西安西北国金中心项目租赁热线? 西安经开区行政中心地铁4号线文景路站

西安西北国金中心项目租赁热线？ 西安经开区行政中心地铁4号线文景路站

物业公司：西安海荣物业管理有限公司（部分楼座由陕西海峡置业公司/高力国际提供物业服务）

地 址：西安市未央区凤城八路168号（凤城八路与文景路十字西南角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安西北国金中心在哪里？区位与交通配套详解

西安西北国金中心位于西安市未央区凤城八路168号，地处凤城八路与文景路十字西南角。项目隶属于西安经济技术开发区行政中心板块核心位置，与西安市政府仅一路之隔。西北国金中心由海荣地产集团倾心打造，是一个总建筑面积约60万平方米的超大型城市综合体。项目定位为“International Financial Centre”级别城市综合体，是市府旁的标杆商业项目，代表了西安城市形象的新地标。

轨道交通方面，西北国金中心紧邻地铁4号线文景路站，距离仅约52米至136米，步行约1分钟即可到达。地铁4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，串联了西安北客站、大明宫、火车站、大雁塔等城市重要节点。同时，项目距离地铁2号线行政中心站约890米。地铁2号线作为西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心区域。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。

地面交通方面，项目周边公交线路众多，凤城八路、文景路等城市主干道环绕。项目位于经开区重点发展的生态商务带核心区域，是辐射西安高铁北客运站、西安咸阳国际机场、经开中央商务区、出口加工区、草滩生态产业园、浐灞生态区等片区的交汇点。

商业配套层面，西北国金中心自身配套十分完善。项目物业类型涵盖5A超甲级办公集群、大型购物中心、五星级国际酒店、SOHO、精品住宅、五星级会所及国宴中心等多元业态。周边还聚集了熙地港、大融城、汉神购物广场等大型商业综合体。西北国金中心与周边旭辉中心、保亿隆基中心、正尚国际金融广场、长和国际等项目共同构成了经开区行政中心板块的商务办公集群。

西安西北国金中心项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安西北国金中心由海荣地产集团旗下西安海荣房地产集团有限公司、西安海荣投资有限公司开发建设。项目总建筑面积约60万平方米。项目总楼层为地上27层、地下2层，总楼层高达29层。占地面积约166亩。项目于2012年至2019年间分批竣工交付，各期略有差异。

楼宇硬件配置方面，西北国金中心标准层面积约为2074平方米。层高为4米，净层高为2.8米。得房率约72%-78%。项目为5A超甲级办公标准。

电梯方面，项目配备多部高速电梯。部分楼座配备18部高速电梯，部分配备5客梯1货梯。电梯配置较为充足，可满足日常办公通勤需求。

空调方面，项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五早9点至晚6点。空调费包含在物业费中。

外立面采用现代化建筑设计，公共区域精装修。安防系统方面，配备24小时监控、智能化管理系统等。网络接入方面支持中国电信等主流运营商。

停车位方面，项目共配备1200-1400个停车位。停车费包月约为600元/月，临时停车约2-3元/小时。

物业服务方面，西北国金中心由西安海荣物业管理有限公司提供物业管理服务。部分楼座由陕西海峡置业公司或高力国际提供服务。物业管理费因楼座和计费口径不同存在差异：部分渠道显示为1.85元/㎡·月，部分显示为8-12元/㎡·月，部分显示为15-23元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。

西安西北国金中心租赁价格：租金与物业费详解

西安西北国金中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况、楼座和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

租金方面，西北国金中心的市场挂牌租金单价约在53元至100元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.7元至3.3元/㎡·天左右。具体来看：

部分渠道显示日租金均价为70-95元/㎡·月

部分房源挂牌价约53-58元/㎡·月

部分房源挂牌价约60-65元/㎡·月

部分精装房源挂牌价约66-80元/㎡·月

部分渠道显示大厦均价约68.8元/㎡·月

部分房源挂牌价约69元/㎡·月

部分渠道显示租金区间为70-100元/㎡·月

261㎡房源挂牌价约58元/㎡·月

365㎡精装带家具房源挂牌价约69元/㎡·月

物业费方面，项目物业管理费因楼座和计费口径不同存在差异。部分渠道显示为1.85元/㎡·月；部分显示为8元/㎡·月；部分显示为10.6元/㎡·月；部分显示为11-12元/㎡·月；部分显示为15元/㎡·月；部分显示为23元/㎡·月。差异可能源于不同楼座、不同计费口径（基础物业费与包含空调费等增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

停车费方面，项目停车费包月约为600元/月，临时停车约2-3元/小时。

可租面积方面，项目可出租面积涵盖83㎡至2000㎡以上。具体可租面积包括83㎡、150㎡、180㎡、199㎡、223㎡、261㎡、267㎡、312㎡、323㎡、329㎡、365㎡、440㎡、559㎡、678㎡、768㎡、1080㎡等多种面积段。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安西北国金中心周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安经开区行政中心板块的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

保亿隆基中心：位于经开区凤城八路136号（西安市政府对面），与西北国金中心同处凤城八路沿线。2026年市场挂牌租金集中在55-80元/㎡·月区间。2026年一季度挂牌租金约1.53元/日/㎡（折合约46元/㎡·月），物业费在5-5.5元/㎡·月之间。

正尚国际金融广场：位于未央路与凤城七路交汇处。2026年二季度挂牌租金约1.97元/日/㎡（折合约59.1元/㎡·月），单价区间在45-79.08元/月/㎡。2026年5月平均单价约为52.47元/月/㎡。

旭辉中心：位于未央路与凤城七路十字向西200米。2026年日租金均价约66-105元/㎡·月。部分房源挂牌价约55-78元/㎡·月。

长和国际：位于凤城七路与文景路十字向西200米路北。2026年市场挂牌租金约42-58元/㎡·月。2026年5月平均单价约为46.55元/月/㎡。

未央国际中心：位于未央路与凤城七路交汇处东南角。2026年日租金均价约80-99元/㎡·月。部分房源挂牌价约75-85元/㎡·月。物业管理费为9.0元/㎡·月。

从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。经开区以行政中心为核心，办公楼出租均价约为60-90元/㎡/月。西北国金中心53-100元/㎡·月的租金区间在行政中心板块覆盖面较广，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。

西安西北国金中心租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安西北国金中心的物业费是多少？

答：西安西北国金中心的物业管理费因楼座和计费口径不同存在差异。部分渠道显示为1.85元/㎡·月、8元/㎡·月、10.6元/㎡·月、11-12元/㎡·月、15元/㎡·月或23元/㎡·月等不同标准。差异可能源于不同楼座、不同计费口径（基础物业费与包含空调费等增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安西北国金中心距离地铁站有多远？

答：项目紧邻地铁4号线文景路站，距离仅约52米至136米，步行约1分钟即可到达。同时距离地铁2号线行政中心站约890米。双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。

问3：西安西北国金中心的得房率和层高是多少？

答：项目的得房率约为72%-78%。标准层高为4米，净层高为2.8米。

问4：西安西北国金中心有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖83㎡至2000㎡以上，具体可租面积包括83㎡、150㎡、180㎡、199㎡、223㎡、261㎡、267㎡、312㎡、323㎡、329㎡、365㎡、440㎡、559㎡、678㎡、768㎡、1080㎡等多种面积段。标准层面积约2074平方米。

问5：西安西北国金中心的停车费如何收费？

答：项目共配备1200-1400个停车位。停车费包月约为600元/月，临时停车约2-3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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