西安保利中达广场项目租赁热线?: 西安经开区+地铁2号线凤城十路站
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西安保利中达广场项目租赁热线？： 西安经开区+地铁2号线凤城十路站
物业公司：保利物业管理有限公司陕西分公司
地 址：西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角
项目租赁热线：400-1887-215
西安保利中达广场的区位与交通优势
西安保利中达广场位于凤城十路与未央路十字东北角。项目地处西安经济技术开发区核心位置，与西安市政府隔路相望。这一区位条件使得保利中达广场能够同时承接政务资源与商务配套，与区域内众多企业形成良好的产业协同效应。
在轨道交通方面，保利中达广场的优势极为突出。项目紧邻地铁2号线凤城十路站，步行距离约140米。同时，项目距离地铁2号线运动公园站也仅约187米，步行约3分钟。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联西安北站、行政中心、钟楼、小寨、曲江等多个核心区域，通勤便利性高。此外，项目距离地铁4号线行政中心站仅一站之遥，形成了双地铁环绕的交通格局。
公交出行方面，项目周边2公里范围内分布有7个地铁站、57个公交站，覆盖凤城十路口、运动公园地铁站等多个站点。未央路是经开区南北向的主干道，凤城十路为东西向重要通道，自驾出行可快速连接绕城高速和城市快速路网。
对于有频繁差旅需求的企业而言，保利中达广场距西安北客站和咸阳国际机场均在便捷通达范围内，商务出行效率较高。
西安保利中达广场项目简介
西安保利中达广场是保利地产进军西安的标杆办公项目，由陕西保利荣安房地产开发有限公司开发建设。项目建成于2014年至2015年之间。
项目规划为南塔、北塔双子塔结构。北塔总建筑面积57661㎡，总高107米，分为地下2层、地上24层。其中1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套，5-24层为甲级写字楼。项目另有一栋26层的独栋楼宇。项目整体总建筑面积约13.3万㎡，占地面积约13.3万㎡（约199亩） 。容积率3.5，绿化率40%。
在空间规划方面，保利中达广场提供108㎡到27360㎡的灵活租赁面积区间。标准层面积达27360㎡。得房率约68%-72%，层高2.8-3.2米。这种灵活的面积分割方案，既能够满足初创团队对中小面积办公空间的需求，也能够满足中型企业乃至企业总部对大面积整层办公的需求。
项目配置8-10部德国进口蒂森克虏伯电梯。空调类型为中央空调。网络支持中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖。项目24小时安保+智能系统管理。
西安保利中达广场楼宇基础参数
以下为西安保利中达广场的完整楼宇基础参数：
项目名称：保利中达广场
开发商：陕西保利荣安房地产开发有限公司
物业公司：保利物业管理有限公司陕西分公司
项目地址：西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角
总建筑面积：约133000㎡
占地面积：约133000㎡（约199亩）
楼栋构成：南塔、北塔双子塔结构，北塔地下2层、地上24层；另有独栋26层
北塔总建面：57661㎡
北塔总高度：107米
标准层面积：27360㎡
可租面积：108-27360㎡
得房率：68%-72%
层高：2.8-3.2米
容积率：3.5
绿化率：40%
建筑年代：2014-2015年
物业费：5元/㎡·月（基础物业费）；部分含增值服务房源为11-12元/㎡·月
停车位：4022个
地上车位：22个
地下车位：4000个
电梯：8-10部，德国进口蒂森克虏伯
空调：中央空调
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
安保系统：24小时安保+智能系统
西安保利中达广场租赁价格
保利中达广场的租金呈现一定的梯度分布。根据2026年市场数据，租金大致分为以下几个层次：
特价及中小面积房源：45-60元/㎡·月。2026年2季度挂牌租金均价为1.69元/日/㎡（约50.7元/㎡·月） ，单价区间在45-60元/㎡·月。例如，有235㎡房源报价45元/㎡·月。
常规房源：60-75元/㎡·月。这一档位覆盖了项目大部分在租房源。例如，有房源报价66-75元/㎡·月。
优质及精装房源：75元/㎡·月以上。2026年7月市场挂牌租金约为1.45元/日/㎡（约43.5元/㎡·月） ，但部分精装或高区房源报价可达2.00-3.00元/日/㎡（约60-90元/㎡·月） 。
从项目整体来看，保利中达广场的租金区间约为45-80元/㎡·月，市场均价约55-60元/㎡·月。物业费为5元/㎡·月（基础物业费）。停车位共4022个。
