1层
建筑面积：约30,000㎡
物业公司：高新枫叶物业（物业费4.85元/㎡·月）/陕西六星物业管理有限公司
物业费：4.4-5元/㎡·月（不同房源略有差异）
停车位：共510个（地上160个，地下350个）
停车费：月卡600-650元/月，临时停车2-3元/小时
空调类型：分户式中央空调/集控空调
空调费：集控空调按季收取（夏季约6.2元/㎡·月，冬季约7.5元/㎡·月，各收取4个月）
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信宽带全覆盖
楼宇介绍：
E阳国际位于高新区科技路与高新二路交汇处，由西安东骊实业有限公司开发。项目总建筑面积约30,000㎡，地上21层、地下1层。项目地处高新区一期科技路板块，周边聚集了大量写字楼群和商业配套，科技路作为高新区东西向主干道，沿线商务氛围成熟。项目以精装修房源为主，户型面积覆盖60-2,000㎡，可满足不同规模企业的办公需求。
二、区位与交通：科技路主干道，双地铁通勤
西安E阳国际位于高新区科技路27号，科技路与高新二路交汇处。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼、商业综合体和金融机构。
轨道交通方面，项目临近地铁3号线科技路站，步行距离约500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线则覆盖高新区的南北向交通。此外，项目距离地铁3号线延平门站约300米。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，科技路高新二路口公交站距离项目仅约45米，608路、游7路、高新1号线、833路等多条线路在此经停。科技路沿线的公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路的位置具有较强的标识度。高新区是西安的产业名片，科技路沿线的写字楼群已经形成了成熟的商务氛围，周边有高新大都会、咖啡街区、西安新纪元俱乐部等商业配套。
自驾出行方面，科技路连接南二环和丈八北路，可以快速进入城市主干道网络。项目周边有高新二路、高新一路等支路可供分流，早晚高峰期的交通压力在可接受范围内。
三、楼宇硬件：甲级配置，关键数据解析
层高与空间感。 项目标准层高3.6米，净层高3.3米。净层高3.3米在写字楼中属于中上水平，吊顶后净高可以保持在2.8米以上，办公空间不会产生压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，3.3米的净层高可以提供较为舒适的空间体验。
电梯配置。 客梯4部，货梯1部。地上21层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用分户式中央空调/集控空调。分户式空调支持独立控制，加班不受中央空调统一开关时间的限制。集控空调则按季收费——夏季约6.2元/㎡·月，冬季约7.5元/㎡·月，各收取4个月。部分房源也支持按实际用电量计费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，分户式空调的灵活性更有优势。
网络覆盖。 中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入，对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有510个车位（地上160个，地下350个）。月卡600-650元/月，临时停车2-3元/小时。510个车位在高新区核心地段的写字楼中属于较为充足的配置，有车一族或经常开车拜访客户的团队可以考虑办理月卡。
物业公司与物业管理费。 项目由高新枫叶物业或陕西六星物业管理有限公司管理，物业费在4.4-5元/㎡·月之间。5元/㎡·月的物业费在高新区写字楼中属于较低水平，部分房源物业费已包含电梯费、水费和垃圾费。对于注重成本控制的企业来说，这个费用有一定吸引力。
四、户型与空间：覆盖60-2,000㎡，选择灵活
E阳国际的户型面积覆盖60-2,000㎡。项目可租户型丰富，从60㎡的小面积到2,000㎡的整层都有供应，灵活性较高。
从小面积来看，60-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室。150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司。300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队。500㎡以上的户型适合60人以上的大型团队或有整层需求的公司。
得房率约75%。得房率75%在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
从空间灵活性来看，项目可租面积区间宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：2.0元/㎡·天（约60元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调，按季收取（夏季6.2元/㎡·月，冬季7.5元/㎡·月，各4个月）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
推荐房源 02
面积：203㎡
租金：1.5元/㎡·天（约45元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式空调，按实际用电量计费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：203㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,135元/月
推荐房源 03
面积：270㎡
租金：1.5元/㎡·天（约45元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式空调，按实际用电量计费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：270㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 12,150元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在1.5-2.0元/㎡·天之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费5元/㎡·月为固定支出；空调费如为集控模式按季收取，如为分户式则按实际用电量结算。
六、谁适合优先考察西安E阳国际？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一，周边聚集了大量科技研发企业。项目临近地铁3号线和6号线科技路站，双地铁覆盖，员工通勤便利，有利于招聘。分户式空调支持独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。
初创团队与工作室。 项目提供60㎡起的小面积户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，可以实现拎包入住，减少前期装修投入。物业费5元/㎡·月在同类地段中属于较低水平，有助于控制运营成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。周边配套相对完善——高新大都会、咖啡街区等商业配套近在咫尺，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三家运营商网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。60-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。独立控制的空调系统也支持非标准时段的办公。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从60㎡到2,000㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
重视成本控制的公司。 物业费5元/㎡·月、停车费600元/月，两项核心成本在高新区核心地段都属于中等偏低水平。部分房源的租金单价在1.5元/㎡·天左右，整体租赁成本相对可控。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2008年，楼龄接近20年，虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的甲级写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对电梯效率要求极高的公司：21层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安E阳国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安E阳国际的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技路27号，科技路与高新二路交汇处。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站约500米，步行约5-8分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。距离地铁3号线延平门站约300米。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费4.4-5元/㎡·月。空调分为分户式自控空调和集控空调两种模式：分户式按实际用电量计费；集控空调按季收取（夏季约6.2元/㎡·月，冬季约7.5元/㎡·月，各收取4个月）。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有510个车位（地上160个、地下350个）。月卡600-650元/月，临时停车2-3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖60-2,000㎡。最小可租面积约60㎡，适合5人以下的微型团队和工作室。200-500㎡的户型适合15-60人左右的中小型公司。
2026年7月30日
E阳国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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