西安莱安中心项目租赁热线? 西安曲江新区电视塔商圈地铁2号线、8号线会展中心站
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西安莱安中心项目租赁热线？ 西安曲江新区电视塔商圈地铁2号线、8号线会展中心站
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
地 址：西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号）
项目租赁热线：400-1887-215
西安莱安中心在哪里？区位与交通配套详解
西安莱安中心位于西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号）。项目地处曲江新区门户位置——西安中央商务区（CCBD）的核心区域，毗邻隋唐天坛遗址公园，与曲江国际会展中心、电视塔隔路相望。项目由莱安地产集团有限公司开发，总投资逾70亿元。项目总占地面积约130亩（8.67万平方米），总建筑面积约85万平方米，由11栋超高层商务写字楼和大型商业公园组成。项目分东西两区开发，于2016年至2021年间分批建成交付：一期于2017年6月交付使用，T3、T4等部分楼栋于2021年6月交付使用。项目集办公、商业、居住、酒店、娱乐等功能于一体，是西安中央商务区的重要门户。
轨道交通方面，莱安中心属于典型的双地铁上盖物业。项目与地铁2号线会展中心站零距离接驳，步行距离仅约50至200米。同时，地铁8号线会展中心站也已开通，项目为双地铁上盖物业。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达行政中心、钟楼、西安北客站，向南可通达韦曲南等区域；地铁8号线作为西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽，换乘便利。双地铁交汇的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。会展中心站经停44路、127路、136路、143路、156路、157路、161路、162路、166路、192路、196路、212路、215路、270路、408路、504路、526路、527路、600路、603路、616路等20余条公交线路。项目紧邻长安南路、南三环、绕城高速等城市主干道，30分钟可达西安咸阳国际机场。
商业配套层面，莱安中心自身配套约16万平方米商业集群。项目与西安万象天地商业街融合，华润万象天地已开业运营。周边商业配套还包括麦德龙、国美电器、苏宁易购等。此外，项目周边高校资源丰富，西安邮电学院、西北政法大学、陕西师范大学等多所高校环绕；医疗方面有西安交通大学医学院第一附属医院、陕西省肿瘤医院等三甲医院。莱安中心与周边曲江环球中心、佳和中心、曲江影视演艺大厦等项目共同构成了曲江CCBD商圈的商务办公集群。
西安莱安中心项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安莱安中心由莱安地产集团有限公司开发建设，由仲量联行提供物业管理服务。项目总建筑面积约85万平方米，容积率5.0，绿化率23%。项目由11栋超高层商务写字楼组成，产品形态涵盖超高层写字楼、商务SOHO及科技公寓。不同楼栋的层高、面积和定位有所差异：
T1写字楼：共25层，标准层面积1250平方米，层高3.5米。130平方米双层精装挑高大堂。配备5部国际品牌高速电梯、1部消防梯、4部客梯，总载重1350KG，速度达2m/s。面积100至1400平方米可任意分割。T1物业费为11元/㎡/月。
T2 LOFT办公：层高5.4米，买一层送一层，实得率200%。面积50至1000平方米灵活分割。物业费为9元/㎡/月（按单层面积收取）。
T5国际甲级写字楼：单层1800平方米，层高4.2米。共18层，近12米挑高大堂，300平方米建面。搭载6部智能派梯系统奥的斯品牌电梯，1.6吨载客量。配备中央空调新风系统，户内中央无柱设计。物业费为21元/㎡/月（含空调使用费）。
T6写字楼：层高3.9米。共37层。物业费为15元/㎡/月。
T7及其他楼栋：项目整体由11栋超高层商务写字楼组成。T7平层物业费为11元/㎡/月。
电梯方面，各楼栋电梯配置不同：T1配备5部国际品牌高速电梯+1部消防梯+4部客梯；T2配备3部客梯、1部货梯；T6配备12部客梯、2部货梯、2部转换梯（分高低区）；T7配备8部客梯。
空调方面，项目采用VRV空调与中央空调系统。T5配备中央空调新风系统；其他楼栋多为VRV空调，支持24小时自控。空调费用方面，T5含在物业费中（21元/㎡/月）；其他楼栋计入电费。电费约为0.73至0.81元/度（浮动电价）。
停车位方面，项目总车位约2000至5000个，其中地上350个，地下2017个。临停3元/小时；包月500至750元/月。
