西安保亿隆基中心项目租赁热线?: 西安经开区+地铁2号线4号线行政中心站
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西安保亿隆基中心项目租赁热线？： 西安经开区+地铁2号线4号线行政中心站
物业公司：浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司
地 址：西安市未央区经开区凤城八路136号（西安市政府对面）
项目租赁热线：400-1887-215
西安保亿隆基中心的区位与交通优势
西安保亿隆基中心位于凤城八路136号，正对西安市政府。项目地处西安未央新城CBD核心区域，西北侧为西安市市政大楼，北侧为市民体育运动公园，东面邻张家堡广场。这一区位条件使得保亿隆基中心能够同时对接政务资源与商务配套，与区域内众多企业形成产业协同效应。
在轨道交通方面，保亿隆基中心的优势较为突出。项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；地铁4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站。两条线路在行政中心站交汇。这一双地铁交汇的交通格局，在经开区乃至城北区域的写字楼项目中具有较为明显的竞争力。
公交出行方面，行政中心站可换乘50路、163路、207路、228路、230路、336路、267路、530路、618路、619路、702路等多条公交线路；周边另有行政中心西区等多个公交站。凤城八路是经开区东西向的主干道，未央路在侧，自驾出行较为便利。
对于有商务出行需求的企业而言，项目15分钟车程可达西安北客站，30分钟可达咸阳国际机场。无论是高铁出行还是航空差旅，交通效率均较高。
西安保亿隆基中心项目简介
西安保亿隆基中心是保亿置业集团在西安打造的第一个商务办公项目。项目由西安名都置业有限公司开发建设，由浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司提供物业管理服务。
项目总建筑面积约6.7万㎡，占地面积约9408.7㎡（约14亩） 。项目地上共13层，1-2层为商业，3-12层为写字楼，13层为设备管理服务层；地下共3层，负一层部分为商业、部分为车库，负二、三层为地下车库。项目于2014年10月开盘，2015年10月竣工交付。绿化率22%，容积率4.5，产权年限50年。
项目定位为甲级写字楼。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，具有高透、隔热、隔音、节能的特性。配备约500㎡大堂，双层挑高10.2米。公共走廊宽度2.1米（柱子处1.4米）。
在空间规划方面，保亿隆基中心可租面积覆盖约62㎡至3600㎡。标准层面积约3600㎡，得房率约75%。层高4.2米，净层高约2.8-3米。这种灵活的面积分割方案，既能够满足初创团队对中小面积办公空间的需求，也能够满足中型企业乃至企业总部对大面积办公的需求。
项目配备8部瑞士迅达电梯。空调类型为中央空调，品牌为三菱电机，可分层控制；空调费为12.5元/㎡·月，按季节集中收取；供暖方式为地辐热。网络支持中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖。
西安保亿隆基中心楼宇基础参数
以下为西安保亿隆基中心的完整楼宇基础参数：
项目名称：保亿隆基中心
开发商：西安名都置业有限公司
物业公司：浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司
项目地址：西安市未央区经开区凤城八路136号（西安市政府对面）
总建筑面积：约67571-69000㎡
占地面积：约9408.7㎡（约14亩）
建筑层数：地上13层（1-2层商业、3-12层写字楼、13层设备层），地下3层
标准层面积：约3600㎡
可租面积：62-3600㎡
得房率：约75%
层高：4.2米
净层高：约2.8-3米
大堂：约500㎡，双层挑高10.2米
绿化率：22%
容积率：4.5
产权年限：50年
竣工时间：2015年10月
物业费：5-5.5元/㎡·月
停车位：517个（地上23个、地下494个）
停车费：600-700元/月
电梯：客梯8部（瑞士迅达）
空调：中央空调（三菱电机，可分层控制）
空调费：12.5元/㎡·月
供暖方式：地辐热
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
西安保亿隆基中心租赁价格
保亿隆基中心的租金呈现一定的梯度分布。根据2026年市场挂牌数据，租金主要集中在55-80元/㎡·月区间。
具体来看，租金大致分为以下几个层次：
特价房源：55-65元/㎡·月。这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如，有185㎡房源报价约48-60元/㎡·月，155㎡房源报价约70元/㎡·月。
常规房源：65-75元/㎡·月。这一档位覆盖了项目大部分在租房源，面积从100余㎡到数百㎡不等，装修状况以精装为主。
优质房源：75-80元/㎡·月。这一档位多为高楼层、景观朝向较好或精装配置较高的单位。
