上海明申商务广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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明申商务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明申商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海明申商务广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在12号线地铁口想找一栋“2006年竣工、3.56万方体量、70%得房率”的甲级写字楼，预算要准备多少？
如果你的团队正在漕河泾开发区或徐汇区找办公室，可能已经发现一个现实——漕河泾核心区的写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高，而一些房龄较新的甲级写字楼物业费也动辄25到30元每平方米每月。对于科技研发、贸易服务、专业咨询类的中小型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“漕河泾的产业资源”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
明申商务广场的租金报价在每平方米每天2.8到4.2元之间。这个价格在漕河泾板块算什么水平？漕河泾板块的平均租金约为每平方米每天3.78元，徐汇区的平均租金约为每平方米每天4.31元。明申商务广场的租金与漕河泾板块均价基本持平，略低于徐汇区均价。它既不是板块内最便宜的，也不是最贵的——它是一栋2006年9月竣工、总建筑面积35,619平方米、地上25层地下2层的高级纯办公楼宇。
但这栋楼的价值不只是“价格”。它的地理位置——徐汇区漕宝路400号，雄踞漕宝路与虹漕路交汇处——意味着它同时享有漕河泾高新技术开发区的产业辐射和便利的交通网络。与享有“上海硅谷”之称的漕河泾高新技术开发区隔街相望，毗邻虹桥经济开发区、徐家汇商业圈。五台迅达电梯直达各层、中央空调系统每单元可自行调温、主楼五至二十五层为纯办公空间——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在漕河泾核心地段树立企业形象、看重纯办公楼的私密性和甲级硬件配置、对成本有要求但又不希望牺牲品质的中小型企业、贸易服务类公司及专业服务机构。
明申商务广场完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：明申商务广场
地理位置：上海市徐汇区漕宝路400号（虹漕南路口）
区位特点：雄踞漕宝路与虹漕路交汇处，与漕河泾高新技术开发区隔街相望，毗邻虹桥经济开发区、徐家汇商业圈
开发商：上海梅陇大厦发展有限公司
物业公司：上海明申物业管理有限公司
竣工时间：2006年9月
总建筑面积：35,619平方米
主楼办公面积：20,648平方米（五至二十五层）
裙房面积：11,838平方米（一至四层）
楼层构成：地上25层，地下2层，共27层
标准层高：3米，净高2.4米
得房率：约70%
电梯配置：五台迅达电梯直达各层（含客梯4部、货梯1部）
空调系统：中央空调，每单元可自行调温
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六至周日10:00-16:00
网络覆盖：电信、联通、长城、铁通、移动
停车位：地上20个，地下80个，共计100余个
停车费：500元/月
物业费：18元/㎡·月
可注册：是
可租面积：84至1,458平方米，主推192至953平方米
裙房特色：裙房大堂挑高气派，两侧弧型楼梯拾阶而上，二楼以上配置四台自动扶梯
2026年租金行情分档说明
明申商务广场的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.5—3.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示部分房源可低至2.5元/㎡·天。有200平方米房源报价2.50元/㎡·天。这个价位在漕河泾板块的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：3.0—3.8元/㎡·天（主力区间）
这是明申商务广场房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源。比如223平方米、366平方米、386平方米房源报价3.0至3.5元/㎡·天；195平方米房源报价3.30元/㎡·天；225平方米精装房源报价3.50元/㎡·天。本楼盘平均租金约为3.49元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：3.8—4.4元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修房源、高区楼层或中小面积单元。比如106平方米房源报价3.8元/㎡·天；110平方米简装房源报价4.20元/㎡·天。本楼盘最高租金可达4.4元/㎡·天。这个价位对应的是对装修标准和楼层有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，110平和500多平的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是明申商务广场目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：110㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
月租金计算：110㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 11,550元
月物业费：110㎡ × 18元 = 1,980元
月基础成本合计：约13,530元
房源02
面积：200㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：18元/㎡·月
月租金计算：200㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 15,000元
月物业费：200㎡ × 18元 = 3,600元
月基础成本合计：约18,600元
房源03
面积：366㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：大房东简装
物业费：18元/㎡·月
月租金计算：366㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 36,234元
月物业费：366㎡ × 18元 = 6,588元
月基础成本合计：约42,822元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：集中式中央空调，每单元可自行调温，按流量计费。
停车费：500元/月/辆。
项目优势
一、12号线137米真地铁口，通勤极为便利
