西安宝德云谷国际项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6号线丈八四路站
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西安宝德云谷国际项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6号线丈八四路站
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司（物业顾问）
地 址：西安市高新区锦业一路52号（锦业一路与丈八三路十字西南角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安宝德云谷国际坐落于西安市高新区锦业一路52号，地处高新区锦业路CBD核心区域。项目由深圳宝德投资控股集团旗下全资子公司西安宝德云置业有限公司开发建设，总建筑面积约10.4万平方米，由2栋楼组成。项目定位为高端商务综合体，集写字楼、商业配套于一体，于2016年竣工、2017年正式交付。
锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心（350米）、绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。项目地处锦业路CBD核心区域，是高新区商务功能的绝对核心区。高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业，宝德云谷国际所在的锦业路CBD板块，是高新区商务办公需求最为活跃的区域之一。
在轨道交通方面，宝德云谷国际享有双轨道交通覆盖的交通优势。项目距离地铁6号线丈八四路站约451至521米，步行约7至9分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。同时，项目还临近西安高新云巴丈八四路站。双轨道交通覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，锦业一路丈八三路口站距离项目仅约71米。周边设有南三环丈八三路口、锦业一路丈八四路口等多个公交站，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集。
自驾出行方面，项目临南三环，近绕城高速高新和丈八两个高速入口。锦业路连接南三环和绕城高速，对外交通较为便利。周边锦业一路、丈八三路等城市道路环绕，驱车出行同样便捷。
二、楼宇完整基础参数
宝德云谷国际项目总占地面积约13270平方米，总建筑面积104158平方米。项目由一栋5A甲级写字楼和一栋科研办公楼及两层高的商业裙楼组成，涵盖商务办公、科技研发、酒店运营、精品商业等业态。标准写字楼产权为40年。项目绿化率30%，容积率5.5。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约104158平方米
总占地面积：约13270平方米
总楼层：地上22-25层，地下3层
标准层高：2.95米
净层高：3.9米
标准层面积：约2400平方米
得房率：约70%-75%
可租面积区间：143-2000平方米
电梯配置：客梯6部、货梯1部
总停车位：730个（地下）
车位月租金：500-550元/月（含管理费）
临时停车：3元/小时
绿化率：30%
容积率：5.5
空调系统：24小时自控中央空调/VRV空调系统
空调计费：按实际用电量计费，电费约0.74-0.78元/度
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司（物业顾问）
物业费：6.5-8.5元/平方米·月
网络接入：三网通（中国移动、中国联通、中国电信），光纤接入
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
竣工时间：2016年9月30日
交付时间：2017年
项目采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，配备10.5米挑高入户大堂。项目重资引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问。项目集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。项目地处高新CBD核心区域，毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心等。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，宝德云谷国际写字楼租金整体处于高新区锦业路CBD写字楼租金区间的中段水平。2026年挂牌数据显示，日租金均价55至85元/平方米·月。宝德云谷国际的具体租金因楼层、朝向、装修标准及面积不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
特价引流型房源：部分房源租金低至39至45元/平方米·月。例如228.75平方米精装修房源报价45元/平方米·月（含税）；270平方米房源报价48.9元/平方米·月（含税）。
标准办公型房源（约130-327平方米） ：租金单价约48-70元/平方米·月。130平方米房源报价70元/平方米·月；327.48平方米房源报价38-76元/平方米·月；315平方米房源报价70元/平方米·月。
中等面积段（约368-500平方米） ：租金单价约50-70元/平方米·月。500平方米房源报价50元/平方米·月；432平方米房源报价43-86元/平方米·月。
大面积段（约630-750平方米以上） ：租金单价约49-70元/平方米·月。630平方米房源报价70元/平方米·月；750平方米房源报价约49元/平方米·月。
综合来看，宝德云谷国际大部分在租房源租金集中在39-70元/平方米·月区间。整体租金水平在高新区锦业路CBD板块中处于中段位置，与项目的5A甲级写字楼定位、2017年交付的次新楼宇品质以及第一太平戴维斯物业服务相匹配。
物业费方面，不同来源存在差异，部分房源物业费为5元/平方米·月，部分为6.5-8.5元/平方米·月。空调为24小时自控中央空调/VRV空调系统，企业可根据实际需要自行控制空调使用，加班可按实际用电量计费，不另行收取空调费。电费约0.74-0.78元/度。车位月租金500-550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区锦业路CBD板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
研祥城市广场：位于锦业一路56号，2026年部分房源报价约48元/平方米·月。
环普科技产业园：位于丝路软件城核心区域，2026年租金约50-55元/平方米·月。
旺座国际城：位于唐延路1号，2026年二季度挂牌租金单价区间40.54至75.00元/平方米·月。
高新国际商务中心：位于科技路33号，2026年挂牌租金单价区间约53.95至74.52元/平方米·月。
综合来看，高新区锦业路-科技路板块的写字楼租金跨度较大，从约39元到85元/平方米·月不等。宝德云谷国际39-70元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处锦业路CBD核心区域，是高新区商务功能的绝对核心区，周边聚集了西安密度最高的超高层建筑群；项目2016年竣工、2017年交付，为区域内较新的甲级写字楼项目；项目重资引入第一太平戴维斯作为全程物业顾问；项目采用LOW-E中空玻璃幕墙外立面，配备10.5米挑高入户大堂，集成云服务、智能楼宇出入系统等十余项科技技术；项目距离地铁6号线丈八四路站约451-521米，同时临近高新云巴丈八四路站，双轨道交通覆盖；项目提供24小时自控中央空调，企业可根据实际需要自行控制空调使用，加班成本可控。在同等品质和区位条件下，宝德云谷国际为注重核心商务区地段、甲级品质和灵活成本控制的企业提供了可参考的选择。
西安宝德云谷国际租赁常见问题FAQ
问：西安宝德云谷国际的具体地址在哪里？
答：西安宝德云谷国际位于西安市高新区锦业一路52号，锦业一路与丈八三路十字西南角。
问：宝德云谷国际附近有哪些地铁线路？
答：项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行约451至521米，步行约7至9分钟可达。同时临近西安高新云巴丈八四路站，双轨道交通覆盖。
问：宝德云谷国际的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，宝德云谷国际租金因楼层、朝向、装修标准不同存在差异，大部分房源租金集中在39-70元/平方米·月区间。部分特价房源可低至39-45元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异，部分为5元/平方米·月，部分为6.5-8.5元/平方米·月。项目由第一太平戴维斯提供物业顾问服务，配备24小时自控中央空调、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、中央净水系统等设施。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：宝德云谷国际可租面积覆盖143-2000平方米区间。标准层面积约2400平方米，办公空间可灵活分割，企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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