西安蓝海风中心项目租赁热线? 西安经开区文景路地铁8号线霸城门站
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西安蓝海风中心项目租赁热线？ 西安经开区文景路地铁8号线霸城门站
物业公司：陕西迈科物业管理有限公司
地 址：西安市未央区凤城二路37号（文景路与凤城二路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
西安蓝海风中心在哪里？区位与交通配套详解
西安蓝海风中心位于西安市未央区凤城二路37号，地处文景路与凤城二路十字西北角。项目隶属于西安经济技术开发区市图书馆商圈核心位置，由陕西蓝海风投资管理有限公司开发建设，是陕西迈科金属集团旗下打造的城市综合体。项目由国际知名团队AEDAS（凯达环球）操刀建筑设计，是西北地区首批获得LEED银级认证的绿色建筑。项目总占地32.4亩，总建筑面积约16.3万平方米，由一栋162米高的超5A甲级写字楼、一栋万豪旗下万怡酒店和约4万平方米的购物中心组成。
轨道交通方面，蓝海风中心周边有两条地铁线路覆盖。项目距离地铁8号线霸城门站约407-460米，步行约5-7分钟可达。地铁8号线是西安首条环线地铁，串联了城市多个主要商圈和交通枢纽，换乘便利。同时，项目距离地铁2号线市图书馆站约1205米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、小寨、会展中心等城市核心节点。双地铁线路的覆盖，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目紧邻文景路、凤城二路等城市主干道，周边公交线路众多，可通往市区各个方向。项目距离西安高铁北站约6公里，驾车约15分钟可达；距离西安咸阳国际机场约31公里，驾车约30分钟可达。
商业配套层面，蓝海风中心自身配套十分完善。项目1-4层为约3.5万平方米的购物中心“蓝海风漫巷”，以全长240米、层高18米的工业风百米书墙为核心，融合了书籍、餐饮、文创商品、文化活动等多种业态。项目内还引进了万豪旗下万怡酒店，为企业商务接待提供了便利。周边还聚集了白桦林国际、经发大厦、文景商务广场等写字楼项目，共同构成了经开区文景路沿线的商务办公集群。
西安蓝海风中心项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安蓝海风中心由陕西蓝海风投资管理有限公司开发建设，陕西迈科物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2017年8月竣工交付。项目总占地32.4亩，总建筑面积约163,200-163,247平方米。项目总楼层为31层（地上31层，地下3层）。项目定位为超5A甲级写字楼。容积率为4.99，绿化率为30%。产权年限为40年。办公总建筑面积约57,786平方米。
楼宇硬件配置方面，蓝海风中心标准层面积约2000平方米。可租面积覆盖约123-2000平方米。层高为4.2米，净层高为3.05米。得房率约为67%-70%。柱间距为9.5-11米。外立面采用单元式超白双银LOW-E中空氩气玻璃幕墙。
大堂方面，项目配备12米挑高入户大堂，大堂面积约500平方米。电梯方面，项目配备12部原装进口芬兰通力电梯，速度5米/秒。另有平台显示客梯10部、货梯2部。电梯实行低区5部、高区5部分区运行。
空调方面，项目采用美国约克中央空调，配备PM2.5空气净化新风系统。空调开放时间为工作日8:00-18:30。物业费已包含中央空调费用（限工作时间）。逾期使用收费标准为0.3元/平米/小时。供电系统为双路供电＋柴油发电机，可提供24小时应急供电。
交房标准方面，地面为网络架空地板，墙面刷白，天花不吊顶。通讯系统为光纤入户、三网通（中国移动、中国电信、中国联通）。安防系统配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等。
停车位方面，项目总停车位910个，其中地下860个、地上50个。停车费方面：包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
物业服务方面，蓝海风中心由陕西迈科物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费统一为19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）。另有部分渠道显示物业费为22.8元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
西安蓝海风中心租赁价格：租金与物业费详解
西安蓝海风中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，蓝海风中心的市场挂牌租金单价约在66.67元至125元/㎡·月之间。具体来看：
2026年二季度市场挂牌价为2.57元/日/㎡，单价区间为66.67-84.98元/月/㎡
2026年市场挂牌租金集中在90-120元/㎡·月区间
部分渠道显示租赁均价约120元/㎡·月
部分房源挂牌价约69-85元/㎡·月
部分127㎡房源挂牌价110元/㎡·月
部分渠道显示租金均价约90元/㎡·月
部分2000㎡整层房源挂牌价120元/㎡·月（含税）
部分125-2000㎡房源报价90-125元/㎡·月
物业费方面，项目物业管理费统一为19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）。部分渠道显示为22.8元/㎡·月。建议以实际签约时物业公司的报价为准。
停车费方面，项目停车费包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖123㎡至2000㎡。可租面积段包括127㎡、137㎡、180㎡、407㎡、1954㎡等多种户型，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层乃至多层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安蓝海风中心周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安经开区文景路沿线及市图书馆商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
白桦林国际：位于文景北路16号（文景路与凤城二路交汇处西北角），与蓝海风中心同处文景路沿线。2026年市场挂牌租金集中在60-80元/㎡·月区间，物业费为10.72-11元/㎡·月。特价/性价比房源约60-68元/㎡·月。
经发大厦：位于未央路132号（市图书馆商圈），与蓝海风中心同属市图书馆商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约55元/㎡·月，物业费约9元/㎡·月。
普汇中金国际中心：位于文景路132号（文景路与凤城十路西北角），同属文景路沿线写字楼集群。2026年日租金均价约70-88元/㎡·月，物业管理费为19.8元/㎡/月。
文景商务广场：位于文景路沿线，市场挂牌租金约60-65元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年西安经开区写字楼日租金约2.48元/㎡/日（折合约74.4元/㎡·月）。2026年二季度经开区挂牌租金约1.62元/日/㎡。蓝海风中心66.67-125元/㎡·月的租金区间在经开区文景路沿线处于中位偏上水平，项目作为超5A甲级写字楼和LEED银级认证绿色建筑，在楼宇品质、硬件配置、商业配套等方面具有较为明显的优势。
西安蓝海风中心租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安蓝海风中心的物业费是多少？
答：西安蓝海风中心的物业管理费统一为19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）。部分渠道显示为22.8元/㎡·月，差异可能源于计费口径不同，建议以实际签约时物业公司的报价为准。
问2：西安蓝海风中心距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁8号线霸城门站约407-460米，步行约5-7分钟可达。距离地铁2号线市图书馆站约1205米。双地铁覆盖，可便捷通达西安北客站及城市各主要区域。
问3：西安蓝海风中心的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为67%-70%。标准层高为4.2米，净层高为3.05米。
问4：西安蓝海风中心有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖123㎡至2000㎡，可租面积段包括127㎡、137㎡、180㎡、407㎡、1954㎡等多种户型。标准层约2000平方米。
问5：西安蓝海风中心的停车费如何收费？
答：项目总停车位910个，其中地下860个、地上50个。停车费包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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