西安建科大厦项目租赁热线? 西安碑林区李家村地铁4号线
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西安建科大厦项目租赁热线？ 西安碑林区李家村地铁4号线
物业公司：西安华清科教产业（集团）有限公司
地 址：西安市碑林区友谊东路与雁塔北路交叉口东南角（雁塔北路99号）
项目租赁热线：400-1887-215
西安建科大厦在哪里？区位与交通配套详解
西安建科大厦位于西安市碑林区友谊东路与雁塔北路交叉口东南角（雁塔北路99号）。项目地处碑林区李家村商圈核心位置，东临雁塔北路，北接友谊东路。建科大厦由西安建筑科技大学控股的西安华清科教产业（集团）有限公司投资建设运营，是碑林区环大学创新产业带的核心载体和总部经济地标。项目总建筑面积超10万平方米，于2018年底建成投用，已成为碑林区“财税贡献亿元楼宇”和“中国商务楼宇TOP50”的标杆项目。
轨道交通方面，建科大厦地处地铁4号线与5号线交汇处，距离地铁4号线与5号线的换乘站——建筑科技大学·李家村站仅约83米。地铁4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市核心区域；地铁5号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区，向东可通达浐灞、国际港务区。双地铁交汇的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目东侧临雁塔北路城市主干道，北侧临友谊东路，道路等级较高，周边公交线路密集，可通往市区各个方向。项目地处碑林区南二环至雁塔北路段的成熟商圈，与中铁第壹国际、英发金融中心、西安创新设计中心等特色楼宇共同构成碑林区“一楼一特色”的楼宇经济发展格局。
商业配套层面，建科大厦自带华清广场商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，为入驻企业提供完善的商务和生活配套。项目紧邻李家村万达广场，周边聚集了华清广场、太乙城等大型商业设施。此外，项目周边高校资源丰富，西安建筑科技大学、长安大学等高校环绕，科研与创新氛围浓厚。项目与周边中铁第壹国际、英发金融中心、西安创新设计中心等项目共同构成了碑林区李家村商圈的商务办公集群。
西安建科大厦项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安建科大厦由西安华清科教产业（集团）有限公司开发建设并负责物业管理。项目总建筑面积约10.28万至12万平方米，其中地上面积约7.26万平方米、地下面积约3.02万平方米。建筑高度99.9米，地上24层、地下3层。项目于2018年底建成投用。项目定位为市级超甲级高端商务楼宇。
楼宇硬件配置方面，建科大厦标准层面积约1500平方米。开间面积从113平方米到1500平方米不等，可自由分割。标准层高方面，部分渠道显示为4.2米、净层高2.8米；部分显示标准层高为3米或2.85米。得房率约为75%，在同类写字楼中具有较为明显的使用率优势。
电梯方面，项目配备7部客梯，另有渠道显示客梯6部、货梯1部。电梯配置较为充足，可满足日常办公通勤需求。空调方面，项目采用中央空调系统，物业费已包含中央空调费。项目还配备了员工餐厅、集中供暖、安全监控等配套设施。项目重点培育数字建筑科创产业，硬件基础完备，配套足量车位及新能源充电设施。
停车位方面，项目共配备约365至550个停车位，建有地下车库。停车费为600元/月，临停4元/小时。
物业服务方面，建科大厦由西安华清科教产业（集团）有限公司提供物业管理服务。物业管理费为21.8元/平方米/月（含中央空调费）。电费约为0.7元/度（浮动电价）。
西安建科大厦租赁价格：租金与物业费详解
西安建科大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
经济型（月租金约85—95元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的中小团队。有187.3平方米精装房源租金为95元/平方米/月（含税）；196.9平方米房源租金为95元/平方米/月（含税）。部分350平方米精装带家具房源租金为85元/平方米/月。此档位房源多为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约95—110元/㎡） ：这是建科大厦写字楼的主力租金区间。406.8平方米房源租金为110元/平方米/月（含税）；另有部分1890平方米大开间房源日租金约3元/平方米/天（折合约90-120元/㎡·月）。适合10人以上规模的企业入驻。此档位房源多为大业主直租，含税出租。
品质型（月租金110元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或整层租赁需求。1500平方米整层房源租金为125元/平方米/月；1850平方米整层房源租金为120元/平方米/月（含税）；800平方米房源租金为120元/平方米/月（含税）。此档位多位于高区，视野和采光更优，适合中大型企业总部入驻。
按日租金计算，市场挂牌价约在2.83元至4.17元/㎡·天左右。可租面积方面，项目可出租面积涵盖113㎡至1890㎡。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安建科大厦周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安碑林区李家村商圈及雁塔北路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
中铁第壹国际：位于雁塔北路9号，与建科大厦同处雁塔北路沿线。2026年市场挂牌租金约在50-125元/㎡·月区间，物业管理费为15-23元/㎡·月。项目为超5A甲级写字楼，由世界500强中铁一局开发建设，戴德梁行提供物业服务。
英发金融中心：位于李家村商圈，与建科大厦区位相近。2026年市场挂牌租金约75-120元/㎡·月。部分房源含税出租，可提供70-2000平方米的灵活面积选择。
万达广场（李家村）写字楼：位于碑林区李家村万达广场，同属李家村商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约在45-80元/㎡·月区间。部分100平方米精装办公室租金约45元/平方米/月。
华融国际商务大厦：位于碑林区南二环沿线，2026年7月挂牌租金约1.30元/日/㎡（折合约39元/㎡·月），单价区间35.17-45.00元/月/㎡。
从区域整体来看，2026年碑林区写字楼日租金约2.02元/㎡/日。2026年4月挂牌租金约1.76元/日/㎡，单价区间24.00-79.96元/月/㎡。建科大厦85-125元/㎡·月的租金区间在李家村商圈及碑林区处于中位偏上水平。项目作为市级超甲级高端商务楼宇，由西安建筑科技大学控股的华清科教集团开发运营，在楼宇品质、硬件配置、产业集聚效应等方面具有较为明显的优势。项目已荣获“中国商务楼宇TOP50排行榜”“财税贡献亿元楼宇”等荣誉，现已聚集了包括世界500强、中国500强在内的地产、金融等各类企业44家。
西安建科大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安建科大厦的物业费是多少？
答：西安建科大厦的物业管理费为21.8元/平方米/月（含中央空调费）。电费约为0.7元/度（浮动电价）。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安建科大厦距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁4号线与5号线的换乘站——建筑科技大学·李家村站仅约83米。双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安建科大厦的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为75%。标准层高方面，部分渠道显示为4.2米、净层高2.8米；部分显示标准层高为3米或2.85米。
问4：西安建科大厦有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖113㎡至1890㎡。标准层面积约1500平方米，可根据企业需求进行灵活分割。
问5：西安建科大厦的停车费如何收费？
答：项目共配备约365至550个停车位。停车费为600元/月，临停4元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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