西安莱安中心租赁价格：租金与物业费详解
西安莱安中心的租赁价格因楼栋、面积、楼层及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—75元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的初创团队和中小型企业。T1写字楼租金75至105元/平方米/月。有178平方米房源挂牌65元/平方米/月。有157.49平方米房源日租金2元/平方米/天。有166平方米房源日租金2.27元/平方米/天。T6有169.37平方米房源70元/平方米/月。部分房源日租金约2元/㎡/天。
主流型（月租金约75—95元/㎡） ：这是莱安中心写字楼的主力租金区间。T1写字楼租金75至105元/平方米/月。有268平方米房源75元/平方米/月。有378平方米房源75元/平方米/月。部分平层房源租金75至110元/平方米/月。部分178平方米房源挂牌65至80元/平方米/月。
品质型（月租金95元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业。写字楼整体日租金均价90至120元/平方米/月。T5国际甲级写字楼403.87平方米房源挂牌110元/㎡/月。部分大面积或高区精装房源租金在100至120元/平方米/月区间。
按日租金计算，市场挂牌价约在2.0元至4.0元/㎡·天左右。写字楼租金均价55至115元/㎡·月。可租面积方面，项目可出租面积涵盖50㎡至2000㎡以上。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼栋、楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安莱安中心周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安曲江CCBD商圈及电视塔商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
曲江环球中心：位于曲江CCBD翠华路与雁南五路十字西南角，与莱安中心同属曲江CCBD商圈核心区域。市场挂牌租金约在58至80元/㎡·月区间。部分房源日租金约1.9至2.4元/㎡·天。
佳和中心：位于曲江CCBD商圈，与莱安中心区位相近。市场挂牌租金约在60至95元/㎡·月区间。提供100至500平方米的办公空间选择。
曲江影视演艺大厦：位于曲江新区，属曲江CCBD商圈辐射范围。市场挂牌租金约在65至80元/㎡·月区间。提供200至500平方米的精装带家具办公空间。
从区域整体来看，曲江CCBD商圈写字楼租金水平约在50至120元/㎡·月区间。莱安中心50至120元/㎡·月的租金区间在曲江CCBD商圈覆盖面较广，价格跨度较大，能够满足不同预算企业的选址需求。项目作为曲江新区门户位置、双地铁上盖的百万平方米城市综合体，在区位交通、商业配套、硬件配置等方面具有较为明显的综合优势。
西安莱安中心租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安莱安中心的物业费是多少？
答：西安莱安中心的物业管理费因楼栋而异。T1、T7平层为11元/㎡/月；T2复式为9元/㎡/月（按单层面积收取）；T6平层为15元/㎡/月；T5含空调使用费为21元/㎡/月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安莱安中心距离地铁站有多远？
答：项目与地铁2号线会展中心站零距离接驳，步行距离仅约50至200米。同时，地铁8号线会展中心站也已开通，项目为双地铁上盖物业。
问3：西安莱安中心的层高和标准层面积是多少？
答：不同楼栋层高和面积有所差异。T1标准层高3.5米、标准层面积1250平方米；T5单层1800平方米、层高4.2米；T6层高3.9米；T2 LOFT层高5.4米。
问4：西安莱安中心有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖50㎡至2000㎡以上。T1面积100至1400平方米可任意分割；T2面积50至1000平方米灵活分割；T5单层1800平方米。从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
问5：西安莱安中心的停车费如何收费？
答：项目总车位约2000至5000个，其中地上350个，地下2017个。临停3元/小时；包月500至750元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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