西安联益中心项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁4号线文景路站口甲级写字楼出租
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西安联益中心项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁4号线文景路站口甲级写字楼出租
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司
地 址：西安市未央区明光路83-86号（凤城七路与明光路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安联益中心在哪里？区位与交通配套详解
西安联益中心位于西安市未央区明光路83-86号，地处凤城七路与明光路十字西北角。项目隶属于西安经济技术开发区市行政中心商圈核心位置，由西安联益商贸有限公司开发建设。联益中心定位为甲级写字楼，采用国际领先的智能化管理系统，配备300平方米挑高大堂。项目地处经开区政务中心核心区域，与西安市政府等政府机关在同区域为邻，政务资源集中、商务配套完善。
轨道交通方面，联益中心周边有地铁2号线和4号线双地铁覆盖。项目距离地铁4号线文景路站约757-900米，步行约10-12分钟可达。地铁4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等城市核心区域。同时，项目距离地铁2号线行政中心站约1.5公里范围内。双地铁辐射的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目公交车站下楼即到，可换乘209路、214路、234路、245路、264路、901路、西咸39路等多条公交线路。凤城七路连接未央路与朱宏路，明光路是经开区南北向的重要商务大道，自驾出行也较为便利。项目距离西安高铁北客站约20分钟车程，距离西安咸阳国际机场约30分钟车程。
商业配套层面，联益中心1-2层为商业配套，3-16层为办公楼层。大厦高层配有瑾程酒店和宜尚PLUS酒店，楼下为高档粤菜餐厅。200米范围内有多家星级酒店，包括瑾程酒店（四星）、铂菲朗酒店（五星）等。周边聚集了熙地港、大融城等大型商业综合体，商务和生活配套较为完善。联益中心与周边西北国金中心、旭辉中心、保亿隆基中心、正尚国际金融广场等项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。
西安联益中心项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安联益中心由西安联益商贸有限公司开发建设，深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目于2019年7月竣工，总建筑面积约40600平方米。另有信息显示2015年建成，差异可能源于统计口径不同。项目总楼层为29层（地上27层，地下2层），也有信息显示办公楼层为地上3-16层，差异可能源于统计口径不同。
楼宇硬件配置方面，联益中心标准层高为3.6米。得房率约为65%。大堂方面，项目配备300平方米敞亮大堂，10米挑高。电梯方面，项目配备5部三菱高速电梯，单梯可承载18人（1350kg）；另有信息显示8部高速三菱电梯。电梯配比较高，可有效满足日常办公通勤需求。
空调方面，项目采用中央空调独立入户。空调开放时间为周一至周六8:30-20:00。夏季（5月15日至9月15日）、冬季（11月15日至3月15日）。物业费已包含空调费用。外立面采用现代化建筑设计，公共区域精装修。安防系统方面，配备智能门禁系统。网络接入方面支持高速网络覆盖。
停车位方面，项目配备地下两层共450个平层车位；另有信息显示402-520个。停车费方面，包月约为500-600元/月（含管理费）。
物业服务方面，联益中心由深圳市中洲物业管理有限公司西安分公司提供物业管理服务。物业管理费为19元/㎡·月，含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等。
西安联益中心租赁价格：租金与物业费详解
西安联益中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，联益中心的市场挂牌租金单价约在39.9元至70元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.3元至2.3元/㎡·天左右。具体来看：
部分特价房源挂牌价约39.9元/㎡·月
部分渠道显示季度租金均价约1.63元/日/㎡（折合约48.9元/㎡·月），单价区间在30.00-69.96元/月/㎡
部分精装房源挂牌价约50-65元/㎡·月
部分精装修带家具含税房源报价约65-70元/㎡·月
部分渠道显示项目均价约69.2元/㎡·月
部分渠道显示日租金约1.70元/㎡·天
物业费方面，项目物业管理费为19元/㎡·月（含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等）。另有信息显示物业费为19.0元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费约为500-600元/月（含管理费）。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖102㎡至1870㎡。具体户型包括103㎡、110㎡、208㎡、319㎡、522㎡等多种面积段。从初创团队到中型企业的不同面积需求均可满足。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安联益中心周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块及明光路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
西北国金中心：位于凤城八路168号（文景路与凤城八路十字西北角）。2026年市场挂牌租金约在53-95元/㎡·月区间，物业管理费为15.0元/㎡·月。项目为经开区行政中心板块的超高层地标建筑。
旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。部分房源挂牌价约50-68元/㎡·月。
保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面）。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间，物业费在5-5.5元/㎡·月之间。
正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处。2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月）。市场挂牌租金约在45-85元/㎡·月区间。
长和国际：位于凤城七路与文景路十字向西200米路北。市场挂牌租金约42-68元/㎡·月。
未央国际中心：位于未央路与凤城七路交汇处东南角。日租金均价约80-99元/㎡·月，物业费为9.0元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。行政中心板块办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。联益中心39.9-70元/㎡·月的租金区间在行政中心板块处于中低水平，与同区域长和国际（42-68元/㎡·月）的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。
西安联益中心租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安联益中心的物业费是多少？
答：西安联益中心的物业管理费为19元/㎡·月，含物业费、夏季空调费、冬季暖气费、水费、电梯费、垃圾费、卫生费等。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安联益中心距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁4号线文景路站约757-900米，步行约10-12分钟可达。同时距离地铁2号线行政中心站约1.5公里范围内，双地铁辐射。
问3：西安联益中心的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为65%。标准层高为3.6米。
问4：西安联益中心有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖102㎡至1870㎡，具体户型包括103㎡、110㎡、208㎡、319㎡、522㎡等多种面积段。
问5：西安联益中心的停车费如何收费？
答：项目配备地下两层共450个平层车位。停车费约为500-600元/月（含管理费）。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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