深圳平安金融中心招商中心:福田CBD购物公园地铁上盖+华南第一高楼与592.5米云端地标

深圳平安金融中心招商中心：福田CBD购物公园地铁上盖+华南第一高楼与592.5米云端地标

深圳平安金融中心写字楼参数

区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福田街道

详细地址：深圳市福田区益田路5033号（益田路与福华路交汇处西南角）

地铁线路与距离：地铁1、3号线购物公园站D出口（地下通道直连大楼B2层，步行约5分钟）；周边覆盖2、4、7、10、11号线等多个站点

公交信息：3路、64路、E25路至购物公园地铁站下车，步行约6分钟可达

竣工时间：2016年（北塔2016年下半年投入使用）

层高：标准层高4.5米，净高约3.0—3.2米

层数：地上118层，地下5层

建筑面积：总建筑面积约46万平方米（北塔约37.86万平方米）

物业公司：仲量联行（JLL）

物业费：45元/月/㎡（含工作日8:00—19:00中央空调）

停车位：约1,100—1,200个

停车费：750元/月（机械车位），1,000元/月（工作日月卡），1,500元/月（全天日月卡）

空调类型：VAV中央空调系统

空调费：物业费已含（工作日8:00—19:00）；加班空调：整层以下650元/小时，整层700元/小时

电梯数量：140部（含高速梯，最快10m/s）

网络支持：全部主流运营商

楼宇介绍：平安金融中心（亦称平安国际金融中心）雄踞深圳市福田CBD中心区，以592.5米高度、118层成为华南第一高楼、世界最高办公建筑。项目由中国平安保险集团投资建设，总投资约90亿元，由约600米高的北塔（118层）、286米高的南塔（48层）及裙楼组成。大厦集超甲级写字楼、PAFC MALL高端购物中心、深圳柏悦酒店、云际观光层（116层）于一体。1—9层为商业区，10—64层为平安自用办公区，64—115层对外出租。大厦获得世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）授予“世界最高办公建筑”“中国华南地区最高建筑”“2019年最佳高层建筑杰出奖”三项权威认证。目前入驻企业包括中国平安保险集团、平安银行、平安证券等世界500强及金融服务机构。

区位与交通：购物公园地铁上盖的三线交汇枢纽

平安金融中心位于福田CBD核心区益田路与福华路交汇处西南角。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的交通条件在深圳的写字楼中具有稀缺性。

地铁方面，大厦地下通道直连地铁1、3号线购物公园站D出口。1号线是深圳东西向的骨干线路，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；3号线连接福田、罗湖、龙岗。此外，周边还覆盖2、4、7、10、11号线等多个站点——会展中心站（1、4号线）、岗厦站（1、10号线）、岗厦北站（2、10、11、14号线）、福田站（2、3、11号线）均在步行或短途接驳范围内。

对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——三线地铁交汇加上周边多站覆盖，意味着无论员工住在南山科技园、罗湖东门、宝安中心区还是龙岗，通勤都较为便利。

高铁方面，大厦一站直达福田高铁站。福田站是广深港快速客运专线的重要枢纽，从福田站出发可快速通达香港西九龙及广州等珠三角核心城市。

公交方面，购物公园地铁站公交站覆盖3路、64路、E25路等多条线路。

周边配套：平安金融中心地处福田CBD核心商圈，自身配套PAFC MALL高端购物中心。周边有星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等大型购物中心。项目内配有深圳柏悦酒店及云际观光层。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，楼内和步行范围内可以解决大部分需求。

楼宇硬件：4.5米层高、140部电梯与华南第一高楼地标

层高与净高：标准层高4.5米，净高约3.0—3.2米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，在安装吊顶和网络地板后仍有充裕的空间感。标准层面积约2,200—3,500平方米，使用率约55%。

电梯：140部电梯，含高速梯（最快10m/s）。118层的大楼配140部电梯，梯户比在深圳超高层建筑中属于较高的配置。部分高速梯速度达10m/s，乘客从地面到高层的时间可以控制在1分钟以内。电梯设有高中低分区运行——67—80层、85—107层分别设有换乘电梯，可有效缩短高峰期候梯时间。

空调：大厦采用VAV中央空调系统。物业费45元/月/㎡已包含空调费用，覆盖时段为工作日8:00—19:00。

对于常规的9:00—18:00办公来说，这个时间覆盖是充足的。对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说，加班空调的收费标准需要留意：整层以下650元/小时，整层700元/小时。如需加班，建议提前与物业确认具体的计费方式。

