西安高科大厦招商中心:高新区高新路商圈+双地铁口与甲级配置高性价比写字楼
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高科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高科大厦招商中心：高新区高新路商圈+双地铁口与甲级配置高性价比写字楼
一、西安高科大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·高新路商圈·高新路
详细地址：西安市雁塔区高新路52号（高新路与科技路十字东南角）
地铁线路与距离：地铁3号线科技路站，步行约5分钟；地铁6号线科技路站；1.2公里范围内有5个地铁站
公交信息：科技路高新二路口、南二环桃园路口、科技路高新四路口、高新路科技路口等多个公交站点环绕，可换乘608路、10路、40路、217路等多条公交线路。500米范围内有4个公交站
竣工时间：2000年；另有信息显示2007年
层高：层高3.8m，净层高2.9m；另有信息显示标准层高2.8米
层数：地上25层，地下2层；另有信息显示总楼层28层、22层（地上21层，地下1层）
建筑面积：37000㎡
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：不同信息源存在差异。部分信息显示6.2元/㎡·月；部分信息显示16元/㎡·月；另有信息显示5元/㎡·月
停车位：总车位500个，其中地下312个；另有信息显示车位100个、0个
停车费：600元/月
空调类型：VRV智能中央空调系统；集中中央空调
空调费：物管包空调；另有部分房源按实际用量计费
电梯数量：12部三菱电梯；另有信息显示10部高速品牌电梯、客梯6部、货梯1部
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通三网通
楼宇介绍：高科大厦位于西安高新区高新路52号，地处高新路与科技路十字东南角，由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。项目总建筑面积37000㎡，由地上25层和地下2层组成。项目按照甲级写字楼标准打造，配备10-12部高速品牌电梯、3.8米层高的开阔办公空间、VRV智能中央空调系统及24小时智能安防监控体系。大厦由高科物业提供专业物业服务。项目紧邻地铁3号线科技路站，属于优质地铁口写字楼。高科大厦是高新区早期建设的标志性商务建筑之一。
二、区位与交通：高新路核心，双地铁覆盖
西安高科大厦位于高新区高新路52号，地处高新路与科技路十字东南角。高新路是高新区南北向的核心主干道之一，科技路是高新区东西向的主干道，两条道路的交汇处是高新区一期商务氛围最浓厚的区域之一。项目周边聚集了大量科技企业、金融机构及高端商务服务机构。
交通方面，项目紧邻地铁3号线科技路站，步行仅需5分钟即可抵达。地铁6号线科技路站同样在项目附近。1.2公里范围内共有5个地铁站。双地铁的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，科技路高新二路口、南二环桃园路口等多个公交站点环绕项目周边，可换乘608路、10路、40路、217路等多条公交线路。500米范围内有4个公交站。
自驾方面，项目周边高新路、南二环等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。
周边配套方面，项目周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、休闲健身会所等。项目周边商业繁华，配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高3.8米，净层高2.9米。3.8米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。另有信息显示部分楼层净层高3.3米。2.9-3.3米的净层高为吊顶和管线布置提供了充足的空间，常规办公工位布置均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备12部三菱电梯；另有信息显示10部高速品牌电梯。12部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。三菱电梯为国际一线品牌，运行稳定性和舒适度较好。
空调系统。 项目采用VRV智能中央空调系统；另有信息显示为集中中央空调。部分房源物管包空调。VRV智能中央空调系统可以根据不同区域的实际使用需求独立调节温度和开关。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，这一配置提供了较好的灵活性。
物业费。 项目物业费在不同信息源中存在差异——部分信息显示6.2元/㎡·月，部分信息显示16元/㎡·月，部分信息显示5元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
面积区间。 项目户型覆盖80-2500㎡。可提供的面积包括80-2500㎡、161㎡、185㎡、383㎡、400㎡、470㎡、688㎡、795.8㎡、1431㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
租赁模式。 支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公，为企业成长提供弹性空间支持。部分房源支持1个月免租期。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积: 161㎡
租金: 50元/㎡·月
装修: 精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，按实际用量或物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：161㎡ × 50元/㎡·月 = 8,050元
月物业费计算：161㎡ × 5元/㎡·月 = 805元
推荐房源02
面积: 185㎡
租金: 52元/㎡·月
