深圳威盛科技大厦招商中心:南山区科技园+深南大道首排与地铁口甲级商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
威盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳威盛科技大厦招商中心：南山区科技园+深南大道首排与地铁口甲级商务地标
南山区科技园 · 深南大道9966号 · 地上30层 · 标准层高4米
一、深圳威盛科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区深南大道9966号（科技中二路和科技中三路之间）
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站A3出口，距离约200-457米，步行约3-5分钟
地铁13号线深大站（在建），距离约641米
地铁13号线高新中站，距离约921米
地铁9号线粤海门站，距离约1038米
周边1公里范围内覆盖1号线、9号线、13号线、20号线等多条线路
公交信息：
深大北门站，距离约105米，步行约2分钟
M194路、M200路、高峰专线等20余条公交线路经停
30分钟直达福田、前海
竣工时间：2015年
层高：标准层高4.0米，净高2.8米
层数：地上30层，地下3层
建筑面积：约66,981.4平方米（地上51,596.6㎡+地下15,384.8㎡）
标准层面积：约2,000-2,300平方米
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：15-18元/㎡/月（不同房源存在差异）
停车位：330-520个
停车费：月卡400-800元/月（不同来源数据存在差异）
空调类型：水冷式中央空调
空调费：10元/㎡/月
空调开放时长：周一至周六8:00-19:00
电梯数量：客梯6部（三菱品牌），货梯2部
网络支持：联通、电信、移动三网接入
楼宇介绍：威盛科技大厦位于深圳市南山区深南大道9966号，是甲A级别的写字楼。建筑由威盛电子股份有限公司开发，于2015年竣工。总建筑面积约6.7万平方米，地上30层、地下3层，建筑高度达120米。大厦以“高效、智能、生态”为设计理念，标准层高4米，净高2.8米，实用率高达75%。大厦位于深南大道西侧，深大北门正对面，地铁1号线深大站A3出口上盖物业。与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立，比邻南海大道、科苑大道以及深南大道三大主干道。大厦采用现代简约的黑白主色调，配备6部高速客梯、2部货梯及水冷式中央空调系统。入驻企业包括威盛电子、UCLOUD、大粤网、启明云端科技等。大厦获得国家绿色建筑三星级标准认证。
二、区位与交通：深南大道首排，地铁上盖物业
威盛科技大厦位于南山科技园核心区域，深南大道9966号。深南大道是深圳东西向的城市中轴线和形象大道，项目地处深南大道首排，昭示性极强。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”，周边聚集了大量科技、AI、互联网、金融类企业。
轨道交通方面，地铁1号线深大站A3出口距离大厦约200-457米，步行约3-5分钟可达。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。在建的地铁13号线深大站距离约641米，未来将进一步改善轨道交通便利度。周边还覆盖9号线粤海门站（1038米）、13号线高新中站（921米）等多个站点。多条地铁线路的覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。
公交配套方面，深大北门站距离大厦仅105米，M194路、M200路、高峰专线等20余条公交线路经停。30分钟可直达福田、前海。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻深南大道，比邻南海大道、科苑大道三大主干道。15分钟可接驳广深高速。地下车库直连电梯厅，便捷高效。
周边配套方面，大厦与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立，形成黄金三角。毗邻深圳大学，享有开阔的景观视野，可远眺高尔夫球场与海景。餐饮配套包括麦当劳、2046湘味厨房、京粤荟等连锁餐饮步行5分钟可达，三楼设员工食堂与传奇酒楼。金融配套方面，浦发银行、招商银行、浙商银行等网点环绕。酒店配套包括禾尖S酒店、深铁皇冠假日酒店等。
三、建筑参数与办公空间：层高4米，实用率75%
威盛科技大厦标准层高4.0米，净高2.8米。4米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4米层高能够提供正常的办公空间感受。实用率高达75%。
层数方面，地上30层、地下3层。总建筑面积约66,981.4平方米。标准层面积约2,000-2,300平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约72平方米到2,480平方米均有可选。具体可租面积包括：72㎡、108㎡、129㎡、138㎡、139㎡、146㎡、200㎡、211㎡、263㎡、362㎡、398㎡、418㎡、423㎡、560㎡、600㎡、842㎡、1065㎡、1218㎡、2480㎡等。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。最小面积108㎡，最大面积可达3,250㎡。
电梯配置为三菱客梯6部、货梯2部，平均等待时间不超过120秒。对于30层的建筑而言，6部客梯的配比能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持联通、电信、移动三网接入。
项目特色方面，大厦配备智能门禁、安防监控及访客管理系统，提供免费智能会议室（可容纳10-100人）、楼层行政秘书服务及开放式公共前台。采用低能耗水冷式中央空调系统，搭配全楼无遮挡景观视野与屋顶绿化。大厦获得国家绿色建筑三星级标准认证。
四、租赁成本分析：物业费15-18元，空调费10元
威盛科技大厦的物业费因不同来源存在差异。搜楼网数据显示物业费为15元/㎡/月，第一太平戴维斯为物业管理公司。点点租数据显示物业费为18元/㎡/月，空调费为10元/㎡/月。综合来看，物业费+空调费的综合成本约为25-28元/㎡/月。在科技园片区的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等位置。
空调为水冷式中央空调系统。空调费为10元/㎡/月。空调开放时长为周一至周六8:00-19:00。对于正常工作时间办公的企业，这一模式较为友好；对于经常加班的团队，需留意加班时段的空调使用条件。
