西安高科广场招商中心:南二环高新四路商圈+3.8米层高与8元物业费城市商务综合体
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高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科广场招商中心：南二环高新四路商圈+3.8米层高与8元物业费城市商务综合体
一、西安高科广场写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·南二环高新四路商圈·高新四路
详细地址：西安市雁塔区高新四路1号（南二环与高新四路什字东南角）
地铁线路与距离：地铁5号线丰庆公园站约385米，步行约6分钟；1.2公里范围内有5个地铁站；西北工业大学站约920米（换乘5号线、6号线）；科技路站约1.29公里
公交信息：南二环桃园路口站约152米，步行约3分钟；500米范围内有4个公交站。途经公交线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等
竣工时间：2006年12月
层高：层高3.8米，净层高2.9米
层数：地上25层，地下2层，共27层
建筑面积：39000平方米
物业公司：高科物业（西安高科物业管理有限责任公司）
物业费：不同信息源存在差异——物业直租大业主房源8元/㎡·月；点点租平台部分房源显示物业费16元/㎡·月
停车位：总车位500个，地下312个
停车费：月租600元，临停3元/小时
空调类型：集中中央空调
空调费：物管包空调
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：联通、移动、电信三网通
楼宇介绍：高科广场位于南二环与高新四路什字的东南角，东侧紧临高新三路，雄踞高新区北大门，坐拥显赫地段。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设，于2006年12月交付使用。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能为一体的高智能化商务建筑综合体。建筑标准层面积1644平方米，开间面积204.37-1644平方米。项目得房率约75%。高科物业提供专业物业服务。高科广场是高科房产在“高科大厦”、“高科花园”等项目的多年开发经验基础上打造的商务综合体项目。
二、区位与交通：南二环高新门户，地铁5号线近距
西安高科广场位于高新四路1号，地处南二环与高新四路什字的东南角，雄踞高新区北大门。项目所处位置是高新区与主城区的交汇地带，东侧紧临高新三路，南接高新路，坐拥南二环城市快速干道与高新区主干道的双重交通优势。南二环是西安主城区东西向的交通大动脉，高新四路是连接高新区与二环的重要通道，项目周边商务云集，商业设施齐全。
交通方面，项目紧邻地铁5号线丰庆公园站，步行距离约385米，步行约6分钟。1.2公里范围内共有5个地铁站。西北工业大学站距项目约920米，可换乘地铁5号线和6号线；科技路站距项目约1.29公里，可换乘地铁3号线和6号线。
公交配套方面，南二环桃园路口站距项目仅约152米，步行约3分钟。500米范围内有4个公交站。途经公交线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处南二环与高新四路交汇处，可快速连接南二环、高新路和科技路。南二环早晚高峰时段车流量较大，但项目周边路网成熟，从高新三路、高新四路等支路可以分流。
周边配套方面，项目周边有100家餐厅、17家酒店。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高3.8米，净层高2.9米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。2.9米的净层高为吊顶和管线布置提供了充足的空间，常规办公工位布置均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备6部客梯和1部货梯。地上25层，6部客梯服务25个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用集中中央空调。空调费用包含在物业费中（物管包空调）。中央空调的开放时间通常有统一规定，对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。物管包空调的模式意味着在工作时间内空调费用已包含在物业费中，不需要额外计费。
建筑品质。 项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能为一体的高智能化商务建筑综合体。项目由高科房产开发建设，高科物业提供专业物业服务。标准层面积1644平方米，开间面积204.37-1644平方米。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约129平方米到1644平方米不等。可提供的面积包括157㎡、159㎡、180㎡、236㎡、258㎡、268㎡、270㎡、362㎡、716㎡、784㎡等。标准层面积1644平方米。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目既有大业主直租房源，也有小业主房源。大业主房源在租赁流程规范性上更有保障；小业主房源则可能提供更灵活的价格谈判空间。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积: 383㎡
租金: 55元/㎡·月（参考点点租平台房源DDZ36691）
装修: 精装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：383㎡ × 55元/㎡·月 = 21,065元
月物业费计算：383㎡ × 16元/㎡·月 = 6,128元
推荐房源02
面积: 218.75㎡
租金: 45元/㎡·月（参考点点租平台房源DDZ36692）
装修: 精装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：218.75㎡ × 45元/㎡·月 ≈ 9,844元
月物业费计算：218.75㎡ × 16元/㎡·月 = 3,500元