装修: 精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：185㎡ × 52元/㎡·月 = 9,620元
月物业费计算：185㎡ × 16元/㎡·月 = 2,960元
推荐房源03
面积: 383㎡
租金: 55元/㎡·月
装修: 精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调
停车费：600元/月
月租金计算：383㎡ × 55元/㎡·月 ≈ 21,065元
月物业费计算：383㎡ × 16元/㎡·月 = 6,128元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目租赁均价约51.3元/㎡·月。租金大致在50-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在较大差异——6.2元/㎡·月、5元/㎡·月、16元/㎡·月等均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费600元/月。付款方式通常为押一付三或押一付六。部分房源支持1个月免租期。租赁模式涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安高科大厦适合什么样的团队
可以优先考察高科大厦的团队包括：
注重双地铁交通便利性的科技、互联网、AI人工智能类公司。 项目紧邻地铁3号线科技路站，步行仅需5分钟；地铁6号线科技路站同样在项目附近。1.2公里范围内共有5个地铁站。对于员工通勤依赖地铁的科技类公司来说，这一交通优势能够显著降低员工的通勤成本和时间成本。3.8米的层高和75%的得房率提供了较好的办公空间体验。VRV智能中央空调系统支持分区控制，对于经常加班的研发团队提供了较好的灵活性。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从80平方米到2500平方米不等，可根据团队规模灵活选择。
注重性价比和低成本的初创企业和中小型公司。 项目租赁均价约51.3元/㎡·月。物业费最低可至5元/㎡·月。部分房源支持1个月免租期。可租面积从80平方米起，入门门槛较低。对于预算有限但希望选址在高新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。项目户型覆盖80-2500㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均有覆盖。
咨询、金融类中小团队。 项目位于高新区高新路核心商圈，周边聚集大量科技企业、金融机构及高端商务服务机构。周边配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、休闲健身会所等。12部三菱电梯和3.8米的层高提供了较好的商务形象。对于客户到访频率适中、注重成本控制和交通便利性的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区核心地段，周边商业繁华。3.8米的层高和部分户型良好的采光条件，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的创作环境。可租面积从80平方米起，入门门槛较低。精装修现房可直接入驻。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从80平方米到2500平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处高新路与科技路交汇处，交通便利。周边配套成熟，员工生活便利。得房率约75%提供了较好的空间利用率。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等，可根据业务发展灵活调整。
六、《西安高科大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高科大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目租赁均价约51.3元/㎡·月。161㎡精装修房源月租金约8,050元（50元/㎡·月）；185㎡精装修房源月租金约9,620元（52元/㎡·月）；383㎡精装修房源月租金约21,065元（55元/㎡·月）。租金大致在50-80元/㎡·月之间。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——6.2元/㎡·月、5元/㎡·月、16元/㎡·月等均有出现。物业服务由西安高科物业管理有限责任公司提供。部分房源物业费含物管包空调。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用VRV智能中央空调系统。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源物管包空调；部分房源按实际用量计费。VRV智能中央空调系统可以根据不同区域的实际使用需求独立调节温度和开关，对于经常加班的团队来说提供了较好的灵活性。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目紧邻地铁3号线科技路站，步行仅需5分钟即可抵达；地铁6号线科技路站同样在项目附近。1.2公里范围内共有5个地铁站。科技路高新二路口等多个公交站点环绕项目周边，可换乘608路、10路、40路、217路等多条公交线路。500米范围内有4个公交站。周边高新路、南二环等多条城市主干道环绕，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位500个，其中地下312个；另有信息显示车位100个。停车费标准为月卡600元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高科大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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