上海滨江道怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
滨江道项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江道写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海滨江道怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海滨江道（IN-BUND）位于浦东新区滨江大道1588号（民生路118号），地处小陆家嘴北滨江板块核心位置。项目由印力集团联合德普置地倾力打造。印力集团是专注于购物中心投资、开发和运营管理的商业地产平台，滨江道In-Bund项目属于印力产品线中城市活力中心版块，是印力上海重点打造的城市更新项目。
滨江道由原新华码头871-872仓库部分改造而来，德国HPP亨派建筑事务所担纲改造设计。项目于2018年竣工，总建筑面积约1.27万平方米，地上仅3层，是陆家嘴北滨江板块稀缺的低层滨水独栋办公项目。项目位于北滨江一线江景旁，与陆家嘴滨江中心、新岸商业中心、保利广场等相邻。项目以“旧时代的建筑+新时代的印记”为设计理念，创意性地保留历史建筑风貌，塑造全新的美学价值。
楼宇基础参数
上海滨江道总建筑面积约12,000至13,000平方米。地上3层。标准层高5.5米。办公空间得房率约70%至75%。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯1部。空调系统为VRV空调系统及新风系统，由租户自行控制。网络支持电信、联通双网接入。停车位约200个。物业管理方面，不同来源显示上海万科物业服务有限公司或上海仁恒物业管理有限公司负责。项目可注册公司。
2026年租金行情
2026年，上海滨江道的租金报价区间大致在每平方米每天3.7元至10元之间。梅园板块写字楼平均租金约6.50元/平方米/天。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.7元至5.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在6.0元至8.5元/平方米/天区间。大面积或景观朝向较好的单元报价可达8.5元至10元/平方米/天。物业费办公部分为28元/平方米/月，商业部分为58元/平方米/月。停车费为500元/月。
房源推荐
房源01
面积：133平方米
租金：10.0元/平方米/天
装修：毛坯
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：500元/月
房源02
面积：219平方米
租金：7.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：500元/月
房源03
面积：285平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：500元/月
周边项目对比
陆家嘴滨江板块写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。滨江道3.7至10元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的上海中心大厦（约7.50元/平方米/天）、瑞明大厦（约7.49元/平方米/天）相比，滨江道的租金区间选择更为丰富，低区房源在租金上具有一定竞争力。与保利广场（约7.79元/平方米/天）相比，滨江道的租金区间基本持平。与高维大厦（约5.3至8元/平方米/天）相比，滨江道的租金区间覆盖面更广。
项目提供133至2,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距离地铁14号线浦东大道站约602至659米，距离地铁4号线浦东大道站约652至659米。周边公交线路包括609路、85路、313路等。大厦地上仅3层、层高5.5米，与陆家嘴几十层的超高层写字楼形成差异化定位。项目可注册公司，对初创及成长型企业较为友好。
选址考量
城市更新与历史底蕴。项目由原新华码头871-872仓库改造而来，新华码头位于黄浦江下游南岸，岸线长约325米，是上海百年船厂祥生船厂的发源地。建筑前身承载着上海近代工业文明的历史记忆，改造后保留了历史建筑风貌，融入现代办公功能。对于文化创意、设计、时尚、科技等对空间美学和文化底蕴有要求的行业团队，这种历史与现代融合的办公空间在招聘和品牌形象塑造中具有实际价值。
交通通勤。项目距离地铁14号线浦东大道站约602至659米，距离地铁4号线浦东大道站约652至659米。周边公交线路包括609路、浦东15路、浦东62路、610路、981路、81路、85路、313路、455路、522路、机场二线、隧道八线等。对于文化创意、设计、科技、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目地上3层，提供133至2,000平方米的灵活分割空间。标准层高5.5米，在陆家嘴滨江板块属于稀缺的高挑空办公空间，可为创意办公、展示空间、设计工作室等提供充足的空间灵活性。得房率70%至75%。VRV空调系统支持24小时自行控制，适合有加班需求的企业。空间可满足不同规模企业的入驻需求。建筑中央设有6.5米多宽的楼梯，在联系东西两侧交通的同时，为室内提供了多元的休憩与会谈空间。
商务配套。项目集约10,000平方米自由办公天地及约1,000平方米精品商业配套。地处小陆家嘴北滨江板块，与陆家嘴滨江中心、新岸商业中心、保利广场等相邻。周边环绕国金中心商场、正大广场等高端商业设施。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括凡墨健康管理咨询、酒盏花枝餐饮管理、汇美幼大托育、玺爱医疗美容、森佐文化传播、照友滨江道咨询策划、春竹企业发展、晨滨餐饮管理、陆江号餐饮等。上海龙韵传媒集团股份有限公司亦入驻于此。入驻企业覆盖文化传播、餐饮管理、健康管理、托育服务、医疗美容等多个领域。
上海滨江道租赁常见问题（FAQ）
问1：上海滨江道的地址在哪里？
上海市浦东新区滨江大道1588号（民生路118号），地处小陆家嘴北滨江板块。
问2：上海滨江道2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.7元至10元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海滨江道的物业费是多少？
物业费办公部分为28元/平方米/月，商业部分为58元/平方米/月。
问4：上海滨江道附近有地铁吗？
有。距离地铁14号线浦东大道站约602至659米，距离地铁4号线浦东大道站约652至659米。
问5：上海滨江道有哪些商业配套？
项目集约10,000平方米办公空间及约1,000平方米精品商业配套。地处小陆家嘴北滨江板块，与陆家嘴滨江中心、新岸商业中心、保利广场等相邻。周边环绕国金中心商场、正大广场等高端商业设施。
2026年8月4日
滨江道项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江道写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
