深圳新世界中心招商中心:福田CBD市民中心旁+SOM地标与莲花山全景
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新世界中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新世界中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新世界中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新世界中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新世界中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳新世界中心招商中心：福田CBD市民中心旁+SOM地标与莲花山全景
深圳新世界中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、莲花街道
详细地址：深圳市福田区益田路6009号
地铁线路与距离：地铁4号线少年宫站约300米（步行约4分钟）；地铁2/3/11号线福田站约600米；周边覆盖1、2、3、4、11号线等多条线路
公交信息：儿童医院站约139米，覆盖10路、38路、60路、71路、107路、236路、M183路、M262路、M390路、M588路等；周边123个公交站覆盖
竣工时间：2007年2月
层高：标准层高4米，净层高3.55米
层数：地上53层
建筑面积：总建筑面积约107,638平方米，标准层面积约1,830—1,908平方米
物业公司：深圳市新世界物业管理有限公司
物业费：30—32元/月/㎡
停车位：地上15个，地下480个，共495个
停车费：月卡1,000元
空调类型：特灵VAV中央空调，可分户控制
空调费：含在物业费内
电梯数量：22部迅达高速电梯（客梯20部+货梯2部）
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：新世界中心位于深圳市福田区益田路6009号，由深圳新世界集团投资开发，美国SOM建筑设计事务所设计，是SOM在珠三角的首部写字楼作品。大厦建筑高度238米，地上53层，总建筑面积约10.8万平方米。大厦与市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、莲花山共同构筑CBD最具时代特征的建筑群体。裙楼1—5层为餐饮酒店，主楼1—2层为银行机构，3层为多功能会议厅，4层为高级酒楼。大厦配备16.55米殿堂级挑高入户大堂、22部迅达高速电梯及特灵VAV空调系统。目前已入驻企业包括三星电子（深圳）有限公司、中山证券有限公司、英皇娱乐集团等知名企业。
区位与交通：市民中心旁，行政+金融+文化三核交汇
新世界中心位于福田区益田路6009号，地处福田CBD最核心的版图。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有稀缺性。
行政与金融双核心：项目立于中心区西北角，与深圳市民中心相邻。深圳证券交易所位于项目正南侧。与图书馆、音乐厅、少年宫、莲花山共同构筑CBD最具时代特征的建筑群体。这里是深圳的政治心脏与金融中枢，周边的政务资源和金融资源密集程度在深圳首屈一指。
地铁方面，大厦距离地铁4号线少年宫站约300米，步行约4分钟可达；距离地铁2、3、11号线交汇的福田站约600米。周边还覆盖1号线等多个站点。多条地铁线路交汇意味着无论员工住在南山科技园、罗湖东门还是龙岗，基本都能通过不多于一次换乘到达。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——少年宫站和福田站的双地铁覆盖，加上多条线路交汇，为员工通勤提供了较为灵活的选择。
高铁方面，大厦紧邻福田高铁站，仅百余米距离。从福田站出发，约27分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州南站。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中属于稀缺资源。
公交方面，周边123个公交站覆盖。儿童医院站距大厦约139米，覆盖10路、38路、60路、71路、107路、236路等多条公交线路。
自驾方面，大厦可快速通达深圳各口岸、机场及火车站。四横（北环大道、红荔路、深南大道、滨河大道）六纵（皇岗路、彩田路、金田路等）交通路网环绕。10分钟可达皇岗口岸、福田口岸。
周边配套：新世界中心地处福田CBD核心商圈，500米半径内尽享顶配资源。商业配套方面，周边有皇庭广场、购物公园等综合体环绕。金融配套方面，紧邻深交所及各大银行总部。文教设施方面，1公里辐射圈内包含深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术与城市规划馆等10处文教设施。酒店配套方面，周边有丽思·卡尔顿、香格里拉等高端酒店。医疗配套方面，1.5公里内7所医院（含3家三甲）。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。
楼宇硬件：4米层高、16.55米大堂与238米地标
建筑设计：新世界中心由美国SOM建筑设计事务所设计，是继上海金茂大厦之后SOM在珠三角的首部写字楼作品。大厦总高238米，地上53层，是福田CBD天际线的重要组成部分。中庭入口呈橄榄球形状，由2,600多块大小不同、角度不一的玻璃叠加而成，设计灵感源自北京天坛。外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，节能环保。
层高与净高：标准层高4米，净高3.55米。福田区多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，4米的标准层高属于主流偏上水平。3.55米的净高在安装吊顶和网络地板后，空间感较为充裕，可以满足常规办公布局需求。标准层面积约1,830—1,908平方米。
大堂：16.55米殿堂级挑高入户大堂，气势恢宏。在深圳甲级写字楼中，16.55米的挑高大堂属于较高的配置，在客户到访时能形成较强的第一印象。
电梯：22部迅达品牌高速电梯（客梯20部+货梯2部），高低分区运行。53层的大楼配22部电梯，梯户比在深圳甲级写字楼中属于较高的配置。迅达是瑞士一线品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障，高低分区运行可有效缩短高峰期候梯时间。
空调：新世界中心采用特灵VAV中央空调系统，可分户控制。物业费已包含空调费用，覆盖时段为周一至周五08:00—18:00。周末为星期六至星期日9:00到18:30。
