西安曲江影视大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁2_8号线电视塔站
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西安曲江影视大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁2/8号线电视塔站
物业公司：陕西圣莎物业管理有限公司
地 址：西安市曲江新区雁南五路1868号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安曲江影视大厦坐落于西安市曲江新区雁南五路1868号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心地带。项目东临翠华路，北临曲江国际会议中心，南临西安南三环，西临汇新路，是曲江行政商务区政治、文化、金融、商贸的核心地段。项目由西安曲江投资建设有限公司开发建设，于2010年4月正式开建，2012年12月竣工，2010年7月投入运营。
曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。曲江影视大厦所在的曲江CCBD板块，汇聚了大量影视制作、文化创意、传媒出版、现代服务等领域的企业，是曲江新区文化产业的核心承载区。项目作为区域内较早投入运营的文化产业专业写字楼，已吸引曲江影视出版传媒、丫丫影视、丰瑞律师事务所、陕西华航建筑安装工程有限公司等知名企业入驻。
在轨道交通方面，曲江影视大厦周边有地铁2号线和8号线覆盖。项目距离地铁2号线电视塔站约926米，距离地铁8号线电视塔站约940米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联起北客站、行政中心、钟楼、小寨、电视塔等核心节点；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，途经27路、161路、166路、270路、407路、526路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻雁南五路，南接西安南三环，可快速连接绕城高速和城市主干道，驱车出行同样便捷。
二、楼宇完整基础参数
曲江影视大厦为塔楼结构的商业写字楼，地上25层，地下2层。项目总建筑面积45000平方米，占地面积3781平方米。大厦共计房屋约194户。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：45000平方米
总占地面积：3781平方米
总楼层：地上25层，地下2层（部分信息显示总层数27层）
标准层高：3.6米
净层高：2.8米
得房率：约74%
电梯配置：客梯6部、货梯1部
总停车位：218个（另有信息显示地下100个）
车位月租金：650元/月
容积率：2.6
绿化率：40%
空调系统：分户式中央空调，可自行控制
空调费：按用电量1.5元/度计算
采暖系统：集中供暖
物业公司：陕西圣莎物业管理有限公司（部分信息显示为圣境物业）
物业费：5.2元/平方米·月
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信
产权年限：50年
竣工时间：2010年
曲江影视大厦采用分户式中央空调，企业可根据实际需要自行控制空调使用时间，加班成本可控。大厦配备6部客梯和1部货梯，上下班高峰时段通行效率较高。项目绿化率达40%，容积率2.6，在写字楼项目中属于较低密度，办公环境较为舒适。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，曲江影视大厦写字楼租金整体处于曲江新区CCBD板块写字楼租金区间的中段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日（折合约67.5元/平方米·月）。曲江影视大厦的具体租金因面积、楼层、装修状态及租赁条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
特价引流型（约50至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。部分226平方米房源报价50元/平方米·月。
标准办公型（约65至80元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。项目整体在租均价约76元/平方米·月。166平方米房源报价75元/平方米·月；171平方米房源报价75元/平方米·月；200至500平方米精装带家具房源租金65至80元/平方米·月。
整层大面积型：1500平方米整层出租，可分割。
综合来看，曲江影视大厦大部分在租房源租金集中在50至80元/平方米·月区间。整体租金水平在曲江新区CCBD板块中处于中段位置，与项目的文化产业专业写字楼定位、2010年交付的楼宇品质以及曲江CCBD核心区位相匹配。
物业费为5.2元/平方米·月，在曲江新区写字楼中处于较低水平。项目采用分户式中央空调，空调费按实际用电量1.5元/度计算，企业可根据实际使用情况自行控制能耗支出。车位月租金650元/月。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解曲江新区CCBD-会展中心板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交叉口西南角，与曲江影视大厦同属曲江会展商务板块。2026年项目整体在租均价约72.2元/平方米·月，主力租金65至80元/平方米·月。部分328平方米精装房源租金85元/平方米·月。
莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年T1写字楼租金75至105元/平方米·月，平层办公租金75至110元/平方米·月。部分178平方米房源挂牌65元/平方米·月。
曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米。2026年租金区间约65至80元/平方米·月。部分房源报价45至75元/平方米·月。
旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。
综合来看，曲江新区CCBD-会展中心板块的写字楼租金跨度较大，从约40元到110元/平方米·月不等。曲江影视大厦50至80元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江CCBD核心板块，是曲江行政商务区政治、文化、金融、商贸的核心地段；项目是曲江新区乃至西安市的文化产业孵化基地，已吸引众多影视、传媒和文化企业入驻，产业集聚效应明显；项目距离地铁2号线电视塔站约926米、地铁8号线电视塔站约940米，双地铁覆盖交通便利；项目物业费5.2元/平方米·月，在曲江新区写字楼中处于较低水平，有助于企业控制日常运营成本；项目绿化率40%、容积率2.6，办公环境较为舒适；项目采用分户式中央空调，企业可根据实际需要自行控制空调使用，加班成本可控。在同等品质和区位条件下，曲江影视大厦为注重文化产业生态、成本控制和交通便利性的影视、传媒、文化创意类企业提供了可参考的选择。
西安曲江影视大厦租赁常见问题FAQ
问：西安曲江影视大厦的具体地址在哪里？
答：西安曲江影视大厦位于西安市曲江新区雁南五路1868号，地处曲江中央文化商务区（CCBD）核心地带。
问：曲江影视大厦附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。距离地铁2号线电视塔站约926米，距离地铁8号线电视塔站约940米。
问：曲江影视大厦的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，曲江影视大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约50至55元/平方米·月；标准办公型房源约65至80元/平方米·月。项目整体在租均价约76元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费为5.2元/平方米·月。项目配备6部客梯和1部货梯、分户式中央空调（可自行控制）、218个停车位、三网覆盖网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：曲江影视大厦可租面积覆盖166至1500平方米区间。项目总建筑面积45000平方米，地上25层，标准层高3.6米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
