西安高科大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
西安高科大厦项目租赁热线？高新路科技路双地铁口+8米挑高大堂标准写字楼
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
地址：西安市雁塔区高新路52号（高新路与科技路十字东北角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是科技服务、商贸、专业咨询等对成本较为敏感、同时希望在核心商圈保持商务形象的成长型企业，经常面临一个选择难题——高新路核心商圈的写字楼虽然密集，但楼龄普遍偏长，硬件设施参差不齐；硬件达标的新建楼宇又往往集中在锦业路等新兴板块，远离高新路成熟商务和生活配套。对于10到150人规模的科技企业、专业服务机构、外资代表处和区域总部来说，既希望扎根高新路核心商圈、享受双地铁上盖的便捷交通和世纪金花、金鹰国际等成熟商业配套，又希望办公空间具备稳定可靠的硬件条件和灵活的户型选择，西安高科大厦是高新路核心地段值得重点考察的选项之一。
高科大厦项目区位与交通
西安高科大厦位于西安市高新区高新路52号，地处高新路与科技路十字东北角。项目属于高新路商圈核心地段，高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域，沿线集中了大量写字楼群和金融机构。项目地处高新区一期成熟板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，高科大厦属于双地铁上盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，6号线覆盖高新区南北向交通。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，这种“出站即达”的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，项目周边公交网络覆盖密集。14路、28路、29路、34路、156路、184路、206路、210路、211路、212路、217路、218路、219路、220路、226路、308路、312路、322路、346路、400路、402路、503路、512路、604路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等多条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，高新路商圈的位置具有较强的标识度。项目停车位200个，停车费600元/月。
项目简介
西安高科大厦由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设。西安高科集团是直属西安高新区管委会的国有大型现代企业，旗下高科房产相继开发了高科花园、高科新花园、高科广场、红叶大厦等近八十万平方米房地产项目。物业管理由西安高科物业管理有限责任公司负责，高科物业拥有国家一级资质。大厦于1995年至1996年间建成交付，总建筑面积约37000平方米。项目定位为标准写字楼（乙级），但因核心区位与高标准硬件，已成为高新路商圈的标志性建筑之一。
高科大厦在长达近30年的运营中，凭借稳定的物业管理和核心区位优势，先后获评“全国物业管理示范大厦”。入驻企业涵盖科技服务、商贸、专业咨询等多个行业领域。
项目周边商业配套成熟。世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。周边银行包括农业银行、建设银行等，配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、休闲健身会所等。
楼宇完整基础参数简介
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
竣工时间：1995年至1996年
总建筑面积：约37000平方米
总楼层：地上21层，地下1层
标准层高：3.6至3.8米
净层高：约2.9米
大堂挑高：8米
得房率：约70%
电梯配置：客梯3部
总停车位：200个
车位月租金：600元/月
空调系统：VRV智能中央空调，可独立控制
空调费：计电费
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网通
物业费：5至6.2元/平方米·月（不同房源存在差异）
绿化率：25%
容积率：2
建筑类型：标准写字楼（乙级）
可租面积：约101至1430平方米
地址：西安市雁塔区高新路52号
地铁交通：地铁6号线科技路站，步行约173米；地铁3号线科技路站（与6号线换乘），同站换乘
租赁价格
根据2026年市场在租信息，西安高科大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新路核心地段，2026年挂牌数据显示，在租均价约57.6元/㎡·月。部分房源日租金单价约1.8元/㎡·天。在租房源报价区间约为39至65元/㎡·月。项目可租面积覆盖101至1430平方米区间，可满足不同规模企业的办公需求。
第一档：特价引流型（约39至55元/㎡·月） 。该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。高科大厦2026年挂牌数据显示，部分179平方米房源月租金6981元（折合约39元/㎡·月）；部分160平方米精装修房源租金50元/㎡·月；部分430平方米精装含税带家具房源报价55元/㎡·月（含物业费）；部分119平方米房源月租金5000元（折合约42元/㎡·月）；部分203.4平方米房源单价45元/㎡·月。
第二档：标准办公型（约55至65元/㎡·月） 。该档位为写字楼主力成交区间。2026年挂牌数据显示，部分148平方米房源月租金约55至60元/㎡·月；部分240平方米房源月租金约57.6元/㎡·月；部分470平方米精装房源租金含物业费约3.9元/㎡·月。
综合来看，西安高科大厦的项目租赁均价约在57.6元/㎡·月左右，主力成交区间约45至65元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。