明申商务广场最突出的优势是它的地铁通勤便利度。项目距离地铁12号线虹漕路站仅约106至137米，步行约2到3分钟即可到达。12号线东西走向贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦，可快速换乘1号线、2号线、7号线等通达全市各核心CBD。距离地铁9号线桂林路站约1,452米，距离1号线上海南站约1,874至2,031米。
公交方面，周边公交线路密集——171路、953路、92路、92B路等可直达全市各区域。自驾方面，漕宝路东连沪闵路高架，西接外环线，连通沪宁、沪杭高速公路。距中环高架虹梅路漕宝路下匝道车行仅需5分钟。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、高级纯办公楼宇，办公私密性好
明申商务广场最核心的硬件竞争力是它的纯办公属性。大厦定位为“高级纯办公楼宇”，主楼设有办公专属入口。主楼五至二十五层为纯办公楼，建筑面积20,648平方米；一至四层为裙房，建筑面积11,838平方米。纯办公楼的设置意味着没有住宅、酒店等其他业态的干扰，办公环境的私密性和纯粹性更高。对于注重办公专注度和企业形象的公司来说，这是一个重要的加分项。
三、2006年竣工，房龄适中，硬件配置成熟
明申商务广场于2006年9月竣工，到2026年房龄约20年。相比那些楼龄超过25年的老牌写字楼，明申商务广场在建筑品质、机电设备、空间规划等方面有一定的代际优势。大厦外观极富现代感，主楼外立面为玻璃幕墙。主楼地面选用优质花岗岩，墙面为天然大理石。配备五台迅达电梯直达各层，垂直交通快速便捷。各项设施与材质均符合现代化办公楼之要求。
四、得房率70%，空间利用率较高
明申商务广场的得房率约为70%。在同等定位的写字楼中属于中等偏上水平。标准层面积从192平方米到953平方米不等，可满足不同规模企业的办公需求。裙房二楼以上配置四台自动扶梯，迅捷将您送到各楼层。对于注重实际使用面积的企业来说，70%的得房率意味着同样的租金可以获得更多的可用空间。
五、物业费18元/㎡·月，低于区域甲级楼平均水平
明申商务广场的物业费为18元/㎡·月。相比漕河泾板块那些物业费动辄25到30元每平方米每月的甲级写字楼，同样面积每月可以节省不少成本。以110平方米为例，每月物业费约1,980元。对于预算敏感的中小企业和初创团队来说，这个成本优势比较明显。
六、停车费500元/月，漕河泾板块极具竞争力
明申商务广场的停车费为500元/月。在漕河泾核心区，这个价格属于非常低的水平。大厦设有地上20个、地下80个共计100余个停车位。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。
七、裙房商业配套完善，商务与生活便利
明申商务广场裙房一至四层为商业配套，预留员工专用通道和人车集散地，非常适合经营金融、商业、餐饮等服务性行业。大厦内设有多个餐厅和咖啡厅。与享有“上海硅谷”之称的漕河泾高新技术开发区隔街相望。周边还有华美达兴园酒店、锦江之星等酒店配套。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。
八、入驻企业多元，产业生态活跃
已入驻企业包括上海艾仕国际贸易有限公司、中博创业投资管理有限公司、西昌瑞康钛业有限公司、上海冠相电子科技有限公司、《电源世界》杂志社等。涵盖贸易、金融、科技、传媒等多个行业，形成了较为多元的产业生态。
九、可注册，多网络覆盖
明申商务广场支持企业注册。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动五家运营商。对于初创企业来说，这两个都是基本且重要的条件。
客观短板
一、距9号线和1号线稍远
虽然距离12号线虹漕路站仅约137米，但距离9号线桂林路站约1,452米，距离1号线上海南站约1,874至2,031米。如果团队成员主要依赖9号线或1号线通勤，可能需要考虑接驳方案（共享单车、公交短驳等）。
二、净高偏低，仅为2.4米
标准层高3米，净高仅2.4米。这个净高在甲级写字楼中属于偏低的水平。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，2.4米的净高会带来一定的限制。
三、停车费存在多个版本，需提前确认
不同平台显示的停车费有500元/月、1,000元/月、1,200元/月等多个版本。虽然500元/月是主流数据，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认实际停车费标准。
四、物业费存在多个版本，需提前确认
不同平台显示的物业费有15元/㎡·月、18元/㎡·月等多个版本。虽然18元/㎡·月是主流数据，但这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，15元物业费比18元每月少600元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
五、部分房源不可注册，需提前确认
有部分房源信息显示“是否可注册：否”。虽然大厦整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
上海明申商务广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：明申商务广场适合什么样的企业？
明申商务广场的定位是高级纯办公楼宇，以贸易服务、科技研发、专业咨询、金融投资类中小型企业为主。从实际入驻情况来看，国际贸易、创业投资、电子科技、传媒等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在漕河泾核心地段享受12号线137米地铁口的通勤便利和纯办公楼的私密环境，同时对成本有一定要求，明申商务广场值得重点考虑。
问2：明申商务广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费主流为18元/㎡·月。但也有平台显示15元/㎡·月。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：明申商务广场的空调是怎么收费的？
采用中央空调系统，每单元可自行调温。空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六至周日10:00至16:00。
问4：明申商务广场停车方便吗？车位够吗？
大厦设有地上20个、地下80个共计100余个停车位。停车费500元/月。在漕河泾核心区，这个价格属于非常低的水平。如果团队自驾通勤比例较高，明申商务广场的停车条件是一个明显的优势。
问5：明申商务广场可以注册公司吗？
大厦整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“是否可注册：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
明申商务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明申商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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