推荐房源03
面积: 716㎡
租金: 45元/㎡·月
装修: 精装修
物业费：8元/㎡·月（大业主直租）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中中央空调
停车费：600元/月
月租金计算：716㎡ × 45元/㎡·月 = 32,220元
月物业费计算：716㎡ × 8元/㎡·月 = 5,728元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目大厦均价51.3元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为49.5-51.7元/㎡·月。租金大致在35-65元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——大业主直租房源物业费为8元/㎡·月；点点租平台部分房源物业费为16元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费月租600元，临停3元/小时。物业费8元/㎡·月的价格在南二环高新四路商圈同类写字楼中具有竞争力。空调费用包含在物业费中（物管包空调）。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。项目既有大业主房源也有小业主房源，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。
五、西安高科广场适合什么样的团队
可以优先考察高科广场的团队包括：
预算有限、注重南二环地段的初创企业和中小型公司。 项目租金大致在35-65元/㎡·月之间，大厦均价51.3元/㎡·月。大业主直租房源物业费仅8元/㎡·月。可租面积从129平方米起，入门门槛较低。停车费600元/月在南二环商圈属于中等水平。对于预算有限但希望选址在南二环与高新区交汇地段的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目地处高新区北大门，雄踞南二环与高新四路交汇处，周边聚集了大量科技企业和人才资源。3.8米的层高和75%的得房率提供了较好的办公空间体验。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从129平方米到1644平方米不等，可根据团队规模灵活选择。地铁5号线丰庆公园站距项目仅385米，员工通勤便利。
咨询、金融类中小团队。 项目位于南二环与高新四路交汇处，坐拥高新区北大门，周边商务云集，商业设施齐全。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业等功能为一体的商务建筑综合体。项目由高科房产开发，高科物业提供专业物业服务。项目周边有100家餐厅、17家酒店，商务接待配套完善。
设计、文化创意类工作室。 项目地处南二环与高新区交汇地段，交通便利。3.8米的层高和部分户型良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。可租面积从129平方米起，入门门槛较低。项目由四座组成，产品形态多样，适合不同规模的设计团队灵活选择。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从129平方米到1644平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处南二环与高新四路交汇处，城市快速干道与高新区主干道双重覆盖，物流运输便利。周边有100家餐厅、17家酒店，员工生活便利。得房率75%提供了较好的空间利用率。
六、《西安高科广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高科广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目大厦均价51.3元/㎡·月，租金大致在35-65元/㎡·月之间。383㎡精装东南向房源月租金约21,065元（55元/㎡·月）；218.75㎡精装东向房源月租金约9,844元（45元/㎡·月）；716㎡精装房源月租金约32,220元（45元/㎡·月，大业主直租）。周边1公里范围内相似户型均价为49.5-51.7元/㎡·月。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目既有大业主房源也有小业主房源，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——大业主直租房源物业费为8元/㎡·月；点点租平台部分房源物业费为16元/㎡·月。物业服务由高科物业（西安高科物业管理有限责任公司）提供。物业费包含中央空调费用（物管包空调）。具体服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用集中中央空调，空调费用包含在物业费中（物管包空调）。集中中央空调的开放时间通常有统一规定，如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目紧邻地铁5号线丰庆公园站，步行距离约385米，步行约6分钟。1.2公里范围内共有5个地铁站。西北工业大学站距项目约920米（5号线、6号线换乘）；科技路站距项目约1.29公里（3号线、6号线换乘）。南二环桃园路口公交站距项目仅约152米，步行约3分钟。500米范围内有4个公交站，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。项目地处南二环与高新四路交汇处，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有500个停车位，其中地下312个。停车费标准为月租600元，临停3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高科广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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