停车：约1,100—1,200个车位。月租750元/月（机械车位）、1,000元/月（工作日月卡）、1,500元/月（全天日月卡）。临时停车前15分钟免费，首小时15元，后每小时5元/小时，全天最高收费60元。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，1,100—1,200个车位对应约46万㎡的总建筑面积，车位配比在福田CBD属于较高的水平。

大堂与交付标准：大厦配备150mm网络地板，交楼标准包含网络地板、天花材料、灯盘、自动感光窗帘、空调系统安装到位。150mm的网络地板高度可以满足大部分综合布线和架空需求。

建筑认证：大厦获得CTBUH授予“世界最高办公建筑”“中国华南地区最高建筑”“2019年最佳高层建筑杰出奖”三项权威认证。

租赁成本：真实月成本拆解

以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。

平安金融中心的租金单价区间较大，从约240—550元/㎡·月不等。对外出租楼层主要集中在64—115层，主力户型包括500㎡、1,000㎡、2,000㎡等。不同楼层、朝向、装修标准和租期都会影响最终成交价。

推荐房源 01

面积：约150㎡

租金：约80元/㎡·月（约12,000元/月）

装修：精装修（带家私）

物业费：45元/月/㎡（约6,750元/月，含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：750—1,500元/月/车

备注：精装小户型，带家私拎包入驻；购物公园站地铁上盖

月成本参考：租金约12,000元 + 物业费6,750元（150㎡ × 45元）= 18,750元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 02

面积：309.61㎡

租金：330元/㎡·月（约102,171元/月）

装修：精装修

物业费：45元/月/㎡（约13,932元/月，含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：750—1,500元/月/车

备注：高层（共107层），朝向东南

月成本参考：租金约102,171元 + 物业费13,932元（309.61㎡ × 45元）= 116,103元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 03

面积：约1,000㎡

租金：约360—450元/㎡·月（约360,000—450,000元/月）

装修：精装修/毛坯可选

物业费：45元/月/㎡（约45,000元/月，含工作日空调）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班另计

停车费：750—1,500元/月/车

备注：主力户型之一，可根据需求自由组合

月成本参考：以400元/㎡·月租金估算，租金约400,000元 + 物业费45,000元（1,000㎡ × 45元）= 445,000元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。

入驻企业与产业生态

平安金融中心目前入驻企业包括中国平安保险集团、平安银行、平安证券等世界500强及金融服务机构。楼内已入驻世界500强企业，可与名企为邻。

楼内企业以金融、保险、证券、投资类为主，产业生态高度聚焦。中国平安保险集团总部位于大厦内，平安银行、平安证券等平安系企业均已入驻。此外，深圳信益资产运营管理有限公司（平安不动产全资控股）位于大厦28层、深圳市创冕企业管理有限公司位于大厦37层。

大厦定位为“深圳首座法律服务专业楼宇”，为入驻企业提供专属管家服务。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和保险类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注——特别是金融科技（FinTech）、保险科技（InsurTech）和AI在金融领域的应用场景正在快速扩展。对于咨询、法律类公司，世界500强和金融机构聚集的商务环境本身也是一种品牌背书。

适合什么样的团队

基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将平安金融中心纳入考察范围：

金融、保险、证券、投资类公司：这是平安金融中心最突出的差异化优势。大厦是中国平安保险集团总部所在地，楼内已入驻平安银行、平安证券等金融机构。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域，深圳证券交易所、各大金融机构均在周边。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。4.5米层高和140部电梯的硬件配置，以及CTBUH三项权威认证，可以在客户到访时形成直接的品质感知。

注重企业形象和品牌背书的跨国企业、区域总部：平安金融中心是华南第一高楼、世界最高办公建筑，592.5米高度、118层，是深圳无可争议的城市地标。大厦对外出租楼层主要集中在64—115层，高区可俯瞰360度环幕城市景观。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。

跨境电商、服务贸易类公司：购物公园站三线地铁交汇，一站直达福田高铁站。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。项目自带PAFC MALL高端购物中心及柏悦酒店，方便接待国内外客户。

注重绿色认证和ESG形象的团队：平安金融中心获得了国际知名ESG评级机构GRESB的五星评级。VAV中央空调系统、锥形抗风设计等代表了当代摩天大楼工程的高水准。对于关注企业社会责任、ESG表现或有绿色办公需求的团队来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。

大型企业、行业龙头、高净值机构：平安金融中心现推出北塔建筑面积约145—2,000㎡的云端办公空间，专为世界500强企业、跨国集团全球/区域总部、顶级金融机构、行业龙头企业及高净值资本机构量身定制。标准层面积约2,200—3,500平方米，对于有整层或大面积租赁需求的大型企业来说，空间方案选择较为充裕。

2026年7月28日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!