对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日的空调覆盖基本足够。对于科技、互联网等偶尔需要加班的团队来说，加班空调需要额外计费——具体收费标准建议在签约前与物业确认。
停车：地上15个车位，地下480个，共495个。月租1,000元。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，1,000元的停车费属于中等水平。495个车位对应约10.8万㎡的总建筑面积，车位配比在福田CBD属于中等水平。
交付标准：公共区域精装交付，网络地板，墙面刷白。各层承重200kg/㎡。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
新世界中心的租金单价区间较大，从约88—268元/㎡·月不等。当前市场挂牌租金均价约120—188元/㎡·月。物业费30—32元/月/㎡。不同楼层、朝向、装修标准和租期都会影响最终成交价。
推荐房源 01
面积：358㎡
租金：118元/㎡·月（约42,244元/月）
装修：精装修
物业费：32元/月/㎡（约11,456元/月，含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
备注：西北朝向，中等楼层
月成本参考：租金约42,244元 + 物业费11,456元（358㎡ × 32元）= 53,700元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：575.32㎡
租金：约206元/㎡·月（约118,800元/月）
装修：精装修
物业费：32元/月/㎡（约18,410元/月，含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
备注：高层，视野开阔
月成本参考：租金约118,800元 + 物业费18,410元（575.32㎡ × 32元）= 137,210元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：1,900㎡
租金：约200元/㎡·月（约380,000元/月）
装修：精装修/简装
物业费：32元/月/㎡（约60,800元/月，含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
备注：高层整层，看莲花山全景
月成本参考：以200元/㎡·月估算，租金约380,000元 + 物业费60,800元（1,900㎡ × 32元）= 440,800元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
新世界中心目前已入驻企业包括三星电子（深圳）有限公司、中山证券有限公司、英皇娱乐集团等知名企业。此外，锦安控股集团、深圳市恒汇贸易有限公司等也已入驻。
楼内企业以金融、科技、文化传媒、贸易类为主，形成了多行业聚集的成熟商务生态圈。三星电子的入驻说明这个楼宇对科技类头部企业有吸引力；中山证券的入驻说明金融行业已验证过这个楼宇；英皇娱乐集团的入驻则带来了文化传媒产业的多元生态。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注。
大厦由深圳新世界集团投资开发并自持运营。物业管理由深圳市新世界物业管理有限公司（金钥匙星级联盟成员）提供服务，物业顾问为戴德梁行。开发商自持运营意味着物业管理水平和楼宇维护标准有保障。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将新世界中心纳入考察范围：
金融、证券、投资、科技类头部企业：这是新世界中心最突出的差异化优势。大厦紧邻深圳证券交易所，与市民中心相邻。楼内已入驻三星电子、中山证券、英皇娱乐集团等知名企业。对于需要频繁对接金融机构、证券交易所或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。16.55米挑高大堂、4米层高和238米地标的硬件配置，以及美国SOM设计的品牌背书，可以在客户到访时形成直接的品质感知。
注重高铁通勤的跨境电商、服务贸易类公司：大厦紧邻福田高铁站，仅百余米距离。约27分钟直达香港西九龙。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。11号线直达宝安机场，方便国际差旅。
注重企业形象和品牌背书的中大型公司、区域总部：新世界中心是SOM在珠三角的首部写字楼作品，238米高度、53层，是福田CBD天际线的重要组成部分。大厦北向正对莲花山公园，高层单元可俯瞰满目翠绿的山景。与市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫共同构筑CBD最具时代特征的建筑群体。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。
注重莲花山景观和办公环境品质的创意、设计、文化类公司：新世界中心北向正对莲花山公园，高层单元可俯瞰满目翠绿的山景，在福田CBD核心区极为稀缺。西侧可眺望深圳城市天际线。对于注重办公环境品质、需要为客户或团队提供良好视觉体验的创意、设计、文化传媒类公司来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。
注重绿色认证和ESG形象的团队：新世界中心采用双层Low-E玻璃幕墙，节能环保。特灵VAV空调系统可分户控制。对于关注企业社会责任、ESG表现或有绿色办公需求的团队来说，这是一个可纳入考量的因素。
中大型企业、行业龙头：新世界中心可租赁面积从99㎡到4,190㎡不等。标准层面积约1,830—1,908㎡。对于有整层或大面积租赁需求的中大型企业来说，空间方案选择较为充裕。实用率约70%。三星电子、中山证券等知名企业的入驻生态也为入驻企业提供了品牌背书。
2026年7月28日
新世界中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新世界中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新世界中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新世界中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新世界中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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