停车位方面，不同来源数据存在差异：大厦自有330个车位（月租800元）；另有来源显示停车位520个、月卡400元/月；中原地产显示车位450个、400元/月。建议实地考察时以实际停车场管理为准。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，租金区间约在78-200元/㎡/月。百度百科显示租金范围70-128元/㎡/月。搜楼网显示平均租金82.14元/㎡/月，最低租金70元/㎡/月，最高租金128元/㎡/月。具体房源报价方面：139㎡精装房源88元/㎡/月、200㎡精装房源88元/㎡/月、418.6㎡房源60-98元/㎡/月、146㎡房源128元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：139㎡
租金：88元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：月卡400-800元/月
月成本计算：
租金：139㎡ × 88元/㎡/月 = 12,232元
物业费：139㎡ × 15元/㎡/月 = 2,085元
空调费：139㎡ × 10元/㎡/月 = 1,390元
月固定支出（租金+物业费+空调费）：15,707元
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：88元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：月卡400-800元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 88元/㎡/月 = 17,600元
物业费：200㎡ × 15元/㎡/月 = 3,000元
空调费：200㎡ × 10元/㎡/月 = 2,000元
月固定支出（租金+物业费+空调费）：22,600元
推荐房源 03
面积：362㎡
租金：128元/㎡/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：10元/㎡/月
停车费：月卡400-800元/月
月成本计算：
租金：362㎡ × 128元/㎡/月 = 46,336元
物业费：362㎡ × 15元/㎡/月 = 5,430元
空调费：362㎡ × 10元/㎡/月 = 3,620元
月固定支出（租金+物业费+空调费）：55,386元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察威盛科技大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：威盛科技大厦地处科技园核心，与腾讯大厦、海王银河大厦并肩而立。周边汇聚腾讯、大粤网等科技企业，形成数字科技与研发产业生态圈。4米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；水冷式中央空调满足日常办公需求；三网接入保障网络稳定性；面积选择从72㎡到2,480㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。实用率高达75%，空间利用率较高。大厦获得国家绿色建筑三星级标准认证。入驻企业包括威盛电子、UCLOUD、大粤网、启明云端科技等。
金融、咨询、服务贸易类公司：科技园核心区位，便于商务往来；地铁1号线深大站A3出口步行约3-5分钟即达，客户到访便利；330-520个停车位满足客户停车需求；第一太平戴维斯物业管理保障服务品质。深南大道首排的昭示性，有利于企业品牌形象的展示。周边浦发银行、招商银行、浙商银行等金融机构环绕。
跨境电商、工作室：面积灵活，108㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。物业费+空调费综合成本约25-28元/㎡/月，在科技园片区具有成本优势。地铁口物业，便于员工通勤和货物收发。大厦内设咖啡厅、健身房，配套齐全。提供免费智能会议室（可容纳10-100人）。
需要关注的方面：
不同来源的物业费数据存在差异（15元/㎡/月与18元/㎡/月）。不同来源的停车位数量和月卡价格也存在差异（330个/800元、450个/400元、520个/400元）。建议实地考察时以具体房源的合同和实际停车场管理为准。
空调开放时长为周一至周六8:00-19:00。对于经常加班至晚间或周末的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
大厦竣工于2015年，建筑年代约11年。楼宇为甲A级写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
不同来源的层数表述存在差异（30层与31层），综合多个来源判断为地上30层。
七、选址决策建议
对于正在科技园及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从72㎡到2,480㎡，最小面积108㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以139㎡为例，月固定支出（租金+物业费+空调费）约15,707元（按88元/㎡租金计算）。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（15元/㎡与18元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳威盛科技大厦位于南山区深南大道9966号，地上30层，标准层高4.0米（净高2.8米）。物业费15-18元/㎡/月，空调费10元/㎡/月，停车月卡400-800元/月。在租房源面积覆盖72-2,480㎡。地铁1号线深大站A3出口步行约3-5分钟即达。大厦为甲A级写字楼，国家绿色建筑三星级标准认证，深南大道首排地标。对于重视科技园核心区位、地铁上盖交通便利及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
威盛科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威盛科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 威盛科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威盛科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威盛科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