总体而言，保利中达广场的租金定价具有较好的梯度分布，45-80元/㎡·月的区间覆盖了从简装到精装、从中小面积到超大面积的多种选择，能够满足不同预算企业的办公需求。
周边项目租赁价格对比
将保利中达广场的租赁价格与西安写字楼市场的整体水平及周边同类项目进行对比，有助于更客观地评估其租金定位。
从西安整体市场来看，2026年西安写字楼整体市场平均租金约为80元/㎡·月左右。分区域来看，经开区2026年7月挂牌租金约为1.46元/日/㎡（约43.8元/㎡·月） ，单价区间在20.71-80元/㎡·月之间。经开区作为城北核心商务板块，整体租金水平低于高新区。
在凤城十路及行政中心周边，可比项目的租金情况如下：
白桦林国际：位于文景路与凤城八路交汇处，2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间。物业费为10.72-11元/㎡·月，项目出租率稳定在92%。
经开万科中心：位于未央路301号，2026年大业主直租均价约85元/㎡·月。小业主或二房东房源报价在80-260元/㎡·月区间。
西北国金中心：位于文景路与凤城八路交汇处，日租金均价70-95元/㎡·月。物业管理费为15元/㎡·月。
赛高街区：位于凤城五路与未央路十字西南角，部分房源报价约45-55元/㎡·月。
从上述对比可以看出，保利中达广场45-80元/㎡·月的租金定价在经开区凤城十路商圈的写字楼中处于中等水平。相较于白桦林国际（60-80元/㎡·月），保利中达广场的特价房源具有明显的价格优势；相较于经开万科中心（约85元/㎡·月）和西北国金中心（70-95元/㎡·月），保利中达广场的整体租金水平更具性价比。
保利中达广场是经开区离地铁口最近的商务办公项目。对于依赖轨道交通通勤的企业而言，140米的地铁距离在经开区的写字楼项目中具有较强的竞争力。
西安保利中达广场选址分析
对于初创企业、成长型企业和分支机构而言，办公选址需要综合考量交通便利性、租金成本、办公空间灵活性、商务配套等多个维度。以下从几个关键维度对保利中达广场进行分析：
交通便利性方面，保利中达广场紧邻地铁2号线凤城十路站（步行约140米），同时临近地铁2号线运动公园站（约187米）和地铁4号线行政中心站（一站之遥）。双地铁环绕的交通条件在经开区乃至城北区域的写字楼项目中具有较强的竞争力。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁2号线可直达行政中心、钟楼、小寨等城市核心区域，通勤效率较高。
租金成本方面，保利中达广场45-80元/㎡·月的租金定价在经开区凤城十路商圈中处于中等水平。相较于高新区核心区80-120元/㎡·月的租金水平，保利中达广场具有较为明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾办公品质和区位形象的企业而言，经开区的租金性价比较为突出。
办公空间灵活性方面，保利中达广场提供108至27360平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队（100-300㎡）到中型企业（300-1000㎡）再到企业总部（1000㎡以上）的多元化需求。标准层27360平方米的大面积布局，为企业未来的扩租提供了充足的预留空间。得房率约68%-72% ，在同类甲级写字楼中处于合理水平。
商务配套方面，项目地处经开区凤城十路核心位置，周边汇聚熙地港、大融城等商业设施。项目1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套。项目物业由保利物业管理有限公司陕西分公司管理，提供全方位的专业化物业管理服务。
西安保利中达广场租赁的5个常见问题
问1：西安保利中达广场的具体地址在哪里？
答：西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角。
问2：西安保利中达广场靠近哪个地铁站？
答：项目紧邻地铁2号线凤城十路站，步行距离约140米。同时临近地铁2号线运动公园站（约187米，步行3分钟）和地铁4号线行政中心站（一站之遥）。
问3：西安保利中达广场的租金是多少？
答：保利中达广场2026年市场租金区间约为45-80元/㎡·月，市场均价约55-60元/㎡·月。不同面积、楼层和装修状况的房源价格存在差异，具体以实际房源为准。物业费为5元/㎡·月（基础物业费）。
问4：西安保利中达广场提供多大面积的办公空间？
答：项目可租面积覆盖108至27360平方米，北塔标准层面积约27360平方米，可满足从初创团队到企业总部的不同面积需求。得房率约68%-72%。
问5：西安保利中达广场的物业公司是哪家？
答：项目的物业公司为保利物业管理有限公司陕西分公司。
2026年8月30日
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