物业费方面，因房源不同存在差异，主流为5至6.2元/㎡·月。部分精装房源显示5.0元/㎡·月，部分房源显示6.2元/㎡·月。5至6.2元/㎡·月的物业费在高新路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说具有吸引力。空调采用VRV智能中央空调系统，可独立控制，电费按实际用量计费。停车费600元/月。
周边项目租赁价格对比
高科大厦所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。
高新路商圈：2026年高新路本月写字楼日租金约为1.85元/㎡/日，折算月租金约55.5元/㎡·月。高新路商圈内其他项目方面，高新水晶城日租金均价约70至80元/㎡·月。尚中心日租金均价约42至50元/㎡·月。尚品国际日租金均价约43至50元/㎡·月。高新国际商务中心租金在75至100元/㎡·月区间。
科技路中段：2026年科技路中段写字楼日租金约为1.96元/㎡/日，折算月租金约58.8元/㎡·月。科技路商圈内其他项目方面，高新大都荟2026年一季度挂牌租金约1.79元/日/㎡，单价区间33.19至69.96元/月/㎡。西电科技园主流租金约55至80元/㎡·月。万象汇日租金均价约55至88元/㎡·月。
唐延路沿线：唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在70至98元/㎡·月区间。旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。
锦业路CBD：锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在85至120元/㎡·月区间。优质写字楼出租报价稳定在75至95元/㎡·月。
综合对比来看，西安高科大厦的租金水平（39至65元/㎡·月，均价约57.6元/㎡·月）处于高新路商圈的中低位区间。低于高新水晶城70至80元/㎡·月的水平，与尚中心42至50元/㎡·月、尚品国际43至50元/㎡·月基本持平或略高，明显低于高新国际商务中心75至100元/㎡·月的租金水平。与科技路中段58.8元/㎡·月持平，与唐延路商圈甲级写字楼70至98元/㎡·月相比具有明显价格优势。在物业费方面，5至6.2元/㎡·月的标准在高新区写字楼中处于较低水平，相比区域内多数甲级写字楼10至22元/㎡·月的物业费具有明显优势。空调采用VRV智能中央空调系统、按电费计费的方式，相比中央空调集控系统按面积收取固定空调费的模式，对于用电量较小的企业而言更具成本弹性。
选址总结
对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高科大厦是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：
如果企业注重双地铁上盖的通勤便利性：高科大厦距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达，且科技路站为3号线与6号线换乘站。这种双地铁交汇、地铁出口直达写字楼的交通条件，在高新区写字楼中具备较为突出的优势。
如果企业注重成熟商圈的配套完善程度：项目地处高新路核心商圈，周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。这种核心商圈的配套条件，能够一站式满足企业商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。
如果企业注重国企开发背景与物业品质：项目由西安高科集团旗下高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，物业管理由拥有国家一级资质的高科物业负责。高科大厦在近30年运营中先后获评“全国物业管理示范大厦”。对于希望选择具有稳定运营保障的写字楼的企业而言，这是一个值得重点考察的选项。
如果企业注重办公空间的灵活性与面积适配：高科大厦的可租面积覆盖101至1430平方米。标准层高3.6至3.8米、净层高约2.9米，得房率约70%。8米挑高大堂，整体空间条件满足标准写字楼办公需求。
如果企业关注租金成本的性价比：高科大厦的租金水平（39至65元/㎡·月）在高新路商圈处于中低位区间。相较于高新水晶城70至80元/㎡·月、高新国际商务中心75至100元/㎡·月的租金水平，高科大厦在保持核心地段双地铁上盖区位优势的同时，提供了更具竞争力的租金选择。尤其值得关注的是，5至6.2元/㎡·月的物业费标准在高新区写字楼中处于较低水平，有助于降低企业的长期运营成本。
如果企业注重空调使用的灵活性：项目采用VRV智能中央空调系统，可独立控制，电费按实际用量计费。相比中央空调集控系统，VRV空调支持企业根据自身办公时间灵活控制开关，对于有加班需求或非标准工作时间办公的企业具有较大便利性。
西安高科大厦租赁的5个常见问题 FAQ
Q1：西安高科大厦的具体地址在哪里？
A：西安市雁塔区高新路52号，位于高新路与科技路十字东北角。
Q2：高科大厦距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站。
Q3：高科大厦的租金大概是多少？
A：根据2026年市场信息，项目在租均价约57.6元/㎡·月，主力成交区间约45至65元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。
Q4：高科大厦的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，主流为5至6.2元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。
Q5：高科大厦有哪些面积可以租赁？
A：项目可租面积覆盖约101至1430平方米。总建筑面积约37000平方米，地上21层。
2026年8月29日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
