西安成长大厦项目租赁热线? 西安雁塔区南二环地铁3号线吉祥村站口写字楼出租
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西安成长大厦项目租赁热线？ 西安雁塔区南二环地铁3号线吉祥村站口写字楼出租
物业公司：西安成长物业管理有限公司
地 址：西安市雁塔区南二环西段58号
项目租赁热线：400-1887-215
西安成长大厦在哪里？区位与交通配套详解
西安成长大厦位于西安市雁塔区南二环西段58号。项目地处雁塔区小寨商圈核心位置，位于南二环与朱雀大街交汇处，紧邻南二环城市快速干道。项目由宜春利达房地产开发有限公司开发建设，于2015年1月竣工投入使用。成长大厦总建筑面积54，160平方米，占地面积3，720平方米。地上23层、地下1层，总楼层24层。项目处于南二环沿线与小寨商圈交汇地带，周边政务与商业资源较为集中。
轨道交通方面，成长大厦距离地铁3号线吉祥村站约900米，步行约12-15分钟可达。另有资料显示距离约718米。地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域。同时，项目周边2公里范围内有7个地铁站，包括吉祥村站、体育场站等。周边可换乘地铁2号线。多线路覆盖的轨道交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的公共交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。附近设有省政务大厅、南二环含光路口、省体育场西门、含光路崇业路口等多个公交站。可换乘游7路、258路、308路、216路、218路、313路等多条公交线路。南二环作为西安城南东西向的交通大动脉，可快速通达高新区、曲江新区等城市核心板块；朱雀大街作为南北向的城市主干道，自驾出行同样便捷。
商业配套层面，成长大厦周边商业配套成熟，紧邻凯德广场，自带五层商业。大厦内设有多个配套会议室。周边聚集了MOMOPARK、西安国际贸易中心等商业项目。项目地处小寨商圈核心位置，周边餐饮、金融、酒店等商务配套较为完善。成长大厦与周边凯德广场、MOMOPARK、老三届·世纪星大厦等项目共同构成了南二环沿线与小寨商圈的商务办公集群。
西安成长大厦项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安成长大厦由宜春利达房地产开发有限公司开发建设，物业公司为西安成长物业管理有限公司。项目于2015年1月竣工投入使用。总建筑面积54，160平方米。建筑总层数24层，其中地上23层、地下1层。
楼宇硬件配置方面，成长大厦标准层高为3.3米。得房率约75%，在同类写字楼中具有较为明显的使用率优势。外立面采用玻璃幕墙与铝板结合设计。内部配备智能办公系统。
电梯方面，项目配备客梯6部。另有资料显示为5部。电梯配置可满足日常办公通勤需求。
空调方面，项目采用自控空调系统，企业可根据自身办公时间灵活控制，加班较为便利。空调费用计入电费。网络支持方面，三大运营商全覆盖。
停车位方面，项目共配备420个停车位。另有资料显示为200个。停车费方面，部分渠道显示包月650元、临停3元/小时。
物业服务方面，成长大厦由西安成长物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费存在不同口径：主流数据为5元/㎡·月；另有数据显示为6元/㎡·月。差异可能源于不同房源或不同计费口径，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
项目绿化率为3.6%，容积率为7.8。项目于2023年4月位列小寨商圈写字楼出租热度榜第16名，是区域内具有代表性的写字楼项目之一。
西安成长大厦租赁价格：租金与物业费详解
西安成长大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，成长大厦的市场挂牌租金单价约在44.44元至72.92元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.67元至1.82元/㎡·天左右。2023年4月市场挂牌均价约为52.67元/㎡·月。具体来看：
部分97㎡房源挂牌价约57.7元/㎡·月（2+1格局，装修交付）
部分50㎡房源挂牌价约53元/㎡·月（简装）
部分400㎡精装房源（带全套办公家具，含办公室+会议室+公共办公区）挂牌价约55元/㎡·月
部分200㎡精装房源挂牌价约50元/㎡·月
部分渠道显示2025年挂牌均价区间37.74-72.92元/月/㎡
部分房源日租金报价约1.82元/㎡·天
物业费方面，项目物业管理费主要口径为5元/㎡·月。另有数据显示为6元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费包月约650元/月，临停约3元/小时。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖50㎡至400㎡不等。从初创团队的小型办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安成长大厦周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区南二环沿线及小寨商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
凯德广场：位于南二环西段64号，与成长大厦同处南二环沿线。2026年市场挂牌租金约在50-56元/㎡·月区间。部分精装房源挂牌价约45-56元/㎡·月。凯德广场为南二环地标性甲级写字楼，商业配套完善。
MOMOPARK：位于小寨西路232号，与成长大厦同属小寨商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约在69-79元/㎡·月区间。部分房源挂牌价约69-78.99元/㎡·月。MOMOPARK为地铁上盖物业，距离地铁3号线吉祥村站约182米。
西安国际贸易中心（小寨国贸大厦） ：位于小寨东路196号，属小寨商圈核心区域。2026年一季度挂牌租金约1.22元/日/㎡（折合约36.6元/㎡·月）。2026年4月挂牌单价区间26.67-45.00元/月/㎡。
老三届·世纪星大厦：位于南二环沿线，与成长大厦同处南二环商圈。2026年市场挂牌租金约在49.9-78元/㎡·月区间。部分房源日租金约0.86-1.41元/㎡·天。
百隆广场：位于小寨商圈，2026年市场挂牌租金约1.22元/日/㎡（折合约36.6元/㎡·月），单价区间36.04-37.73元/月/㎡。
从区域整体来看，2026年小寨商圈写字楼租金水平约在36-120元/㎡·月区间。成长大厦44.44-72.92元/㎡·月的租金区间在南二环沿线及小寨商圈处于中低水平，与同区域凯德广场（50-56元/㎡·月）、老三届·世纪星大厦（49.9-78元/㎡·月）等项目的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。
西安成长大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安成长大厦的物业费是多少？
答：西安成长大厦的物业管理费存在不同口径，主流数据为5元/㎡·月，另有数据显示为6元/㎡·月。差异可能源于不同房源或不同计费口径，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安成长大厦距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁3号线吉祥村站约900米，步行约12-15分钟可达。周边2公里范围内有7个地铁站，可换乘地铁2号线。
问3：西安成长大厦的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为75%。标准层高为3.3米。
问4：西安成长大厦有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖50㎡至400㎡不等，具体可租面积包括50㎡、97㎡、200㎡、400㎡等多种面积段。
问5：西安成长大厦的停车费如何收费？
答：项目共配备420个停车位，停车费包月约650元/月，临停约3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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