从具体面积段来看，不同面积的办公空间租金存在一定差异。物业费为5-5.5元/㎡·月。空调费为12.5元/㎡·月，按季节集中收取。停车费为600-700元/月。
保亿隆基中心位于经开区市政府商圈核心地段。相较于高新区核心区80-120元/㎡·月的租金水平，保亿隆基中心所在的经开区具有较为明显的成本优势。
周边项目租赁价格对比
将保亿隆基中心的租赁价格与西安写字楼市场的整体水平及周边同类项目进行对比，有助于更客观地评估其租金定位。
从西安整体市场来看，2026年第二季度西安写字楼整体市场平均租金约为80.03元/㎡·月。全市写字楼租金在不同统计口径下约为63-80元/㎡·月区间。
分区域来看，经开区2026年7月挂牌租金约为1.46元/日/㎡（约43.8元/㎡·月） ，单价区间在20.71-80元/㎡·月之间。经开区作为城北核心商务板块，整体租金水平低于高新区。
在凤城八路及行政中心周边，可比项目的租金情况如下：
白桦林国际：位于文景路与凤城八路交汇处，2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间。物业费为10.72-11元/㎡·月，项目出租率稳定在92%。
经开万科中心：2026年大业主直租均价约85元/㎡·月。
西北国金中心：位于文景路和凤城八路十字西北角，定位与保亿隆基中心相近。
赛高街区：位于凤城五路与未央路十字西南角，特价房源报价约45元/㎡·月。
经发大厦：位于未央路132号，部分房源报价约55元/㎡·月。
从上述对比可以看出，保亿隆基中心55-80元/㎡·月的租金定价处于经开区市政府商圈写字楼的中上水平，与白桦林国际（60-80元/㎡·月）基本持平，略低于经开万科中心（约85元/㎡·月），高于赛高街区（约45元/㎡·月）和经发大厦（约55元/㎡·月）。
值得注意的是，经开区是西安五大核心写字楼区域中空置率较低的区域之一，2026年空置率约为18.9%-26.57% 。较低的空置率意味着经开区写字楼的供需关系相对平衡，租金下行的压力相对较小。
西安保亿隆基中心选址分析
对于初创企业、成长型企业和分支机构而言，办公选址需要综合考量交通便利性、租金成本、办公空间灵活性、商务配套等多个维度。以下从几个关键维度对保亿隆基中心进行分析：
交通便利性方面，保亿隆基中心临近地铁2号线和4号线行政中心站（约515米，步行9分钟）。双地铁交汇的交通条件在经开区乃至城北区域的写字楼项目中具有较强的竞争力。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁2号线和4号线可覆盖西安南北向多个核心区域；对于有商务出行需求的企业，项目距西安北站（15分钟车程）和咸阳机场（30分钟车程）均较为便捷。
租金成本方面，保亿隆基中心55-80元/㎡·月的租金定价在经开区市政府商圈中处于中等偏上水平。相较于高新区核心区80-120元/㎡·月的租金水平，保亿隆基中心具有较为明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾办公品质和区位形象的企业而言，经开区的租金性价比较为突出。
办公空间灵活性方面，保亿隆基中心提供62至3600平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队（100-300㎡）到中型企业（300-1000㎡）再到企业总部（1000㎡以上）的多元化需求。标准层3600平方米的大面积布局，为企业未来的扩租提供了较为充足的预留空间。得房率约75% ，在同类甲级写字楼中处于合理水平。
商务配套方面，项目地处经开区市政府商圈核心，周边汇聚行政中心、商业中心、文化中心等多重配套。熙地港、汉神购物中心、王府井百货等商业综合体分布周边。项目物业由浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司管理。
西安保亿隆基中心租赁的5个常见问题
问1：西安保亿隆基中心的具体地址在哪里？
答：西安市未央区经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。
问2：西安保亿隆基中心靠近哪个地铁站？
答：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。两条地铁线路在行政中心站交汇，形成双地铁枢纽。
问3：西安保亿隆基中心的租金是多少？
答：保亿隆基中心2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间。不同面积、楼层和装修状况的房源价格存在差异，具体以实际房源为准。物业费为5-5.5元/㎡·月。
问4：西安保亿隆基中心提供多大面积的办公空间？
答：项目可租面积覆盖62至3600平方米，标准层面积约3600平方米，可满足从初创团队到企业总部的不同面积需求。得房率约75%。
问5：西安保亿隆基中心的物业公司是哪家？
答：项目的物业公司为浙江保亿物业服务股份有限公司西安分公司。
2026年8月30日
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